新绿启境丨人南一环生而不凡丨600W起买入一环路地标王炸

搜狐焦点眉山站 2024-06-12 11:58:00

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【新绿启境】售楼热线：028-84385818（预约看房）【新绿启境】置业顾问TEL：19983517822（微信同号）

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

【项目基础信息】类型：70年住宅，占地：38.9亩，总栋数：6栋，容积率：3.0，绿化率：35%，层高：21-25层单层层高：3.15米，面积：143-160-162-168-198㎡，交付标准：精装3000 升级版6000，总户数：465户，梯户比：3T3户，2T4户，公摊：21% 车位比：1:1.8，开发企业：新绿色置业

按理说，主城核心区推出一个住宅项目，是比较稀缺且罕见，但也不至于让人那么激动，但是我说三个理由，你们就知道这种激动可以有：

位置极其稀缺。

大家都是主城核心区，为什么TGC新绿启境不一样？因为它位于成都人民南路和一环路的交汇处，隔壁就是省体育馆，一街之隔就是来福士广场。

△TGC新绿启境区位示意图

众所周知，人民南路是成都的城市中轴，以天府广场为起点，向南“无限”延伸，汇集了众多大机关、企事业单位，被誉为“天府第一路”，是成都城市界面最好，商务功能最强的一条路。它也是目前全国最长的城市纵向中轴道路，约有27公里，在成都广大网友的调侃中，它可以“通向澳大利亚”，足见其不断发展的态势多么不可阻挡。

而一环路，对于很多老成都人来说，更是一种精神上的图腾，在他们看来，只有一环路的成都，才是最正宗的成都，不管城市怎么扩张，唯有一环路，才是市中心。

因此，TGC新绿启境能够诞生在“城市中轴”和“城市一环”交汇下的黄金十字上，怎能让人不激动？而地段，也将是项目无可争议的最大卖点。

指标极其稀缺。

主城核心寸土寸金，所以一般来说，但凡能够拆的出来一块地，大多比较袖珍。

我们以二环内的土地为例，像8.2亩的金地39峯、10亩的金绣名座、14.5亩的云门望古、16亩的御琴峯等等，大多数都在20亩以内；而TGC新绿启境占地约39亩，基本上是成都当前供地的主流水平，但放到南一环这个位置就太难得了。

不仅如此，TGC新绿启境的容积率也很低，只有3.0。光说数字大家可能没有感觉，我简单举几个例子：著名的D10天府,位于东大街和一环路交汇处，容积率8.0；同样位于人民南路上的天府汇中心，容积率7.98，此外，一环路上的卓越云门锦绣，容积率也在5.0。

因此，我们综合TGC新绿启境的地段、土地规模和容积率指标，可以说，它就是城市核心区“最可遇不可求”的一块地，任何人都不应该辜负。

性价比还可以。

当然，抛开价格谈地段、指标也是耍流氓。TGC新绿启境的成交楼面价约13600元/平，另有约4.6亿的配建，清水限价30500元/平，加上基础装修，均价在33500元/平，这个单价在南一环这样的位置来说，显然是不贵的。

一方面，现在稍微好一点的五城区，三环外卖到3万以上，已经比较常见了；二方面，哪怕回到2019年底取证的阳光城·檀悦，单价也要2.9-3.3万左右；而距离TGC新绿启境最近的卓越云门锦绣，去年底拿证价格，也在2.7-3.3万左右。

所以，抛开地段、指标和产品的优势不谈，TGC新绿启境的性价比都是比较高的。当然，TGC新绿启境还提供了一个6000元/平的装修升级包，这个自愿选择，丰俭由人。

以上，就是我们在面对TGC新绿启境这样的项目时，不得不血脉贲张的核心理由，当然，它的价值绝不仅仅于此，尤其是产品方面，我们能感受到开发商的投入和用心，尽管它依然不完美，但对于绝大多数购房者来说，这个项目的“可买价值”是足够的。