建发书香云锦丨穿越千年梦回大宋丨成都人自己的国风大宅丨总价400w起

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

相对犹抱琵琶半遮面的项目来说，建发·书香云锦的地段和周边的配套是大体固定的，我们可以先简单了解一下。

项目位于青羊区光华北八路与光华西二路交汇处，隶属青羊新城外光华板块，项目南侧是中国铁建·青羊樾府、建发·央著等社区，东侧是泡桐树小学（桐欣校区）和成都石室联中（弘文校区），北侧和西侧则是待开发的商住用地，整体城市界面良好，居住氛围浓厚。

项目区位示意

项目周边控规及发展情况示意

通过上面的控规图，我们可以看到建发·书香云锦的周边配套是比较完善的。

生态环境。

项目周边有多个公园绿地，最近的是约4000亩的青羊环城生态带，内有规划打造光华公园（又名导航路公园），距离约300米，我查了一下问政四川的官方回复和招标信息，该公园约400亩，目前正在拆迁、征地。

此外，还有FF体育公园、非遗公园、同瑞园，成飞公园等，直线距离都在1-2公里范围左右。

道路交通。

陆路交通，由“三横两纵”立体网路构成，光华大道+日月大道+光华八线构成三横，三环+绕城构成两纵，通达全城都很方便。轨道交通，有地铁4号线蔡桥站，直线距离约800米，距离适中，步行可达。

教育资源。

建发·书香云锦距离学校非常近，且学校资源比较强。周边500米范围内，就有3所幼儿园，2所小学和1所中学。

项目周边教育资源示意

这里，我重点说一下小学。建发·书香云锦所在片区已经开始执行幼升小多校划片政策，目前对口就是隔壁的泡桐树小学（桐欣校区）和距离约500米的草堂小学（子美分校），均为名校，且实力相当。

泡桐树小学桐欣校区，是“五朵金花”泡小“一校三区”之一，俗称“亲儿子”，与本部同一制度、同一行政管理团队、同一教育模式和同一课程体系，校长也是由原泡小本部副校长担任。

项目与泡小仅一街之隔

而草堂小学子美分校，是草堂小学的直属校区，任课教师由本部统一调配，按照草小本部的体系管理和教学。

两所学校的入学安置方法为“意愿+派位”的方式，即家长可以在两所学校中二选一，再根据汇总结果，采用意愿安置或电脑随机派位的方式确定入学学位。

对口初中方面，项目隶属于青羊6区，目前有三所中学，分别是成都市树德实验中学（弘毅分校）、成都市青羊实验中学（光华校区）以及成都37中，该学区目前有些争议，但随着2024年9月，成都石室联合中学（弘文校区）加入小升初摇号招生，青6的价值将会大大提升。而该学校与项目，也仅一街之隔。

当然，以上都请以教育部门当年最新政策为准。

商业医疗。

商业方面，项目周边目前拥有青羊鹏瑞利、青羊万达、中铁新天地等三大商圈，直线距离在1.3-2.2公里之间；医疗方面，则拥有成都市妇女儿童中心医院和成飞医院等，直线距离1-2.2公里左右。

产业支撑。

项目北侧就是青羊总部基地和成飞，拥有千亿产业集群和数十家世界500强企业，而高端的产业配套，是房价和房租的重要支撑。

综上，我们不难发现建发·书香云锦地段成熟，配套完善。公园、地铁、学校、商业、产业一样不缺，尤其是近在咫尺的优质教育资源，是项目的核心优势，这大概也是项目案名会用“书香”的缘故。

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