万科古翠隐秀丨武侯南2.5环太平园TOD丨纯板式结构丨私梯入户花园洋房
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首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
【基础信息】项目总占地：82亩，拿地时间：2023年5月，容积率：超低稀缺2.0，绿化率：35%，梯户比：1梯1户4-7层，1梯2户11层，2梯2户12层/13层，建筑结构：纯板式通透，总楼层：小高层：11-13层，交房标准：精装，3000元/m²，新风+地暖+中央空调，车位配比：1 : 1.56，总户数：851 户，物业费：小高层2.98元/m²/月，公摊：15%-17%，得房率：95%，层高：3m，物业：万科物业，交房时间：2025年11月底
位于武侯区三环内的万科·古翠隐秀，它绝对是让2023年的成都楼市“眼前一亮”的存在，它太独特了，无论产品形态，还是产品风格，万科·古翠隐秀都与市面上其他项目完全不同，具体表现在：
产品形态为4-13F的洋房。
万科·古翠隐秀没有做现在市面上常见的楼高，而是选择了4-13F的“洋房”形态：
11-13F的洋房南北阵列式的排布，可以控制建筑高度与间距的比例，实现100%房源采光达标；中轴双中庭景观线上做了4-7F的洋房围合布局，实现了景观价值的最大化，同时从中庭观景不会看到大面积山墙。可见万科没有特意去卡11F和17F这两个极限高度，而是选择成本更高的做法，旨在更好的居住体验。
万科·古翠隐秀局部园林及建筑实景
可能大家不知道，万科2001年进成都，打造的第一个项目万科城市花园就是洋房产品，其中“情景花园洋房”更是因为层层退台的设计，让万科被誉为“洋房的发明者”。而此次万科·古翠隐秀，类似的洋房设计将重现江湖。
产品风格极具东方美学。
当前市场的产品主流方向，是酒店化，奢品化和度假化，但万科·古翠隐秀却走向了另一条审美路径，那就是东方美学，并且形成了一个完整的体系。例如，它在材料选择上，大胆选用云杉木构、东方陶板、雅玉琉璃三大东方美学元素，营造出自然温润的滤镜感；在建筑形制上，参考成都望江楼崇丽阁的设计创意，延续了东方对称规制、大屋顶和长屋檐，同时融入经纬编织的手法，让建筑立面更加质朴、稳重、大气，迥异于流行的现代轻盈建筑立面；而在园林景观上，采用了铁冬青、银桦林等名贵树种，以及龙眼树、红花风铃木、油橄榄等稀有树种，营造一种自然、有时间感的景观风格。
云杉木构和东方陶板实景展示
当你走进万科·古翠隐秀，你会感觉时间仿佛慢下来了，眼前似乎加了一层滤镜，色彩更暗，景观更幽，有一种置身于京都的感觉。再结合项目从迎客界面到府式中轴再到四进归家的东方礼序这条暗线，可以说万科在东方审美这个领域的造诣，已经炉火纯青，专治各种审美疲劳。
定制元素让人难以复制。
毫无疑问，万科·古翠隐秀会受到大量同行的关注，参观考察学习都是难免的。但是，我并不认为市场上会出现类似万科·古翠隐秀的项目，它太难复制了。
因为它太深刻，有文化底蕴的项目都是最难被复制的；
因为它有大量的定制元素，无法被量产，无法被复制。
古翠隐秀云杉木构和东方陶板实景
例如，我们前面提到的云杉木构，它参考了京都四季酒店的门廊设计灵感，选用宝贵的云杉树种，借鉴万科天府国际会议中心的大屋檐构造，专门为古翠隐秀业主定制打造；而东方陶板，市面上也几乎没有任何项目使用，它的成本比奢石还高，具有绿色环保、色泽温润等特点，也是万科为项目特意定制的。
此外，大家可以留意一下，万科·古翠隐秀每个单元大门的把手上，都有极具属地特色的芙蓉花纹样和“武侯红”相搭配，细节已经入微；金属竖向线条与竹叶元素、以及经纬交织的蜀绣针法技艺、东方水墨风格的阿尔卑斯灰岩板、东方屏风、琉璃灯等等，都是定制而成。
万科·古翠隐秀单元大堂实景
总之，万科·古翠隐秀的产品绝对会让人眼前一亮，是我今年看过的最具东方审美风格的项目之一。当然，产品好并不意味着它就没有争议，客观的说，至少在地段和周边一些不利因素方面，我认为还有值得进一探讨的空间。
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