首开天府琅樾丨天呐!成都居然还有如此神盘丨双流区天府琅樾特惠房源请知悉

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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。

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【项目概况】占地：71亩，低容积率：仅2.0，产品：约220-300㎡高端叠墅，货源: 上叠248平+5平入户花园+53平地下室+70平花园 总价660-700万，中叠220平 +15-80平花园+13平地下室 总价560-580万，下叠300平+40-200平花园+130平地下室 总价750-850万， 梯户比：1T1户，物管5元，首层层高3.3米 二层3.15，交付时间:一批次24.3月底，二批次24年9月底（清水），单价:23000-27000元/平，总价:560万-850万/套（目前特惠500W起）

虽然怡心湖湖区位于B区，但由于产业项目的布局以及前期住宅项目的开发，现已没有存量住宅用地。对比之下，位于C区内的项目首开天府琅樾，与B区仅一路之隔，所以完全可享核心生态资源——怡心湖。

而从C区自身规划来看，内部还规划了怡心城市公园、四季公园、糖果公园三个公园和银杏大道一条生态慢行绿道，由怡心湖引流的河道也蜿蜒于此。目前，怡心城市公园和银杏大道正在建设中。可以预见，未来绿道、公园、河流所构成的生态画卷，将让这里的生态价值更加突出，这也是首开天府琅樾所占有的最大的城市资源。

怡心城市公园航拍（图源：匹夫看成都）

除了生态资源优势，项目所占据的交通资源优势，也肉眼可见。

周边已有华府大道和剑南大道两条交通主干道通车，未来项目北侧的天保大道还将与沈阳路相连。另外，地铁5号线拉近了怡心湖与两大城市主中心的距离，而该项目距离地铁怡心湖站约1公里，轨道交通出行也较为便捷。

作为湖居房，基于怡心湖的开发建设进度，该项目现在所拥有的商业、教育等城市生活配套还有待提升。

从商业配套来看，怡心湖区域内落地的蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店、伊藤洋华堂等商业，都还处于规划在建中，距离开业运营还有得等。

从教育资源来看，虽然怡心湖区域规划了多所中小学幼儿园，但大多处于待建/在建状态，也是需要等的城市资源。目前，区域周边已有的学校包括双流区怡心第五幼儿园、双流区怡心第七幼儿园、双流区公兴小学、双流区公兴初级中学等学校，可满足基本的入学需求，但教育质量提升空间较大。

所以，对于首开天府琅樾这一叠墅项目，所享有的湖居生态资源，在成都确实是属于“稀缺”的。但基于该地段的发展成熟度，其所享有的其他城市生活资源，整体都还有待提升。

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