鹭湾锦上映丨锦江区三环国企精装房丨主城少见的百亩纯住宅大盘

搜狐焦点眉山站 2024-06-09 06:42:00

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【鹭湾锦上映】售楼热线：028-84385818（预约看房）【鹭湾锦上映】置业顾问TEL：19983517822（微信同号）

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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

【项目介绍】板块：金融城东，开发商：成都城投，总占地：127亩，容积率：2.0，面积段：125-143-173-206，装修情况：精装修，梯户比：均为2梯2户，物业：中海 /3.5元

鹭湾锦上映项目总占地约127亩，容积率2.0，零商业配比，是主城少见的百亩纯住宅大盘。

鹭湾锦上映鸟瞰图

地块本身有两大挑战，第一是土地形状不规整，第二是红线50米以外就是三环高架，很考验开发商的产品定位、资源配置和营造能力。

经过细致考量与取舍，城投置地在这块形如T字母的地块上，布局了26栋14-23F的高层建筑，全部为2梯2户板式结构。

除了一栋是东西朝向外，其他均是坐北朝南。

此外，在东西狭长的土地上最大化保证了楼南北楼间距——最大南北楼间距超过了100米，最小也超过了30米，整个小区也没有一套采光不足的公寓住宅产品。

小区的建筑密度控制在了17.5%，给小区园林景观留下更多可能性。

鹭湾锦上映定位纯改善社区。一共有1170套房源，标准层面积段为126-206平方米，其中126平和143平户型的总套数占了整个小区套数的80%，在锦江区现目前和未来可见的供应当中，这个面积段的产品如果总价控制得当都是受欢迎的。

鹭湾锦上映总平图

从总平图上可以看到，126平的户型位于项目北侧，143户型则分布在项目南侧，不临三环也不临近市政道路的中间位置是173平和206平的大户型楼王产品。

不得不说明一下的是，乍看上去126平的最小户型像是屏障一般在项目北侧遮挡路噪。而城投置地却敢于将126平户型的实体样板间做到临近三环的14号楼当中让客户去体验。据介绍，项目在临近高架的楼栋中使用“正面降噪、侧面通风”的做法，电梯厅和一个次卧使用了双面夹胶玻璃，加上126平户型本就是北向临三环，我在白天现场体验过后觉得还是可以接受的。

126平户型样板间的电梯厅临三环一侧做了玻璃遮挡

而126平户型的楼栋直接面临的是东西长约500米的三环熊猫绿道，绿道北侧的非机动车道距项目红线还有约50米距离，反而让这片市政绿道对126平户型算是一种友好的资源平衡。

从绿道步入社区北大门，有一种不知不觉就进入小区内部的感觉。这或许是城投置地在设计上“无界”理念的体现，即将内外合计约115亩的景观面积作为整体考虑来规划楼栋。

从绿道步行进入社区大门主景观区

景观方面，鹭湾锦上映的内部园林景观总面积达4.6万平方米，布局了5大“绿洲”主题景观，绝大部分房源都可以实现中庭观景。各个景观组团也匹配不同人群的活动与观景需求。有主打儿童户外攀爬游乐的“诗意之洲”，以休闲会客功能为主的“共享之洲”等，还有一条1500米的夜光跑道将各个景观组团悉数串联。此外，镜面水景、树阵（乌桕、朴树、香樟等）、艺术装置等高端小区里比较前言的做法也在项目中有所呈现。