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嘉禾兴地产 3号作品“嘉禾宸府”来了！
成都西四环 七中东辰公园环抱 123-177平米 电梯入户奢装花园洋房！
未来生活展示区、营销中心、园林示范区、宸府公园、实景样板间 月底完美呈现！
嘉禾兴地产在产品领域的自我迭代与市场引领性，同样值得赞叹。
嘉禾宸府，延续了一期嘉禾华府的建设逻辑，并对产品进行了全方位的升级提档，看过的人很难不夸一句：真绝！
1、整体规划很绝。
面对占地约98亩、容积率1.8的优质地块，嘉禾兴地产摒弃了货值更高的“高低配”，而是将更多的土地给到院落本身，将整个社区呈现为23栋8-12F的洋房产品+5栋独立商业。
2T2户、南北通透、纯板式结构、楼间距达1：1的纯居改善洋房社区，可以说在整个区域很难找到第二个吧。
2、园林景观视野很绝。
项目地块本身不算小，阵列式的布局带来更灵活的社区动线，不同主题的景观层次散布于整个小区，户户可前后观景，让每一栋楼、每一户都自有一道风景线。
再加上项目东北、东南面皆为多元化的生态绿地公园，总占地近50亩，目前已基本实景呈现（预计将于月底亮相开放），未来业主站在室内即可将公园美景一览无余。
一半公园，一半居住，较高密度的景观覆盖率，也让项目的居住舒适度和品质感得到显著提升。
3、公区配置和颜值很绝。
我们去踩盘的当天，售楼部还未完工，但已基本可感受到满满的细节与质感！！
首先看外立面，是一道靓丽的风景线。
外墙1-3层采用陶瓷薄板（3层以上为水包砂），与大面积的蓝灰色中空low-e玻璃融为一体，全落地封窗，超高的窗墙比，又进一步保障了立面的统一和美观度，形成经典耐看的现代风格。
其次，看公区品质，几乎可以打败市场上大部分项目。
单元入户门厅采用岩板和石材等高端材质打造艺术空间，归家仪式感拉满；车库单元入户门厅除常见的星空外，地坪采用水磨石材质，对比环氧地坪优势十分突出。
甚至连公区过道、消防楼梯等，都全部通铺地砖、墙砖，这真是一点不吝啬造价成本啊！
最最关键的是，嘉禾宸府，大部分的园林景观、入户大堂、户型采光朝向，基本已实景呈现，购房者可在现场直接感受到。
我已经去帮大家验过货了，真的非常正点，是区域内不可多得的品质高端改善项目。
当然，嘉禾兴地产最绝的地方，还得是他们在户型设计上的“卷度”，不仅卷同行，还疯狂卷自己。
简单做个亮点小归纳：
首先，户型设计基本做到了实际使用率超100%。
其次，所有产品均为2T2户纯板式设计，且电梯梯控刷脸直接入户，私密安全，采光、通风、视野及空间尺度，全部拉满。
第三，提前将公区一体化设计，景观阳台全封窗（产权面积半赠送，具体以开发商交付为准），且将客厅瓷砖通铺到阳台，增加外立面统一性的同时，又减少后期精装二次改造成本。就问，你在成都见过几个？
第四，精装配置升级，不仅有标配三大件、智能家居系统、大自然木地板、老板烟机灶具等，室内房间分隔墙体技术还是仅一些高私密性小区才有的ALC叠合板技术，隔音防火性能翻倍提升。（具体以开发商交付为准）
【本批次取证楼栋】
再来看具体户型情况。
嘉禾宸府的户型选择还是比较多的，面积段为108-177㎡，主力为建面约122㎡和143㎡的套四。
嘉禾宸府建面约122㎡户型示意图
别致的南北向双阳台，气流对穿，前后瞰景，采光视野俱佳。
LDKB一体化设计，公区面积惊人的达到约45㎡，约7.3m的广角宽景阳台，搭配全景落地窗，空间尺度感遥遥领先于市面上同面积段的产品。
主卧套房设计，南北通透，步入式衣柜+独立卫浴增添业主尊崇感。
嘉禾宸府建面约143㎡户型示意图
罕见的做到了此面积段户型的双套房设计，划定私人领域，让私密性更强、居住舒适度更佳。
超62㎡的一体化阔尺公区，从进门的那一刻，便将阳光大平层的视野感、尺度感瞬间拉满，同时又是一个尊崇奢阔的多元化社交场，促进家人间的高频次交流。
约9.9m宽的极致大阳台，形成采光与观景双重盛宴。
嘉禾宸府的户型设计，我愿称之为成都市场的“卷王之王”
【卷开发】成都2023年拿地开发商民企TOP2，2023年现金30+亿元成都拿地4块；成都境内以开发10+成功项目；
【卷地段】价值的高地&价格的洼地，青羊+温江+郫都三大区域交汇距青羊区500米；单价全域性价比最高、享全域配套
【卷配套】两公里内最顶级医+学配套 家门口K15东辰外国语K15；500米内七中菁才（初中+高中）；1公里内华西医院温江院区+温江人民医院
【卷产品】1.8低容积率 1.8低容积率纯板式洋房，110-130%无敌得房率，一梯一户带梯控，带10㎡私家花园；
【卷户型】110-130%无敌得房率 全落地窗，电梯入户带入户花园，南北双阳台；9.9米极致景观阳台；
【卷赠送】负公摊得房率110%+全封窗+局改=90万
①“负”公摊：对标市场常规16.5%公摊同等户型节省约68万，122㎡实际使用面积132㎡、143㎡实际使用面积157㎡，一楼带花园：118㎡实际使用面积124㎡+花园约47㎡=171㎡；138㎡实得约144㎡+花园约59㎡=203㎡，顶跃带花园：152㎡实际使用面积180㎡+花园约54㎡=234㎡；177㎡实际使用面积228㎡+花园约58㎡=286㎡
②免费封窗，节省约20万，市面上断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃封窗市场价约6500元/㎡ 阳台封窗面积约31㎡=节省20万元
③阳台飘窗局改，节省约2万元
【卷品质】一线豪宅标准打造，不计成本高品质，中空low-e玻璃+外墙全陶瓷薄板干挂技术+业主会所室内恒温泳池+健身房+室内高尔夫+瑜伽室棋牌室+岩板入户大厅+仿石地砖公区过道+星空屋车库单元入户厅+悬浮吊顶+全免费封窗
【卷物业】一级物业，龙湖智创生活，行业一级龙湖物业，全国物业品牌第一，全国物业满意度第一
【卷价格】青羊区一街之隔，同等产品立省130万，成交均价15500-16500元/㎡，全成都一二圈层最具性价比精装洋房
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