天府产城蓉城启元丨私享架空层泛会所丨满足多元生活想象丨臻稀公园墅居

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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

全新加推 140㎡精装单价：18500元/㎡起

【项目基本情况】项目占地：约66亩，总户数：632户，住宅产品：小高层、洋房，面积、总层高、楼栋分布 127㎡总高17F（12#） 143㎡总高15F（7#） 140㎡总高11F（3#）❗️140/143户型一样的，产权面积不同，公摊：高层：21-23% 洋房19%，装修情况：精装（2990三大件），容积率：2.0，梯户比：全2T2，绿化率：约46%，景观园林：约3.6万方，中海物业：3.5元/平米，交房时间：2025年8月30

融城启元的开发商叫“天府产城”，这家公司开发过一些产业项目，包括天府数智谷、成都国盾融合创新中心等。

在住宅方面，只有过“西派融城”一个项目经验，而且西派融城项目主要还是合作方中国铁建地产在做“全过程开发管理”。

因此，融城启元才算是天府产城自己亲自开发的第一个住宅项目，所以开发商的住宅开发经验不多，算是项目的一个劣势。

不过，好在开发商至少还有西派融城的作业可以抄，而西派融城本身品质也不错，所以项目的起点还是算比较高的。

项目鸟瞰效果图

融城启元占地约66亩，容积率2.0，地块形状也比较方正，先天条件不错。

在此基础上，项目规划了12栋11~17F的小高层和高层住宅，采用行列式布局，使所有楼栋均坐北朝南，在朝向和日照方面具有比较强的均好性，项目房源没有一套因日照不达标而沦为“公寓”。

另外，项目为纯板式设计，哪怕是11层的单元也安装了两部电梯（市面上11层及以下的住宅通常只会安装1部电梯），并按照1梯1户的模式设计。

项目样板间已开放

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