天府壹号院丨天呐!成都居然还有如此神盘丨天府新区天府壹号院特惠房源请知悉

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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。

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【项目基础信息】：占地面积：约33亩、配建37亩公园，容积率：二期住宅 1.53，产品类型：96席别墅、2T2 户52席洋房，产品面积：别墅 260-360 ㎡、洋房 90 ㎡（13F），洋房:90m²:总价210-220W，单价2.3-2.4W，叠拼:上叠318 m²:730-760W，单价 2.2-2.36W，中叠307 m²:590-650W，单价 1.88-2W，下叠274 m²:690-730W，单价 2.4-2.8W，绿地率：20%，总户数：148户，物业费:别墅5元/㎡、洋房3.5元/㎡，交房时间: 2026年6月30日，项目位置：中国·天府新区·益州大道天府森林公园里

2021年，天府壹号院项目用地在达到最高限价后熔断成交，与其隔河相望的润达丰地块也创下了成都取消土地限价后的最高溢价纪录，这里的区位条件无疑是优秀的。

天府壹号院项目总占地约33亩，坐落在天府新区华阳街道，紧邻益州大道和沈阳路，北侧即为约2.5万方的市政公园，与东侧的锦江只有几百米的距离。

△天府壹号院位置及周边主要配套

从大的区位上来看，益州大道和沈阳路是城南南北向和东西向的两条重要交通干道，前者直连高新金融城、大源、软件园等重点产业板块，后者则串联起了麓湖公园区、麓湖湖区、锦江生态带和怡心湖等热点居住板块。再加上直线距离约1.5公里处的地铁怡心湖站（5号线与19号线换乘站），天府壹号院的交通通达性很强。

聚焦到项目周边，这里近锦江，东接麓湖湖区，这就意味着，麓湖优越的生态生活场景将成为天府壹号院的“后花园”，去麓坊city walk，去海浪公园打打球，去麓客岛度过丰富多彩的周末，都将成为日常。

而除了麓湖湖区之外，项目周边1公里范围内还有更加丰富的生活配套——约5万方的中海天府环宇坊基本可以满足大大小小的消费需求。天府四中、天府三小、华阳小学和天府四幼等全龄段教育资源覆盖，其中占地约178亩的天府四中为公办全学段教育，2023年其中考重点升学率达到了约96.69%，教学质量非常突出；天府三小则是龙江路小学教育集团的成员学校，师资力量同样雄厚。医疗方面，已投运的泰康医院相距也不远（约1.7公里）。

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