万科古翠隐秀丨武侯南三环内独享繁华里的静谧丨建面105-143㎡

【万科古翠隐秀】售楼热线：028-84385818（预约看房）

【万科古翠隐秀】置业顾问TEL：19983517822（微信同号）

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

【基础信息】项目总占地：82亩，拿地时间：2023年5月，容积率：超低稀缺2.0，绿化率：35%，梯户比：1梯1户4-7层，1梯2户11层，2梯2户12层/13层，建筑结构：纯板式通透，总楼层：小高层：11-13层，交房标准：精装，3000元/m²，新风+地暖+中央空调，车位配比：1 : 1.56，总户数：851 户，物业费：小高层2.98元/m²/月，公摊：15%-17%，得房率：95%，层高：3m，物业：万科物业，交房时间：2025年11月底

万科·古翠隐秀位于成都市武侯区华兴街道南桥四路599号，是五城区比较稀缺的三环内，但由于板块还处于萌芽阶段，所以暂时只能用太平园片区命名，区域内项目不多，只有两个电建的项目，铁路对面则是大家相对熟悉的中环丰景以及丽府等小区。

万科·古翠隐秀区位图

客观地说，万科·古翠隐秀的周边情况比较复杂，优势劣势并存，目前板块肯定存在争议，这里我简单说下我的看法：

万科·古翠隐秀周边情况示意图

要看到板块潜力。

如果我们用发展的眼光看问题，我们会发现太平园片区的巨大潜力。

它位置非常好，太平园片区位于三环内，地处主城西南象限，是比较稀缺的位置。

它有巨大的土地储备。三环内待拆迁整理的土地大概有2000亩，而三环外随着太平寺机场搬迁以及家具市场拆迁，整体加在一起大概有20000亩土地储备，将打造太平寺现代都市工业谷，这是一张巨大的画布，拥有很大想象空间。从镜像关系来说，大家可以参照锦江区白鹭湾+潘家沟+金融城三期规模的近2倍。

项目直线距离约1000米，有三线交汇的太平园站TOD。它的规格比较高，总投资超过200亿，目前一期已经动工，二期土地也列入出让计划中，万科·古翠隐秀在其辐射范围之内，并且项目周边共有3、5、7、8、10共计5条地铁线路。

太平园TOD规划图@来源网络

武侯对于太平园片区的推动也比较高效，2021年通过了片区土地征收方案后，快速实现了太平园一期动工，二三期拆迁。总之，武侯的下一步一定是太平园片区，因为武侯新城无论南区还是北区，已经基本饱和，悦湖片区正在加速开发，但拓展空间相对有限，只有太平园片区，巨大的土地储备足够武侯区数十年的经营，是武侯区手里真正的底牌。

最后，现实的配套并不弱。

对于大多数购房者来说，潜力再大，等太久也不行，只有眼前的配套，才是实实在在的价值。而这一点，万科·古翠隐秀并不弱。

地铁交通。

万科·古翠隐秀周边地铁众多，距离最近的，是地铁7号线高朋大道站，直线距离约600米，可以通过下穿隧道直达；该站点无缝衔接8号线，并且一站衔接3、5、10号线，便捷度很高。

学校教育。

11月22日，武侯区华兴小学正式挂牌升级为北二外成都附小北区学校，其对口的北二外中学所属北二外成都附属教育集团，涵盖小、初、高一站式教育体系，特色是小语种，是属于武侯区第一梯队的教育资源。此外，项目南侧就是武侯区第七幼儿园。

校区门头

商业配套。

项目距离武侯区最大的商业综合体大悦城，直线距离只有约1500米，距离双楠伊藤直线距离约3000米；距离玉林生活广场直线距离约3000米。

综上所述，我们会更客观更全面的看待万科·古翠隐秀所在的板块和配套，由于板块正处于发展初期，所以确实存在城市界面较弱的情况，但这恰好也是“一张白纸”的阶段，板块后续的发力会是非常巨大的；同时，眼前的配套来看，也并没有任何缺失，地铁、教育、商业应有尽有，也能满足绝大多数购房者的日常生活所需。

【万科古翠隐秀】售楼热线：028-84385818（预约看房）

【万科古翠隐秀】置业顾问TEL：19983517822（微信同号）

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。