空港兴城锦楠上院丨高颜值立面百米楼间距丨低总价买入双流万达旁
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2024年5月31号成都商贷最新政策：
首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
【项目占地】:约67亩，总户数:732户，在售楼栋:目前取证可售套数176户（13-16栋）13.14栋-112m² 16栋-120m² 15栋-140m²，面积:112/120/140m² 总高11层，均价:清水1.7-1.75w 精装1.95-2w，总价:169-300w，梯户比:1t2户，交付标准:清水＆精装（装标2398元 带四大件），交付时间:25年6月30号，容积率:2.0 绿化率:48%，公摊:12%-16%，车位比:1:1.47，物业公司:晟城物业（空港兴城产投、德商产投物业）（目前特惠单价1.63W起）
空港兴城·锦楠上院位于双流区双楠大道的北侧区域内，星空路与龙渡路的交汇处。
项目区位示意图
双楠大道实际上就是武侯大道在绕城外的延伸段，这是一条成都西南方向城市扩张的发展主轴，先后诞生了内双楠、外双楠、武侯新城和新双楠等板块，而空港兴城·锦楠上院就位于新双楠板块。
新双楠板块其实十多年前就已经问世了，但彼时的开发建设主要集中在双楠大道南侧区域，大家所熟知的时代奥特莱斯就位于双楠大道南侧，另外还有九龙仓时代小镇、远大林语城、人居都市阳光等住宅小区，都已交付入住多年。
因此，项目所在的双楠大道北侧区域，一方面能就近享受到南侧已经非常成熟的生活配套，另一方面又因为全新的规划而拥有更强的后发优势。
先说项目周边的成熟配套。
交通上，通过双楠大道、四环路（一绕）、成新蒲快速路等主干道可以快速通达全城。
轨道交通方面，双楠大道上已经开通了地铁龙桥路站，这是3号线和19号线（在建）的换乘站。
3号线可以直达老成都核心的春熙路太古里商圈，19号线则可以直达成都未来城市新中心的天府商务区，同时也可以直达成都的两座国际机场。
轨道交通的通达性极强，不过项目到龙桥路地铁站距离约2公里，需要通过公交接驳。
商业上，项目方圆2公里范围内，已有双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心三座大型商业体。
另外，距离项目约500米处，还有一个名为成都星荟天地的商业体，目前正在建设和招商，未来全面开业后将为项目业主提供更近的消费场所。
项目周边大型商业分布示意图
教育上，双流区是国家首批15年免费教育试点区，也是成都唯一。
在项目周边，目前已经开校的公办学校有“棠湖中学实验学校”和“棠湖中学实验学校（东区）”。
两所学校名字很相似，我查了一下，前者是九年一贯制学校，后者是六年制小学，且两所学校的师资配置和口碑都比较好。
而根据2023年双流区的学区划片信息，空港兴城·锦楠上院所在的星空路三段，正好属于棠湖中学实验学校（东区）的小学划片范围，和棠湖中学实验学校的中学划片范围。
当然，以上学区划片信息仅代表今年的情况，最终还是要以每年教育局公布为准。
项目周边教育资源分布示意图
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