嘉禾雲境|新双楠、1.8容积率、119-200㎡纯板式小高层,总价230万起的公园社区到底有多能打?

周我去了双流区新双楠板块跑盘。这里的变化，住在城西的人都有切身感受——武侯大道-双楠大道沿线汇聚了大悦城、吾悦广场、山姆会员商店、时代奥特莱斯等顶流商业旗舰，环城生态带萌宠乐园已然呈现，一个“生态+文化+生活”的未来公园社区轮廓清晰可见。就在这片热土上，一个号称“双公园头排、迭代改善作品”的项目引起了我的注意。它不是普通的高层，而是容积率仅1.8、全部2T2纯板式小高层、户户标配入户光厅的低密住区。开发商是嘉禾兴地产——坚持不融资不贷款、自有资金开发，2024年1-7月成都民营企业拿地榜单第一名。我决定亲自去看看——嘉禾雲境。

先说说它的“硬指标”。项目总占地约38亩，容积率仅1.8，绿地率35%，规划11栋12-13层小高层，全部2T2纯板式，总户数348户，车位比1:1.2。层高3.06-3.1米，楼间距45-118米。产品面积119㎡、139㎡，以及顶跃148-200㎡（共8套），精装交付，装标2800元/㎡，包含海尔中央空调、博世地暖、马可波罗地砖等一线品牌。价格方面：119㎡总价230-245万，139㎡总价275-290万。物业为绿城服务（2024年中国物业服务满意度百强企业第一名），交房时间预计2027年12月底。这个配置，在新双楠板块改善盘中性价比相当突出。

🌳 地段：双公园头排，未来公园社区核心

项目地处新双楠&九江未来公园社区，是成都“十四五”首批25个未来公园社区之一，规划打造生态、健康、人文、智能等九大场景。两大生态资源环绕：九江岛商业水街（规划中） 紧靠项目，将依托江安河、泉水河规划建设30万平方米的九江岛，打造为双流区的“铁像寺水街”，计划引入爱乐音乐厅、叶毓山雕塑馆、UCCA尤伦斯当代艺术中心等十大核心IP；环城生态带萌宠乐园与项目仅一街之隔，尊享前排公园占位，宜居属性拉满。交通方面，地铁3/19号线约800米，双机场快线19号线2站速抵双流机场，更可直达天府机场；成新蒲大道、草金路、龙渡路、双楠大道四条城市干道畅达主城核心。商业方面，武侯大道-双楠大道沿线汇聚大悦城、吾悦广场、武侯万达、山姆会员商店、时代奥特莱斯等顶流商业旗舰。教育资源方面，双流区本就是教育强区，现有双流中学九江实验学校、九江新城小学、九江新城初级中学、双流中学(龙渡校区)等，还规划建设双流实验小学，更有四川省重点中学双流中学、连续五届荣膺“中国百强中学”的棠湖中学等名校。

🏠 产品：低密纯板式，户户入户光厅+下沉式会所

产品是嘉禾雲境的核心竞争力。社区采用围合式三中庭布局，楼栋错落有致，奢阔楼间距不仅保障居住私密舒适，更让城市绿地与中庭园林双景致交相辉映。建筑立面以扁平切割为设计语言，浅灰色主基调搭配通透玻璃与竖向铝板线条，凝练出华贵典雅气质。

景观园林以度假酒店为蓝本，融汇东方园林的节奏美学与西方庭院的结构秩序。以“水”为灵感主线，入门即见下沉秘境水苑，中庭延展为开阔的中央水庭，定制斜角瀑布轻盈垂落，水流动感与静谧无声和谐并存。

下沉式会所以【全维温度生活馆】为理念，社区全电梯配备空调，配置恒温泳池、活力健身房、静谧瑜伽室、台球室、影音空间，还特设钢琴和古筝雅室、迷你派对舞台，让社交温暖而从容。

户型方面，119㎡和139㎡全部为2T2纯板式，户户标配入户光厅，归家仪式感拉满。纯板式结构赋予居所前后通透，餐客厅与主卧均揽中庭盛景，阔尺景观阳台与大开间设计引光入室。低密基底与高得房率大赠送带来的优越尺度感，保持了同类产品的标杆水平。119㎡总价230-245万，139㎡总价275-290万，门槛友好但功能不减。顶跃148-200㎡仅8套，更为稀缺。

那它有没有短板？当然有。

第一，预计2027年12月底交房，等待周期约两年半，对急于入住的购房者来说需要权衡。第二，九江岛商业水街尚在规划中，兑现需要一定周期。第三，嘉禾兴为民企，虽然拿地实力强劲，但与央企品牌相比，认知度和交付口碑仍需时间沉淀。第四，119㎡和139㎡的户型具体布局尚未完全公开，建议实地参观样板间。

一切还是要看你的需求：你是想用新双楠的双公园头排生态、1.8的低密规划、119-200㎡纯板式小高层的尺度、230万起的总价门槛、绿城物业的服务，来换取一套迭代改善的公园社区，还是更看重更快的交房时间或更核心的成熟板块？

新双楠、双公园头排、1.8容积率、2T2纯板式、户户入户光厅、下沉式会所、绿城物业——嘉禾雲境用“低密纯板式+高性价比”的产品策略，为新双楠的改善客群提供了一个极具分量的选项。它到底值不值得？建议你亲自站在那个139㎡样板间的入户光厅里，感受一下2T2纯板式的归家仪式感和南北通透的穿堂风。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。