华润天宸上院|万象城东、50亩2.5容积率、183-253㎡精装大平层,得房率112%+室内四花园,成华改善的“颠覆性”答卷

上周我去了成华区槐树店板块跑盘。

这里的变化，住在城东的人感受最深——万象城人潮如织，沙河生态带绿意绵延，金迎板块近5年路网改造、商业集中、教育提升，城市红利集中兑现。

就在这片热土上，一个楼面价20400元/㎡、溢价率51.1%、华润、中海、招商、龙湖等多家品牌房企激烈争夺的地块项目引起了我的注意。

它不是普通的高层，而是183㎡起步、得房率101%-112%、全五房幻变户型、主城唯一室内四花园的迭代之作。

开发商是华润置地——绿档房企代表，深耕城东二十载。我决定亲自去看看——华润天宸上院。

先说说它的“硬指标”。

项目总占地约50亩，容积率2.5，绿化率约35%，规划8栋洋房+高层，总建筑面积约33080.63㎡，产权70年。

梯户比2T2，精装交付，装标4950元/㎡，物业为华润润楹物业服务，物业费5.8元/㎡/月。

交房时间2027年底。在售楼栋为2、3、8栋。

户型及总价：183㎡630-680万；199㎡700-790万；221㎡790-900万（即将加推）；253㎡950-990万。平均单价约3.8万元/㎡。

这个配置，在成华区改善盘中属于“旗舰级”。

📍 地段：万象城东，1817亩城市更新核心

项目位于万象城东·1817亩城市更新区，这是主城罕有的规模土地。

金迎板块是近5年成都变化最大的区域，华润、招商、越秀、保利等主流开发商纷纷重仓成华。

交通方面，紧邻二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等4大城市主干道，地铁2/4/7/8号线四线交织，近临槐树店站、迎晖路站、万年场站等3个地铁站。

商业方面，万象城、攀成钢、杉板桥、太古里四大商圈环伺，近享繁华。

教育方面，成都十四幼儿园(和雅分园)、双林小学(御风校区)、成师附小锦汇东城小学、成都英华学校(K9)、成都嘉祥外国语学校(成华、锦江校区)等全龄优教体系（具体就读政策以政府最新政策为准）。

🏠 产品：三大颠覆设计，以花园重构平层

产品是天宸上院最核心的竞争力。

三大颠覆设计：室内打造景观中轴、全空间独立花园配置、主城唯一室内四花园。

错位楼栋布局规避视野阻隔，独梯入户敬呈专属私家礼遇。

全五房幻变户型：4个户型均可改造成5房，满足全生命周期居住需求，超大收纳空间和可改动空间。

得房率高达101%-112%，这意味着183㎡实得约185-205㎡，253㎡实得约255-283㎡。

大师精研立面，以多弧面树叶形态塔冠、四叶草玻璃幕墙，著就万象城东天际封面。

每一套户型都经过精心雕琢，建议您亲临样板间，感受主城唯一室内四花园的生态矩阵和独梯入户的归家仪式感。

那它有没有短板？当然有。

第一，总价门槛高。183㎡起步总价630万，253㎡接近1000万，客群较为狭窄。

第二，预计2027年底交房，等待周期约一年半，对急于入住的购房者来说需要权衡。

第三，容积率2.5，在改善盘中属于中等水平，但相比2.0以下的低密社区，楼间距和园林空间会有差距。

第四，部分周边配套仍在持续建设中，城市界面的完全成熟需要一定周期。

一切还是要看你的需求：你是想用万象城东的核心地段、183-253㎡的纯粹大宅尺度、101%-112%的超高得房率、主城唯一室内四花园的创新设计，来换取一套华润置地的颠覆性作品，还是更看重更低的容积率、更快的交房时间或更成熟的即时界面？

万象城东、50亩2.5容积率、183-253㎡精装大平层、得房率112%、全五房幻变户型、主城唯一室内四花园、独梯入户——华润天宸上院用“以花园重构平层”的理念，为成华的终极改善客群提供了一个极具分量的选项。

它到底值不值得？建议您亲自站在那个253㎡样板间的室内四花园里，感受一下独梯入户的归家仪式感和全五房幻变户型的空间自由度。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。