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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

龙湖·焕城天悦

【世界东安湖 天街定城心|2022年龙湖天街大宅首发作品】

世界东安湖，惟此宽幕天街华宅

【四大核心业态 绘就城市封面】龙湖东安天街——约12万方的精致时尚家庭中心、AB双馆设计龙湖焕城天悦——建面约128-142㎡天街阔景平层龙湖焕城星云——建面约34-40㎡，层高约4.2m天际百变小户龙湖焕城|铂金岛——建面约20-80㎡天街小金铺，24H潮趣社交场

生态中心：超5200亩的东安湖公园、1275平方公里的龙泉山城市森林公园、驿马河公园

产业中心：大华西南智慧基地、威马汽车全球研发中心等三大百亿级产业，40余个重点项目

交通中心：两条快速路-东西城市轴线、驿都大道三条主干道-体育场路、兴业大道、桃都大道（双向8+2车道）三条轨道交通-2号线（距离书房站仅300m）、11号线、20号线公园第一大道-跨湖路

文体中心：一场三馆、东安阁、图书馆、剧院、艺术中心、木棉花酒店、东安阁酒店等

商业中心：约12万方龙湖东安天街、约6万方吾悦广场、万象汇（规划中）等

政务中心：龙泉驿区人民政务服务中心（约1km）、龙泉驿区商务和投资促进局（约2.9km）、成都公安局龙泉驿区分局（1.9km）、龙泉驿区建设局（2.2km）

医教中心：3km内学府数十所，经开区实验中小学（0.4km）、华侨小学（2km）、龙泉一小（2.7km）以及规划学校（在建）等等

客流中心：两快三主三轨道导入全城人潮，赛事地标吸引世界观赛打卡客群、CAZ产业/居住区约34万人、大面经开核心居住区约46万人、龙泉醇熟居住区约27万人

【龙湖•焕城天悦——天街宽幕大宅 无界城市山湖】以龙湖【天街+住宅】的开发模式，29载龙湖匠心造诣，承袭曼哈顿ONE57登峰格局，“最中心+大面宽+全景观”于东安湖中心，匠造宽幕天街平层，成就城市全新典藏资产，闪耀东安湖。单价：1.89万/㎡起，容积率：2.5，物业费：3.5元/㎡，公摊：19%，总层高：19-26层，梯户比：2梯4户，交付标准：精装，交付时间：2023年底

【宁静与奢华 约142㎡臻装大四房 】l独立玄关入户 精致收纳l四开间约13.5米巨幕面宽l约6.9米奢阔观景阳台lLDK巨厅餐客厨一体化l约27㎡豪华套房主卧l阔景大四房 轻松满足三代同堂

【自由与舒享 约128㎡臻装大三房】l独立玄关，多功能收纳l动静分区设计，生活自如lL型厨房连接生活阳台l南北全通透，阔景双阳台l约32㎡南向大面宽客餐厅l奢阔大三房，舒居尺度空间

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