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四川省人民政府关于取消住宅分类标准的政策解读

为深入贯彻落实国家关于优化房地产市场调控的决策部署，进一步激发市场活力，四川省人民政府于2024年4月25日正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。此项新政的出台，标志着四川省在深化住房制度改革、优化房地产税负结构方面迈出重要一步，为构建房地产发展新模式提供了制度性保障。

《通知》明确取消实施近二十年的普通住宅与非普通住宅分类标准，通过制度创新实现政策平稳过渡。在税收政策衔接方面，土地增值税免征条件继续沿用原普通住宅认定标准（容积率1.0以上、建筑面积140平方米以下、交易价格低于同区域均价1.2倍），确保市场主体税负稳定。同时，个人购房契税优惠政策及二手房交易增值税减免政策保持不变，切实保障居民合理住房需求，降低交易成本。

此次改革通过破除行政性分类壁垒，推动房地产市场从“分类管理”向“普惠管理”转型，既优化了行业营商环境，又维护了消费者权益。政策实施后，将进一步释放市场活力，促进房地产供需结构优化，为全省经济高质量发展注入新动能。下一步，四川省将持续完善配套措施，确保政策落地见效，推动房地产市场平稳健康发展。

【基础信息】

占地面积：约75亩，建筑面积：约13.7万㎡，容积率：2.0，绿地率：30%，装修情况:精装（2950元/㎡装标），梯户比：1T2/2T2，楼层状况：10-17F纯板式洋房 小高层层高：3.1米，公摊率:18%-20%，交房时间:2025.9.30，车位比1:1.44，产权年限：70年

【产品信息】◈宽邸 建面约117㎡ 三室两厅两卫 总价参考区间：380-406，◈宽廷 建面约134㎡ 四室两厅两卫 总价参考区间：390-440，◈宽域 建面约143㎡ 四室两厅两卫 总价参考区间：420-475，参考报价：3.3万左右，精装交付：装修标准2995元

■ 阵列式布局，南北通透；约45-175m阔尺楼间距，开阔无遮挡视野景观，纯板式洋房/小高层，建面约134-143㎡全能四房户型

最抗打的房子必须满足两个维度。一是从资产配置角度，能够增值保值，且易流通。二是从居住角度，能够以产品力制胜，并充分适配全生命周期需求。今天的改善选手--蜀道·宽境，算得上是目前成都范围内最能满足上述唯二指标的。

不信先看几个关键词：高新南、星空顶车库、独立入户花园、六大高配精装体系、实景交付……

【户型鉴赏】

◈宽域 建面约143㎡ 四室两厅两卫17层纯板式小高层，全南北朝向，每一户皆享开阔视野与舒适体验两梯两户私梯入户，入户独立门厅设计，全明采光，自然通风约16m朝南面宽、约3.1m墅式层高，享全天候阳光奢适生活约9.25m阔景巨幕阳台，墅级空中花园，收藏窗外绚丽景观

◈宽廷 建面约134㎡ 四室两厅两卫16-17层纯板式小高层，约175m楼间距，独立单元楼栋，双面观景两梯两户私梯入户，独立门厅设计，全明采光，自然通风约3.1m层高，横厅设计，户型紧凑方正，实用性强，得房率高约13.4m面宽，配置约6.8m广角阳台，奢享墅级空中花园

◈宽邸 建面约117㎡ 三室两厅两卫10层一梯两户纯板式洋房，约50m宽阔楼间距，尽享私密空间约12.5m奢阔面宽，LDK横厅设计，连接约8.8m巨幕阳台奢阔场域，打造头等舱式家庭社交空间约3.1m层高，延伸室内空间，将居住体验感拉满

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