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空港发展云玺观宸|城南怡心湖纯品质改善|大平层洋房

空港发展-怡心湖登峯之作

空港发展“云玺系”首发城市湖居奢藏

一湖七园生态高地领潮怡心享湖时代

5/19/22号线三轨环绕，双机场中心点

超宽楼间距纯品质改善无界景观视野

建面约141-199㎡套四、套五T1、T2纯板式宽幕洋房

中国·成都·国际怡心湖

【项目基础信息】

空港发展-云玺观宸-迭新怡心湖奢享生活

项目定位空港发展集团峯级产品系——云玺系，占位怡心湖高端居住区，将打造成为城南具有代表性的高端城市度假型社区。

占地面积：约79亩

建筑面积：约10.6万㎡

容积率：2.0

建筑密度：<20%

绿地率：35%

梯户比：1T1、2T2

车位数：1276个

楼栋数：22栋11-17层

总户数：675户

产品面积段：建面约141㎡、168㎡、199㎡

新取证2、3、6栋带装修（装标3000）

项目总平面图：

【在售户型及价格参考】

建面约141㎡

2T2户带入户光厅

清水250-270w起

低楼层250-260w（#清水特价）

中楼层265-270w（#清水特价）

精装330w起

建面约168㎡

2T2户带入户光厅

低楼层350-370w（#精装特价）

看湖景400-420w（#精装特价

精装350-370w特价

建面约199㎡

1T1户总价520-550w

【区位板块价值】

天府怡心城南宜业宜居改善高地

成都向南，国际城南稳居GDP榜首，是繁华与活力的黄金地带。然而，金融城与天府CBD的高门槛让许多人望而却步。

城南产业与人居板块分隔明显：金融城、大源、新川以产业为主；麓湖、锦江生态带以人居为主；而怡心湖则兼具产业、湖景资源与城市配套，满足职住平衡与改善需求，成为城南宜居新高地。

天府大道剑南大道双轴驱动：天府大道串联金融城与天府CBD，剑南大道贯穿锦城湖、大源、怡心湖，塑造高端居住属性。怡心湖位居城南黄金三角，衔接高新区与天府新区，双机场、高铁站环绕，资源聚核，是双流未来十年重点打造的核心板块。

天府怡心湖产城湖3.0模式：较锦城湖产业规划更合理，较兴隆湖生活配套更完善。湖居生活与都市繁华完美融合，产业蓬勃、出行便捷，新兴业态蓄势待发，尽享新一代湖居生活。

【周边资源配套】

项目位于片区功能齐全、近湖区的住宅核芯地段，择居云玺观宸，畅享高能级资源与完备配套

交通-多维路网通达全城

项目板块上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港。周边拥有着庞大而便捷的立体交通网络，机场轨道相互串联交替，“四横三纵三地铁”的立体交通路网可快捷通达全城和两机场。

三横：牧华路、双兴大道、正公路；

四纵：剑南大道、华府大道、物联大道、京昆高速；

三地铁：5号线（已通车）、19号线（已通车）、22号线（规划来源于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》）

商业-高阶商圈万象繁华

项目众享醇熟商圈，紧邻商业邻里中心（规划中），湖区内万科梦想城、西南首家日航酒店、银泰INpark、蔚蓝湖滨艺术中心、湖滨商业街、全球十大酒店管理集团旗下阿丽拉+凯悦尚萃双国际五星级酒店等配套，以及建设中的空港怡心城，未来商业体量或将超80万方。

医院-三甲医院护航健康生活

项目的医疗配套非常完善，已建成使用最近的三甲医院——天府新区成都市第七人民医院。

除此还有四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、京东方医院、英慈万达国际医院等。

空港发展集团还贴心规划建设了怡心颐养院项目，计划打造为集康养、护理、日间照护、健康管理、社区养老为一体的综合养老服务机构，预计在2025年6月交付使用。

教育-学府云集K12教育地块在侧

双流是成都唯一实现15年义务教育的区域，周边教育资源极其丰富，包括：金苹果幼儿园、怡心湖第一/五/六/七幼儿园以及项目北侧幼儿园（规划中）；

项目南侧的树德中学怡心湖学校（公办九年制），由成都树德中学领办，与双流区人民政府合作创建，建设总投资金额约11.8亿，将于2025年9月开校。

产业-约780亿产业配套集群

怡心湖汇聚京东方、广东半导体等5家世界科技百强企业，以及电子科大产业园、移动数据中心等百余家高精尖产业，总投资超千亿。

强产业带来人口导入与配套升级，空港发展作为城市综合运营商，主导板块未来。

生态-一湖七园绿镜环伺启幕国际滨湖生活

约12000亩水韵怡心一湖七公园：区域内的湖泊、水系、湿地、绿地联系起来，共同构建起“一湖七公园”的生态自然景观，板块内规划有华府公园、怡心湖主湖区公园、云熙公园、A区生态公园、跌水公园、糖果公园、四季公园等七大公园串联。

【产品力解析】

隐奢之境低密纯改观湖居所

空港峯级产品云玺系：约79亩2.0容积率低密大盘

A区珍藏级观湖地块：临湖美宅，推窗即享湖光

高定生活梯户比：1T1/2T2独立入户光厅

中式隐奢社区范本：双入户大堂×下沉式会所×内外双园×地下光厅×名石名木

约1000㎡环绕式下沉生活会所

下沉生活会所打造灵动静面水景，景观秘境里，千年东方造园哲思化作“守望乌桕"、"一池三山"、"四水归堂"的雅集景象。

视觉大开大合同时又富有变化，结合高差营造的水帘瀑布落入水池中，飞瀑叠泉，归家即度假，同时会所具备健身、会客、品茗、儿童游乐等功能，为峯层人士定制的高阶生活方式。

（意境图，以最终交付效果为准）

一环一链两轴四院串联全龄生活空间

园区以“一环两轴万园四院”的空间布局，通过多个功能空间融入整体打造全龄覆盖活动空间，从使用者的角度出发，创造一个空间合理、尺度适宜，具有生活温度的社区。

一环——健康悦动生活环

园区内设置约1000米主题跑道，串联起热身区、起跑区、健身区等多个元素，满足不同年龄段、不同维度的健康运动需求。

一链——理想湖居生活链

从怡心湖中汲取灵感,提取出五重湖居体验：溪、湖、林、岛、瀑；七大生活场景：品质会客、沐浴阳光、泮水休闲、聚会交友、森林漫步、亲子游乐、浮桥观景的理想湖居元素，融入场地设计两轴——四季礼遇归家轴

（意境图，以最终交付效果为准）

四院——富氧私属院落

|约500㎡泡泡花园|约700㎡阅读花园|约750㎡氧气花园|约350㎡山丘乐园

（意境图，以最终交付效果为准）

【户型鉴赏】

141㎡户型：

•约16.8米面宽，四开间朝南

•约11㎡独立入户光厅

•超大方正生活阳台

•约32㎡大平层级横方厅

•L型阳台，约6㎡户外客厅

•独立采光化妆+衣帽间

166㎡户型：

•约17.35米极致南向面宽

•约12㎡独立入户光厅

•约21㎡超大甲板阳台

•约39㎡LDKB大平层级横厅，南北通透

•独立藏宝阁式衣帽间

•中岛社交U型厨房

•X灵动空间

199㎡户型（T1）：

•超尺度边厅带来270°环幕视野

•光厅入户+入户花园

•约17.5米L型阳台

•1T1户私享门

•五房三套房+总统套主卧

•板块天花板户型，全城稀缺

项目推广名：空港发展·云玺观宸

项目备案名：云玺观宸苑

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开发商：成都翰云置业有限公司

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