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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

💮基本概况💮

✴️主力面积：128-143㎡带入户花园12平左右，稀缺170平顶跃带花园

✴️首开楼栋：2#.4#

✴️预计总价：235-280万起

✴️首开单价：18000-21000

✴️项目占地：31亩

✴️容积率：2.0

✴️总建面：41333.54㎡

✴️梯户比：2T2纯板式

✴️总层高：13-16F

✴️交付标准：精装

✴️绿化率：30%

✴️物业费：3.5元

✴️物业公司：四川龙湖兴驿物业服务有限公司

✴️层高：3米

✴️交房时间：2026年4月30

价值梳理：

【1⃣ 东安湖产城热土，跳脱传统环线局限 】

相较于十陵、行政学院、大面等东进边缘板块，东安湖板块依托“东进主轴和桥头堡”优势，跳脱传统环线和城市交通限制，自成城市中心。并在“产城热土+湖区效应“的带动之下，产业能级更高、城市界面不断优化、品牌开发商先后入驻，区域价值迎来跨越式升值。

【2⃣ 东安湖高端生活主场，南岸中央CAZ活力区】项目北揽5000亩东安湖生态，南拥龙泉驿区约20万方最大商业 综合体——龙湖东安天街+吾悦广场，兼具静谧生态与繁华商圈，汇聚东安湖最好的配套资源

✅【商业】 约600米龙湖东安天街，约700米新城吾悦广场，约2.5公里万达广场，尽享湖芯醇熟生活圈

✅【交通】 依靠蜀都大道/驿都大道/桃都大道等四横三纵道路网，通达全城；距地铁2号线书房站约800米，远期规划有11、22、25号线

✅【教育】 比邻向阳桥幼儿园/小学/中学、经开区实验中学（教科院领办）、成都市实验小学（和雅校区）、成都市实验小学（和雅校区、乐雅校区）等全龄优质教育资源，板块内更有四川师范大学成龙校区、四川财经职业学院等高等学府

✅【医疗】 半径为4公里范围内，汇集有四川大学华西医院龙泉医院（距项目约1.6km）、成都中医药大学附属医院龙泉医院（距项目约3.5km）、龙泉驿妇幼保健院（距项目约2km）、四川省第三人民医院（距项目约3.9km）等三甲医院

✅【公园】 近邻东安湖公园、驿马河公园、龙泉山城市森林公园，构建优质生活圈

【3⃣ 东安湖显赫皇冠门仪，只为你的第一眼惊艳】

从世界奢侈酒店——曼谷四季酒店探寻脉络，臻选宝格丽同款奢石、以巧思凝萃的整面精奢石景墙，打造属于东安湖的显赫迎宾门仪，在光与影交织的奢华场景间，气派与精致、高贵与艺术浑然天成。

宝格丽同款奢石：臻选宝格丽同款蓝翡翠奢石，宛如皇冠上最耀眼的宝石

曼谷四季酒店同款：标志性的环岛水景落客区，东安湖区域极具隐奢感的前场视觉

整面精奢石景墙：搭配劳斯莱斯同级的璀璨星空顶，打造跨度超76米，高约4.2米的酒店式归家大门

【4⃣ 东安湖海派乐章，三大主题艺术会所】借鉴海派文化多元交汇、精致隐奢的独有腔调，与东安湖和成都“百水润城”的在地文化相得映彰，为业主量身定制与深圳湾1号、恒裕深圳湾等全球豪宅同源的高端圈层交流平台——三大全时全龄主题会所。

种子儿童乐园：孩子与他的小伙伴在此留存不仅仅是快乐的童年，也是一段梦幻奇趣的探索之旅

流光社交雅集：既可安静独处，清谈雅叙；亦能分享彼此的故事，结交新邻

轻悦健身氧吧：专为业主提供健身场地，活力新生，唤醒身体的每日能量

【5⃣ 东安湖上帝曲线，微流体先锋美学】“直线属于人类，曲线属于上帝”，承袭“曲线女王”扎哈·哈迪德的微流体设计理念，从上海门户性地标凌空SOHO汲取灵感，在与玻璃、铝板、石材等大胆碰撞之下，整体立面犹如微边框数字全屏，形成极具未来感的流体立面。

流线云翼：整体形态从龙泉山脉走势汲取灵感，取意水动云游

光感立面：采用大面积LOW-E中空玻璃，营造出水钻天幕的建筑美学

臻选奢材：为营造尊崇归家体验，单元入户大堂采用超白玻等大兴机场同款奢材

【6⃣ 东安湖四季酒店园林，生活如度假】以全球知名的曼谷四季酒店园林为灵感，融入水系的柔软感，为快节奏的繁华都市人们，崭别城市的喧嚣，汲取宁静的自然力量，栖心于城市的繁华之中，得到更好的放松与休憩。

森屿秘境：“森林之心”镶嵌于悬浮森盒

时光剧场：精致的艺术跌水景观和会客区

缦林轻吧：穿过樱花林，围暖炉煮茶，品人生百态

森氧小驻：于园林里的休憩，廊亭闲坐

森林畅游：主题儿童游玩区

【7⃣ 东安湖归家五重礼序，每一次出入皆尊崇】天澜不惜成本，打造具备艺术感的地库入口和首层入户大堂，以充满人性化设计的定制轿厢和酒店式的私厅归家动线，让业主归家时感受到尊崇礼遇体验。

奢石酒店门厅：四季酒店同级泛光，打造微流体入户单元门

首层入户大堂：臻选云朵拉灰天然石材等奢材，让归家更有氛围感

地下精装光厅：打造艺术级地下光厅，让归家更显尊崇

独立尊享轿厢：步入私家入户电梯，换上最为惬意的姿态归家

空中私家花园：出电梯门就是独立电梯厅，实现千万级墅级豪宅的居住感受

【8⃣ 高阶湖居产品，谨呈塔尖圈层】

【户型鉴赏】

独立入户玄关：入户玄关+动静分区，满足多元社交，会客休憩随心切换

个性创变横厅：LDKB横厅+X空间，会客书房/电竞室/健身区，随心而变

四房高阶配置：128㎡比肩143㎡，打破常规尺度，满足高定生活需求

奢华主卧系统：独立衣帽间/酒店式主卫，建构主人的私属领地

空中私屿花园：私享独立电梯厅，让归家生活从入户即尊崇

LDKB家族聚厅：约40㎡LDKB厅，中西双厨/多功能客厅/宽幕阳台无缝衔接

X个性化空间：利用双次卧无梁柱设计，高阶四房可升级双套房主卧

酒店套房主卧：步入式衣帽间+酒店式卫浴，实现卧室「小家化」

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