树高北湖丽璟丨立足北湖未来公园社区丨建面约121-140m²双地铁站TOD醇熟商业

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

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树高·北湖丽璟所在的北湖板块，正在规划建设北湖未来公园社区。公开信息显示，北湖未来公园社区是成都市首批启动建设的25个未来公园社区示范点位之一，于2022年启动建设。其规划总面积约5.56平方公里，以“熊猫创意城”为总体定位，将统筹构建“一湾一园、三城五区”的空间布局，是一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。

小全全也在现场看到，区域内多条新建道路均已通车，且还有部分路段仍在打围，北湖云湾、首开金地鹭鸣北湖等项目也在加速建设中。

就在上个月，成都市规划和自然资源局公告了北湖未来公园社区有超1200亩的局部用地控规拟修改。区域内将增设道路，使沿湖区域交通更加网络化。同时，在用地指标方面，不仅增加了教育用地和体育活动用地等公建设施用地，进一步提升北湖未来公园社区未来生活的便捷度，预计还将加快土地出让速度，促进区域加速迭新。

值得一提的是，树高·北湖丽璟与北湖之间的2#、5#、11#号地块均有所调整。其中5#地块的调整从建筑高度不高于30米拟修改为60~145米，可能对树高·北湖丽璟中低楼层的湖景视野产生较大影响。

从新房住宅市场来看，由于北湖坐拥稀缺的湖居资源，加上北湖未来公园社区规划建设的推进，区域崭新的城市界面陆续呈现，所以板块"湖景视野”内的新房项目都在主打低密的“湖居房”。

该项目区位（图源投资云地图）

如北湖云湾占地面积约126亩，容积率仅1.5，打造7-8F纯板式洋房，建面约121-168㎡的改善产品，最新成交均价约25119元/㎡。由于其离北湖湖岸仅约65米，还设计了两座廊桥连接项目与北湖生态公园，其中约168㎡户型便可一线瞰湖。

此外，还有北湖生态公园北侧的“双限地”项目首开金地鹭鸣北湖和北湖揽樾，目前都在顺销中。其中首开金地鹭鸣北湖两侧临湖，占地约123亩，容积率1.5，打造了3-8F板式洋房，建面约115-143㎡的改善产品。该项目2022年5月开盘，前后开盘12次，最新批次参考均价在23034元/㎡。

北湖揽樾由华侨城和中国铁建联袂打造，于2022年4月首次开盘。该项目占地约136亩，容积率1.52，打造3-8F板式洋房，建面约105-154㎡的平层和约261㎡的底跃产品，最新批次的成交价约为23438元/㎡。

而树高·北湖丽璟在湖区南侧，当下的生活氛围更为醇熟，交通出行也更加便捷，配套优势分外明显，但也是目前距湖区最远的新房项目。在这样的位置关系下，如何通过合理的产品规划，来实现外部自然资源利用的最大化以及价值差异化，或许更利于树高“破局”。

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