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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

高新诚意之作高新南· 大师作 | 约132-143㎡奢居小高层

【‼️开发商全资拿地，无贷款，土地抵押未抵押，整块地同时修建，绝无烂尾风险‼️】

【项目基础信息】项目占地：约33亩，容积率：约2.5，绿地率：约35%，在售楼栋：东区1号楼 东区4号楼，产品面积：132㎡（套四双卫），143㎡（套四三卫 ），项目总楼栋： 8栋（东区4栋 西区4栋），层高：3.15米，楼层高度：14层-17层，房源套数：397套，交付标准：精装交付 2990元/㎡，梯户比：2梯2户，每户带独立入户光厅，物业公司：龙湖物业 4.5元/月/㎡，交房时间：2025年12月，花园情况：1楼带花园，60-200平

品牌篇兴唐成立于2009年8月，专业从事房地产开发与经营管理的房地产企业，秉承“诚信为本，求实创新”的一贯方针，公司坚持自有资金开发和修建，不做开发贷款，此次也是全资拿地。新川雅境是公司首进高新的诚意之作。

区域篇【新川科技园·世界交融之城】新川创新科技园占地10.34平方公里，定位于缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，集聚全球高科技创新型企业和人才，成为成都市开放-交流-融合-创新的极核和引擎。

便捷的交通出行 畅达全城

地铁：6号线新通大道站（约200m）、规划20号线和22号线（五期）主要道路：绕城（四环）、麓山大道（五环）、天府大道、梓州大道、蓉遵高速

企业总部聚集地 精英人群聚集

35个重大项目入驻，包括世界500强在内的创新企业、上市公司集团总部/研发中心；已入驻头部企业：OPPO、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、天象互动、美敦力、海思科、微芯生、好医生等

公园城市示居住范本区

新川总面积10.34平方公里，配套17.5%的公园绿地，为区域业主提供优质的公园住居体验，也是未来城南高新区最宜居的板块。新川雅境毗邻新川之心公园，新川湿地公园，新怡公园 尽享公园诗意生活。

优质的教育资源 教育无忧

区域内共规划24所公立学校、包括13所幼儿园、7所小学、2所中学、2所九年一贯制学校等 ，1所私立学校 金苹果锦城一中（K12），教育资源丰富，年龄段全覆盖；新川雅境 ： 行知小学、新华学校、四川省教科院附小、高新区蒙新小学、四川省教科院附小崇和校区。

邻里中心/商业综合体 品质生活

3号邻里中心下楼即达，华润·时光里、华润·万象天地（在建）、圆中商业广场（在建）等综合配套举步直达；3号邻里中心：融入新加坡第四代“邻里中心”的核心理念，通过互联网+的社区应用(交通、养老、医疗、幼托等)，提升精细化公共服务品质。

项目总平图：

户型鉴赏：

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