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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

高定奢藏品 谨献当代西贵

西三环 · 正金沙 · 树德旁 · 改善奢居惟此80席 建面约110-130㎡ 高得房率 板式平层

产品面积段：110/130㎡容积率：1.6梯户比：1T2、2T2总户数：80户交付标准：精装付款方式：按揭/全款开发商：成都兴华添置地有限公司

【稀缺热土 不可多得的改善藏品】

金沙，继浣花溪之后的“西贵”第二高地。相比浣花溪的高价与神秘，金沙的西单、优品道、泡桐树、西南财大......带给人们更多的印象，是街头巷尾升腾的烟火气，和那代表着资格老成都的生活记忆。

拥有醇熟生活配套和丰厚的历史文化的金沙，一直是开发商的“必争之地”。据统计，整个金沙板块自2019年来共出让土地9宗，目前已有7宗土地入市，且大部分都为小型地块。金沙清源里，专为金沙新中产定制的改善级藏品，比稀有更稀有。

【资源荟萃 占享一站式鼎级配套】

金沙清源里，地处成都主城西三环金沙板块腹地位置，周边城市配套完善，生活氛围醇熟，属青羊区的核心地段。

交通：一环一纵一横 三轴立体路网 三轴立体路网：西三环、武青北路、金辉路轨道交通：成都西站地铁2/4/9/27（在建）号线两大交通枢纽：高铁成都西站、金沙公交枢纽站城市主干道：毗邻成都中轴线日月大道快速路

商业：五大城市商业体 享一城繁华山姆会员店、西单购物中心、鹏瑞利广场、青羊万达广场、大悦城，五大城市级商业综合体林立。无需远行，嗨购全球好物。

教育：全龄名校覆盖，教育赢在起跑线成都市树德实验中学（清波校区）、成都石室外语学校、成都石室外语学校附属小学等教育巨擘环伺，四川师范大学附属可可阳光幼儿园、成都市泡桐树幼儿园（清源分园）、成都市花园国际小学（清波校区）等全龄教育资源覆盖，幼小初高一站畅读。

生态：坐落清水河畔 漫享千亩公园 择址清水河畔，距离清水河仅约200m，走出家门即可河边漫步，与自然0距离。周边布局约1770亩百仁城市文化公园（在建），集亲子游乐、农事研学，创新商业、康体运动等功能于一体，与自然鲜氧之中，解锁诗意慢生活。

【惟此80席高定藏品 谨献极少数】

墅级低密住区 高端改善样本

摒弃传统住宅高密修建方式，以约1.6墅级低容积率，呈现区域鲜有的高端改善宅邸。仅80席纯板式大宅，仅极少数西贵可占有的传世之作，划定金沙理想生活场。

现代极简立面 圆弧玻璃幕墙摒弃繁复装饰，采用轻透玻璃与简雅铝板，形成现代化极简艺术立面，体现当代都市精致美学。同时不惜成本，在玻璃幕墙转折处，做圆弧切角，呈现独有的圆润之美，刻画高定奢藏品应有的细节与匠心。

半围合式布局 森系度假景观楼栋呈半围合式排布，在有限的空间中，尽可能地打造出了小区中庭。中央会客厅、阳光草坪、林下氧吧、全龄活力中心交融其中，三时有花、四时有景，开创艺术与自然相互融合的度假式生活体验。

架空层泛会所 赋能理想生活底楼架空层泛会所，兼顾不同年龄层的活动需求，为业主未来的生活场景打开全新的可能，无论是亲子陪伴，兴趣交流、健康运动亦或是共享互动，都能一一实现，为生活赋能。

【户型天花板 高得房率 板式平层】

打破共享时代格局，为每一户打造独立的电梯前室空间，可随心改成入户花园、储藏室、鞋柜等，让温馨的家能够多些空间逗留，极大增加实际得房率，定制属于您的尊崇归家礼遇。

约130㎡四室 超高赠送 南北通透【一梯一户】专梯入户，私享玄关花园【约50㎡共享社交厅】餐客一体、超大尺度，承载高质量社交场景链接约9.6米大面宽阳台，俯瞰中庭，一线瞰景【约24㎡小家化主卧】静谧休憩区+L型衣帽间+三分离式卫浴休憩、收纳、洗漱一体，营造非凡起居体验【南向多功能 X 空间】私享空间、功能百变影音室、阅读室、客房，满足多样需求

约110㎡三室 超高赠送 超大尺度【独立电梯前室】一梯两户，带独立电梯前室【约35㎡LDK会客厅】奢阔横厅，搭配约7.1米观景阳台景观视野开阔，藏纳家人多样生活场景【约3.6米大面宽主卧】独立休憩区+双排式衣柜+三分离式卫浴高效实用，满足休闲起居全功能

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