鸿山翡翠里丨锁定一环就是锁定核心资产丨建面约110-136㎡一环芯纯住宅
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首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
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占地面积：约17亩，总栋数：4栋，产权年限：70年，容积率：2.77，绿地率：35%，总户数：250户，停车位：248个，面积：110-121-126-135㎡，预计单价：30000元/㎡左右，物业类别：17/26F，物业公司：开发商自持物业，梯户比：2T2户、2T3户，交付标准：精装带三大件，交房时间:2026年5月31日
支撑一环房价的基础，是丰富配套与市井烟火加持的核心资产。
主城区一切均是所见即所得，不管是配套与资源的聚集度、成熟度，还是生活氛围，均是已经实现，不存在无法兑现、规划变更的风险。
重点聚焦到鸿山翡翠里所在的北一环，其区域价值可分成以下几点：
规划赋能：与国务院“稳步推进超大特大城市城中村改造”步调一致的是，今年6月28日《成都市城市更新建设规划（2022-2025）》公开征求意见稿发布。结合2022.7.25至2023.6.21成都发布的多个“城市建设机会清单”，城北片区的更新，将是迭变主城面貌的重要一环。
随着成都站停运+扩改建、成渝中线高铁开工、蓉北商圈横空出世，北一环终于迎来破土重生的契机。
◎蓉北商圈规划图
毕竟蓉北商圈是与春熙路商圈、交子公园商圈共同被纳入《成都市中优“十四五”规划》的第三大百亿商圈，将打造为服务国内国际双循环的枢纽型都市商圈，未来必将让北一环进阶为驱动主城发展的重点区域。
配套丰沛：蓉北商圈作为成都第三大城市级商圈，它包含六大组团。其中，鸿山翡翠里所在的蓉北公园科创人文组团，将是最早呈现的蓉北商圈极核区，目前已落地成都铁路科技创新中心、中国西部高级定制中心等，未来还将打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。
◎蓉北商圈六大组团
组团内不仅拥有火车北站（城市级）、人民北路站（区域级）、北站西二路站（社区级）三大站点构成的“人北TOD”，由龙湖上城天街、炎华置信花千集、保利时代商业、沐府汇·汇街等构成的商业配套，由成都市第十七幼、成都市北站小学校、成都市五丁小学、成都市铁路中学校等学校资源，以及由成都大学附属医院、成都五块石医院、中西医结合医院等构成的医疗矩阵，都将为主城北一环置业提供有力的配套支撑。
宜居宜业：2021年至今组团内共成交3宗地块，最高清水限价由24800元/㎡飙升至30000元/㎡。其中，仅鸿山约17亩为纯住宅用地，金牛国投约24亩、成都交投&金牛国投约47亩为商兼住地块，目前均未入市。
◎蓉北公园科创人文组团2021年至今成交宅地
周边唯一可参考的在售项目为组团以北的保利椿实九里和颂，该项目均价区间已达到2.9W-4W元/㎡的水平，北二环的新房价格都如此之高，足见客群对于区域的追捧及认可。
需求旺盛、价格走高，未来，蓉北公园科创人文组团的宜居指数，将在城市界面更新后迎来一轮爆发式增长，区域内待推新盘，鸿山翡翠里或将是最早入市那个，入主北一环，机会不多了。
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