成都 龙湖三千云锦 项目楼盘详情 项目龙湖三千云锦楼盘详情 龙湖三千云锦在售产品-成都市东三环蜀王大道西侧

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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

匠著百亩低密墅区

演绎半壁宋雅美学以大师叠院，花园洋房

造极东三环，致敬城市塔尖

地址：成都•东三环蜀王大道西侧

【项目详情】：

✨洋房价格：

1⃣️115㎡ 单价:2w-2.5w 总价:247万-278万

2️⃣130㎡单价2.2w-2.7w总价:301万-314万

3⃣️143单价:2.3w-3w总价:360万-388万

• 叠拼类型：上下叠

• 上叠面积：190㎡清水 赠送：露台➕屋顶花园：100平左右

• 下叠面积：190㎡清水 地下室全赠送：预计110平 花园80-130平

• 叠拼总价：530万-600万【赠送达到280-400】

✨洋房朝向：115东西朝向 130-143南北朝向

✨物业类别: 纯住宅

✨建筑类型:小高层

✨产权年限: 70年

✨洋房面积：115-130-143㎡ 精装

✨叠拼面积：190㎡清水

✨公摊：洋房19% 别墅12%

✨物业费：洋房3.5

✨车位比：1：1.6

✨层高：洋房3米

✨总层高：10/11层/17层

✨梯户比：2T2户/1T两户

✨占地面积: 73900.6㎡

✨建筑面积: 134499.0㎡

✨容积率: 1.88

✨绿化率 35%

✨物业公司: 成都龙湖物业服务有限公司龙泉驿分公司✨交房时间：2024年12月

【品牌——龙湖集团，TOP10实力房企】龙湖集团1993年创立于重庆，聚焦地产开发、商业运营、长租租赁、智慧服务。公司足迹遍布全国60余城，开发面积超8000万平米，累计超700座标杆作品。其中20000套龙湖别墅，书写了“中国豪宅史，半壁归龙湖”的传奇。

【匠心龙湖——深耕城东十余载】龙湖一直顺应成都城市发展方向，入蓉至今，深耕城东，每一席皆藏品。先后巨著晶蓝半岛，三千城，梵城，景粼玖序等区域高品质作品，持续焕新城东。

【区域——主城稀缺，东三环最后居住贵地】等线纵观三环，南有金融城、神仙树，西聚武侯新城、光华、金沙等西贵社区，北有华侨城、昭觉寺、北湖住区，南、西、北三环区域逐渐饱和，唯东三环仅留可供开发珍土，且东三环拥有城市繁华，更有东风渠天然资源青龙湖湿地公园，是三环最后珍藏的价值洼地。

【东进——成都向东，东三环跃居城市门户】作为成都东进战略中把成都建设成为国际门户枢纽最重要的两大支撑：成都东客站实现大城际间的中枢，天府国际机场承载国际间交互的平台。其中三千云锦项目距离成都东站地铁仅3站，直享枢纽利好。

【大运——成都大运，东三环焕新升级】2023年7月第31届大运会将在成都召开。作为大运会重要配套设施-约37万方的大运村选址在东三环成都大学片区，这将刷新东三环的城市面貌，项目距离大运村直线距离仅约3公里，未来直接享受大运村功能区配套。约17.7公里大运专用通道友谊西路目前已通车，无缝连接项目与东三环。

【范家院子TOD——启幕东三环TOD时代】国际领先的城市开发模式，集地铁，商业，公园于一体

【生态——3万亩青龙湖，际会湖湾生活】约3万亩青龙湖，成都主城最大湿地公园，“成都十大跑步胜地”之首、成都最大的野外鸟类观测地，是易危、濒危鸟类和珍稀植物的后花园。项目距其约2公里，在城市中享受自然静谧。

【项目——三环主城，约110亩三环低密大盘】TOP10实力房企龙湖集团，于主城东三环最后珍藏地，集前期别墅洋房修为之大成，匠筑塔尖三千云锦，于万亩湖湾大境中，敬呈低密洋房作品，以110亩纯居大盘、容积率仅1.8低密匠造，为成都再度启幕洋房作品新时代。

【配套——全维配套，一站式生活体验】

幼儿园：项目旁边规划建设幼儿园小学：项目旁边规划建设小学，周边成大附小中学：来龙中学，距离项目直线距离约1公里，项目旁边规划建设中学大学：距离成都大学约2公里、距成都理工大学约8公里

四川省人民医院东院：距项目直线距离约3.2公里，是城东新建的一所集医疗、教学、科研、急救、预防保健、康复于一体的公立“三级甲等”医疗机构。四川大学华西第二医院：距离项目约12公里，全国首批“三级甲等”妇女儿童专科医院。

【园林——宋雅美学馆，成都龙湖首个S3】美学之极，首推宋代。本次三千云锦中式园林景观以宋文化为基底，剖析南宋刘松年画作《四景山水图》，汲其风华风骨，用一座龙湖墅，演绎半壁宋雅美学。

【产品——三环之上，仅此最后上车机会】三千云锦全新墅区洋房组团，奢适低密1.8容积率，大境天成，在低密墅区之上规划匠筑【板式洋房】?建面约115-143平定义洋房真生活，方正阔尺格局打造！

【物业——龙湖智慧服务，美好温情生活家】龙湖智慧服务成立于1997年，以“善待你一生”为服务理念，赋能智慧城市，为多业态领域提供有温度的服务。看得见的客户服务关怀，看不见的科技物业支持，用“满意”、“惊喜”的高品质服务赢得广泛认可。

【户型鉴赏】

【叠拼别墅】?建面约190平臻稀城市上下叠，再塑城东新传奇！

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