招商未来公园幸福桥TOD丨成都四环北城新中心丨总价190万起置业主城

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首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

面积：110-266㎡小高层\洋房\叠拼、单价16000起

主城中，从成交量看，“新主城”应该是当下置业的领头羊，一是相对老城的饱和，这里土地还有一些供应空间，二是城市界面更现代、整洁，居住感受更好。如武侯区武侯新城板块、锦江区三圣乡板块、金融城东板块、青羊区外光华板块、金牛区的天府成都北城新中心等。

产业回归主城6大产业单元格意境图

这些板块除了享受主城土地红利以外，还有一点共同之处，那就是恰好都在四环上。

梳理成都的发展脉络，从早期的市中心一二环到三环，历时多年发展至今，几近于饱和。从所处位置及覆盖范围看，四环不仅可以分流城市环线交通，其实也是核心城区最后的地理、心理分割线，其意义和作用显而易见。

挤进“主城四环”俱乐部价值高地的高潜力区域，还有吗？

当然有，这就是金牛区的天府成都北城新中心。

四环上的天府成都北城新中心，来头不小！

《成都中优“十四五”规划》中明确的7个城市副中心，天府成都北城新中心正是其一，位于天府大道城市发展功能轴（成都南北中轴线）上，地理位置也恰好承接成德眉经济带。从规划能级来说，仅次于两个城市主中心：老城中心和天府新中心。

金牛区“一核三轴”规划示意图

天府成都北城新中心不仅有区位优势，还承接了产业回归主城的城市战略任务：区域内“中铁轨交+北斗+人工智能”，三大千亿产业园区坐镇（信息来源：金牛发布），吸引高新技术人才的流入，城市活力十足！

跟随建设“公园城市”的脚步，天府成都北城新中心内拥有超万亩环城生态公园+凤凰山体育公园+露天音乐公园（信息来源：金牛发布），在四环和天府大道中轴上，能与之媲美的，可能是位于天府新区的天府中央公园。

招商未来公园周边实拍图

金牛区算是教育大区，家长们关心的教育问题，天府成都北城新中心也安排得明明白白：整体规划5所幼儿园+4所小学+1所中学（信息来源：金牛发布），其中人北小学天北校区、实小北新校区、金牛区机关三幼等已开课招生（此处教育部分只做客观展示，不承诺学区，最终招生情况以教育局发布为准）。与此同时，共计700张床位的金牛区中医医院，预计将于近期投入使用（信息来源：掌上金牛）。

产业、商业、教育，板块腾飞的“三大利器”，“天府成都北城新中心”已紧握在手，后发优势十分明显。

金牛区中医医院效果图

我们再把范围缩小，板块内核心规划也十分有力——沿着天府大道城市中轴，规划地铁5号线杜家碾、九道堰、幸福桥三站近4098亩三站一体，其中杜家碾为板块内的CBD中央商务区，对应以宜居规划（CLD）为主的幸福桥TOD，作为CBD辐射效应的第一外延点，成为区域居住的价值高地（信息来源：成都轨道城市投资集团官网）。

三站一体规划意境图

CLD的概念早已在北京国贸、上海陆家嘴、纽约曼哈顿中城的规划中体现，它位于城市核心位置，以居住为主导，既有繁华的商业和办公区，又拥有完善的交通网络和高端居住区，吸引大量高端人口聚集，激发城市活力，推动区域经济持续繁荣，更代表了城市的居住价值。

幸福桥CLD拥有大战略规划下产业基底，公园底色和全维配套，均价不到20000元/㎡，相当于其他四环核心板块的土地价格。同样一套房，粗略可省近100万，这算不算满足高阶改善下的性价比优选？

幸福桥TOD核心区域效果图

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