成都中海天府麓湾-成都天府新区-楼盘详情-中海天府麓湾楼盘价值分析-成都天府新区遂州路与武汉路东段交汇处

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【重磅新政解读】四川取消住宅分类标准 房地产税负优化释放市场新活力

4月25日，四川省人民政府正式印发《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》，这项破局性新政通过统一取消实施近二十年的住宅分类标准，为房地产市场注入改革强心剂。作为全国住房制度改革的重要试点，此番调整不仅精准落实国家"取消各类购房限制性措施"的战略部署，更通过科学衔接税收政策，为构建房地产发展新模式打开制度性空间。

自2005年国务院建立住宅分类管理体系以来，普通住宅的三维认定标准（容积率1.0+、面积140㎡以下、价格1.2倍线）始终是引导市场供给的重要标尺。此次改革并非简单取消标准，而是通过制度创新实现政策衔接的"无缝切换"——土地增值税免征政策继续沿用原普通住宅认定条件，既保障房企税负稳定，又延续"对刚需让利、对改善支持"的政策初衷。特别值得注意的是，个人购房契税优惠政策与二手房交易增值税减免政策仍保持原有力度，切实维护消费者权益。

此次改革突破性地打通了"分类管理"向"普惠管理"的制度转换通道，通过取消行政性区分标准，有效破解"豪宅税"等历史争议，让市场在资源配置中发挥更大作用。对房企而言，统一标准下的税收政策延续性消除了开发预期的不确定性；对购房者来说，140平方米契税分界点的保留与增值税优惠的延续，持续降低居住成本。这一系列精准施策既彰显政府深化"放管服"改革的决心，也为房地产市场平稳健康发展铺设制度性轨道，后续将如何通过优化供给结构激发市场活力，值得全行业持续关注。

双大中庭设计，待售北地块2栋、3栋，都有超大楼间距

可以看到北地块3栋，朝南视野穿过两个大中庭，拥有约300米超级楼间距。

不禁让人想起“中海城南一号”400米楼间距带给市场的震撼，至今仍被奉为经典。

天府麓湾容积率只有2.0，意味着把更多空间让位于园林绿化、公区营造，从而大幅提升“年轻人社区”的品质和内涵。

除了空间上的“恢弘气势”，“融入感”更是园林的灵魂。

天府麓湾园林围绕年轻人“归家-会客-休闲-活动”四大日常生活，让人始终沉浸于园林之美。

首先，它让“归家”成为业主每天最期待的仪式。

从天府麓湾主入口步入小区，视觉呈现的中央迎宾水景，让人从喧嚣繁忙的工作自然切换到轻松温馨的家。

▲天府麓湾园林实景

通过水景，穿过精致的植物组团，坡林流水、林下溪境的归家仪式感拉满。

在天府麓湾回家就如同穿过一片森林，景色优美、趣味十足。

其次，只有高端楼盘才有的“会客功能”，在这里被强化。

我们经常看到，某高端楼盘会所如何好。

那么，年轻人的社交空间又应该是怎样的呢？

天府麓湾创造性在小区打造出“林下休闲廊架会客厅”，营造出森林里的社交场景。

对年轻人而言，社交不再是会所里的“正襟危坐”，而是美好环境中的“天马行空”，浪漫森林里的“不期而遇”。

▲天府中海麓湾园林实景

第三，休闲活动兼顾“老中小”三代娱乐需求。

年轻人为主的社区，小孩儿和老人一定不会少。

天府麓湾在儿童区周边配置康复训练器械，老人看护孩子同时进行身体锻炼，老人和孩子都能得到最好关怀。

儿童区不仅用于玩，还能“寓教于乐”，设置可以学习科学知识的物理互动设施，将主题性、互动性融入教育。

同时，根据不同年龄孩子需求，规划童乐之森、看护健身、乐活健身等主题板块。

漫步“天府麓湾”，每一处园林景观都体现出用心、细心，并让人舒心。

无论针对高端人士还是年轻客群，22年来但凡中海出品，始终保持“一线水准”。

除了中海的品牌力、产品力，选址眼光，也不得不令人佩服。

天府麓湾位于天府新区“天府前湾”核心——天府中央法务区。

▲天府中央法务区

相对其他板块，“法务区”规划较晚，算后起之秀，因此它具备以下两个特点：

一是，后发优势明显，整体规划国际化、起点高、前瞻性强；

二是，目前呈现度不算高，处于起飞前夜，意味着价值尚未充分挖掘，仍是“价值洼地”。

我们再来看，法务区具体优势。

首先，法务区已经纳入“天府总部商务区”，未来享受城市顶级资源。

▲天府总部商务区最新规划包含“法务区”

大家都知道，板块潜力主要看城市规划。

“天府总部商务区”是无可争议天府新区CBD，这里未来世界500强林立，天东、天西更是房价“天花板”。

“法务区”划入天府CBD，未来享受到的资源，直接和城市第一梯队板块看齐。

▲天府总部商务区效果图

其次，“法务区”自身产业加持。

一个持续健康发展的板块，一定要有产业支撑。

金融城有金融产业，大源有互联网产业，攀成钢-东大街有时尚消费产业。这也是成都目前价值最高的三大板块。

中央法务岛作为“法务区”的门户，将来会汇集各级法院、国际司法鉴定公证中心、智慧法律服务中心等。

不少律师事务所、司法机构已“闻风而动”，准备迁到“法务区”。

法务服务产业，将是法务区重要支撑，不少司法工作者已开始在法务区物色“居所”。

▲中央法务岛将扮演中央法务区门户角色

再次，交通十分便捷，可以说是“四通八达”。

现在去天府麓湾，开车还不算方便，这就造成了不少人对它交通能力的误读。

用心看下规划，就会发现，这里未来交通只能用四个字形容——“四通八达”。

▲天府麓湾道路交通网

轨交方面，地铁6号线青岛路站，距离项目900米。其次，6号线昌公堰站，距离1000米。

6号线向北可以直通麓山、新川、金融城、东大街，向南可直达中央商务区，在剑南大道可与5号线换乘。

根据规划，地铁26号线庙儿堰站在项目门口100米左右，妥妥准地铁盘。

开车出行，纵向有梓州大道、利州大道以及夔州大道；横向则有武汉路、沈阳路，极为便利。

第四，商业丰富，1000米内双TOD加持。

天府麓湾自身带有2000平米独立商业，体量刚好，既不会喧嚣，又能满足日常消费需求。

900米范围内，正如火如荼施工的“青岛路TOD”，它将打造成为集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”，是天府中央法务区“法务门户”。

▲天府麓湾周边商业林立

1000米左右还有昌公堰TOD，稍远一点有麓湖水镇、天府大悦城等巨型商业，满足所有消费场景。

第五，全龄全系教育，门口就是小学、幼儿园。

教育资源方面，小学对应D区，香山小学、天新二小、天新六学等多所优质小学。

中学对应B区，天府三中、万安中学等优质中学。

此外，天府七中、天府四中、成实外（西区），麓山光亚等也均可报名。

作为一个全新的板块，呈现的教育资源已十分丰富。

更重要的是，项目西侧也规划有小学，东侧有幼儿园，天新的教育资源“十分能打”。

▲天府三中

最后，天新的生态资源，好到令人“嫉妒”。

项目北侧一街之隔规划有生态公园，西北侧规划公园湖区。

15分钟生活圈，就有3450亩天府公园、3800亩麓溪河生态公园、600亩红石公园、1050亩天府森林公园。

天府新区，不愧为“公园城市示范区”。

▲天府公园实景

区位价值，做个简单小结：

法务区板块，目前来看，尚待成熟，但一定要能理解到它所处的阶段——价值尚未充分挖掘的前期。

一个板块的前期，也是价值即将爆发，房价将要起飞前夜。

这样的背景下，对于错过金融城、大源早期发展的年轻人来说，200来万就能买到中海品质楼盘，无疑给置业未来城市核心，提供了绝佳机会。

项目占地：约58亩

容积率：约2.0

总高：15-18层

梯户比：2梯4户

总户数：693户

单价：待定 预估2.5w起

物业费：待定

面积段：95-122平米

朝向：122朝南 95朝西

交房时间：2024年9月

绿化率:35%

停车位：912个

交付标准：精装交付，带新风、地暖、中央空调

物业：中海物业

片区内不临主干道项目，安享睡眠

整体容积率约2.0，低密改善舒适

全户型视野无遮挡，采光+景观

品牌价值：1979年成立于香港，隶属于世界500强第9位中国建筑工程总公司，连续19年蝉联中国房地产品牌价值第一名。

中海物业：国内首批次上市的一级资质物业；超百家500强企业御用物业。

中海溢价能力：中海匠心精神铸造了城市各个区域的价值标杆，在成都始终有主流人群跟随中海的脚步，现阶段来看均享受到了认可中海应得的红利。

「核心价值」

天府中央商务区-配套居住区

紧靠天府中央商务区，享核心配套资源

近万亩生态公园环绕，享公园人居环境

双TOD覆盖，享丰富一体化生活配套

毗邻地铁26号线（规划中），未来下楼即享便捷交通出行

交通：四纵四横快速交通+双TOD覆盖

四纵:天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道四横:麓山大道、沈阳路、武汉路、青岛路

双TOD（昌公堰TOD、青岛路TOD)涵盖1、6、18号线多条地铁线路，规划26号线下楼即达，上班通勤、旅游购物、多彩生活一站尽享。

教育：天府新区划片就读，项目22年划片:

小学: D区-天府新区香山小学、天府新区第二小学、天府新区第六小学等多所优质小学；

中学: B区-天府三中、万安中学等多所优质中学；

K12院校: 天府七中、天府四中、成都实验外国语学校（西区），麓山光亚学校等；

幼儿园: 香山幼儿园、万安实验幼儿园等多所公立幼儿园；项目西侧规划小学教育用地，东侧规划幼儿园教育用地，教育资源丰富，享0-18岁全系教育配套。

商业：

南侧-约3分钟可到达天府中央商务区，近享天府大悦城、天府国际保税中心、广汇美术馆等。

北侧-驱车10分钟左右可到滨江和悦广场（山姆会员店）、合能城市生活广场、麓镇风情商业街；

西侧-项目自带超2000方的社区活力商业街区，

同时满足大型购物及居家消费需求！

医疗：

华西天府医院、省二医院天府院区(即将开业)、万达国际医院(建设中)、天府新区奥亚医院、天府新区人民医院、玛利亚天府妇产儿童医院

公园：

近享约3450亩天府公园、约3800亩麓溪河生态公园、约600亩红石公园、约1050亩天府森林公园、约170亩万安体育公园、稻花溪生态长廊（规划中）、七里溪生态长廊（规划中）等近万亩绿肺环绕，实现全域生态肌底。同时项目北侧一街之隔规划有生态公园，西北侧规划公园湖区，未来步行距离即可享受公园资源。

「项目设计」

2.0低密生态住区

——打造区域内稍有的2.0容积率低密生态住区，低人口密度带来更多舒适开阔的生活空间，私密静谧，给生活更多自由

点式布局，风车楼型

——人性化布局，更贴合生活细节，楼栋间通透性强，同层户型间不对视，推窗见景不见邻，私密安全，给生活更多风景

双岛大中庭

——近万方双岛大中庭，多重景观串联，打造邻里会客厅，儿童玩乐。健身娱乐，休闲会客，徜徉社区，给生活更多空间

约95㎡阔尺三房

-臻版横厅：创新95㎡享阔尺横厅，宽敞气派，市场难得一见

-阔境阳台：大尺度宽境阳台，开间约5.8米，宽敞舒适

-星级套房：主卧衣帽空间、卫浴、飘窗功能齐备，奢享酒店套房生活

-全明双卫：双卫全明配置，自然通风，无惧压抑

-三大飘窗：三大飘窗设计，主卧次卧均享高配

约122㎡三+1多变四房

-阔尺宽厅：约6.6米奢阔宽厅，大气格局

-三+1空间：多功能空间配置尺度，功能随心切换，迭新空间想象

-四面宽采光：约13m四开间景观面，采光通风佳

-双面阳台：双阳台设计，一方生活，一方诗意

-豪华套房：主卧阳光套房，双飘窗配置，三大采光面，优享华贵套房礼遇

约132㎡央芯楼王

-景观C位：央芯楼座，尽瞰中庭全景

-功能四房：功能空间齐备，满足现代化家庭生活空间所需

-四面宽朝南：四开间全南向设计，约14m南向景观面，采光通风极佳

-双面阳台：双阳台设计，一方给生活，一方纳诗意

-尊贵套房：主卧阳光套房，双飘窗配置，三大采光面，通透性极强

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