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国家战略腹地四川一马当先，国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年，国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年，这是一个非常有含金量的说法，在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位，叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要，那结果就很明显了。没错，中国战略地位最重要的省份就是四川省，当然成都房价走向就一目了然了

保利悦字系西南首作，天府新区C区归心作品风从东方来，致敬不被定义的东方精神

项目基础信息占地面积：约48亩容积率：约2.3总户数：496户产品类型：小高、中高、大高梯户比：1T2、2T2产品面积：120㎡、133㎡、143㎡、188㎡总层高：11-25F

项目核心价值：

1、核心地段

天府中央商务区西区，网红项目荟萃，低密高端住区，成都塔尖圈层；

2、稀缺土地

区域最后一块土拍限价纯住宅用地，为数不多入驻总部商务区核心机会；

3、鼎配资源

超万亩城市公园集群；近百万方高端商业旗舰，高频国际生活聚场。

4、优质教育

最强天新C学区，天府七中在侧，成都学霸孵化器，第一梯队资源。

5、高端品系

脉承天字系顶豪标杆之匠心，打造现代东方，诧寂禅意悦字系大宅。

品牌价值：

1、万亿央企护航，品质安全保障：保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司，地产开发常年稳居央企龙头。2023年销售业绩达4246亿，登顶全国第一，位居《福布斯》世界排名第243位。保利一直稳居绿档房企第一梯队，各项经营指标全部健康。保利项目，从品牌到实力都是客户的安心之选。

2、保利南图深耕 引领人居迭新：成都保利2023年拿地宗数及可开发面积均位居第一，8宗土地其中4宗位居城南，南图决心印记不断加深。从2010年，保利心语率先落子大源开始，保利已先后打造天悦、国际广场、天屿、天空之城、叶语、怡心和颂、天府时区等19个南门项目，总计服务10万+业主，足以证明保利的品质以及客户的认可度。

保利城南高端案例：

1、保利天悦——二环旁 锦江畔 东湖公园绝版锦江豪宅带艺术大宅。保利在成都首个TOP系大平层艺术私宅，集大师高定、艺术会所配套、顶级定制物业服务为一体。

2、保利国际广场——国际广场集金融城10年大成收官之作，以1.0级容积率打破城市边界。SOM、SWA、CCD、Oval四大全球设计大师团队联袂打造，以磅礴的规划和设计重新塑立金融城地标。

3、保利天寰广场——项目的选址是国内和国际公司在中国西南设立总部的优质地址。项目不仅仅有写字楼，还拥有城市配套设施和郁郁葱葱的城市公园空间，使其成为首屈一指的商业中心和激动人心的工作场所。

品系价值：悦字系三大严苛标准：1、非城芯之地不选：择址一二线城市核心地段——保利天府瑧悦择址天府新区中央商务区C区核心位置；2、非稀缺景观不占：区域拥有天府公园、兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态区三大千亩级城市公园——项目与鹿溪河生态区（规划中）仅一街之隔。3、非塔尖标准不筑：旨在服务城市前15-40%购买力，打造与其对应的高端改善产品——深入研究客户需求，全成都成交中位数面积133㎡，基础需求为四房+可变空间；天府瑧悦主力户型以133-143㎡首改四房为主，188㎡再改为辅，搭配120㎡首置填补区域市场空白。悦字系六大精神内核：

【瑧悦在成都】2024年基于保利发展住宅产品系族谱，依托天府总部商务区C区核心地段、区域醇熟配套以及城市公园景观资源价值，以西南首个高端悦字系东方美学藏品迭新城南改善标杆。

【项目区位】：麓湖-秦皇寺板块——天府新区总部商务区TOP1核心区域，量价第一梯队，网红项目汇聚。

超配资源聚场，网红基因荟萃，高频生活磁场1、多维立体交通体系，高效出行畅达全城轨道交通：堪称成都地铁最密集区域，8轨汇集，1、6、18、19号线已通车，眉山S5线已动工，26、16号线规划中；距离地铁6号线秦皇寺站800米，地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接，划中的城市候机楼加持，全国通行高效无忧。道路交通：三横四纵路网——三横：福州路、广州路、厦门路；四纵：益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路；2、全龄K12教育在侧，孩子学习成长无忧幼儿园：天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等；小学：天府七中附属小学、天府七小、天府八小等；中学：天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教，天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩，一举超越七中林荫；中学另有天府八中、元音中学等。3、超百万方商业旗舰，醇熟配套一应俱全天府大悦城：自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体；成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；娱乐体验、服务业态占比超40%，区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心（即将开业）、伊藤洋华堂（即将开业）、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体，为区域带来高城市活力与强宜居属性。4、鼎配级生态资源荟萃，万亩城市绿肺环绕天府公园：占地约3450亩，是成都最大的河畔山地城市公园，也是成都规模最大的城市公园。兴隆湖湿地公园：公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩，21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100，2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。鹿溪河生态公园：项目一街之隔，整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩；一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系，以后也是下楼逛公园，是C区比较方便的大的公园面对面的小区。5、国际医疗护航，身心健康无忧华西天府医院（三甲，已运营）、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建。2024年建成）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中，还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ；

【项目指标】占地约48亩，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率35%。全盘共计规划496套，建面约120-188㎡四房改善产品，15栋住宅阵列式排布，全板式结构南北通透。

【架空层泛会所】：首层全架空，开放式泛会所与封闭式结合，消融空间界限，模糊建筑与景观的边界感，打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼，小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能，改善楼盘的体检表，空间功能实用多点多样。

【悦·会客】①多功能区，结合定制椒图元素，融入空间，将空间进行巧妙分隔，满足业主私密与沟通的双重需求，聚会宴请、茶艺、琴棋空间、闺蜜下午茶都可满足；②会客区，单椅、圆桌、弧形沙发等不同形式的组合，满足不同人群的诉求。邻居们谈心聊天，老人们休憩小坐，孩子们互动阅读；【悦·瑜伽】瑜伽区的打造采用天然的木饰面材质，室外园林景观与室内功能融为一体；打造静谧自然的疗愈空间，充满东方禅意；

【悦·童趣】落位定制首个社区里的奈尔宝，打造留驻童趣，寓教于乐的社区聚场；空间上，悦·童趣空间与室外景观融为一体；在功能上，增加打造多元场景体验以满足不同年龄段儿童的需求；为鼓励儿童之间的互动和合作，设置滑滑梯&泡泡池、传声筒等设施；考虑到儿童的好奇心和探索欲望，设置网红秋千，让儿童挑战自我考虑到儿童专注力和动手能力的锻炼，设置DIY手工区、涂鸦黑板，还打造趣味影院，定期为孩子们播放纪录片等；考虑到安全性，设置看护区，采用坚固的材料，并避免尖锐的边角和危险的细节等；同时植入自然元素，让儿童能够与自然互动，感受大自然的美好；【园林景观】：以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本，融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化，绘制当代的蜀川胜概图。

【项目总平】

【户型赏析】

【区域门槛最低四房—120㎡天西越级流量派】

全明采光，光感四室，光影点缀生活日常；约6.8M客厅开间，尽赏城市天际线；功能四房越级享受，主卧套房布局；独立生活阳台，从容生活互不干扰；

【全能精致四房—133㎡天西稀缺低门槛】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；6.8米阔尺横厅，4面宽朝南，盛放日常生活；舒居四房越级享受，主卧套房布局；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立家生活阳台，南北通透空间无限延展；

【主力改善产品—143㎡天西品质全能型】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；7米阔尺方厅设计，5面宽朝南，景观纳入室内；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立生活阳台，家政休闲相得益彰；中西双厨设计，肆想烹饪乐趣；主卧酒店场景化布局，步入式衣帽间+X可变空间打造。

【高端轻奢大宅—188㎡天西高配全景舱】

尊享2T2私梯入户，南北通透，入户花园格局设计；超大入户玄关，品质生活井然有序；8米大尺度宽幕横厅设计，270°采光，阳光肆意游走；L形阔尺厨房，盛放美味时光游刃有余；超30㎡奢阔主卧套房，L形衣帽间、双台盆独立卫浴；双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱，一览天府城市盛景。

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