成都锦江区东湖旁【中港东湖壹号】底跃大平层,前后带花园,精装,单价2.2万左右

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在“收官之年”买入东湖新房，中港东

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湖壹号是仅有的选择，作为目前东湖旁为数不多的新盘，在经过多次取证推货后，这个项目的住宅销售也已经接近尾声。

我们注意到，目前中港东湖壹号项目还有少量底跃在售，在新房“卖一套少一套”的东湖板块，这些底跃值得购房者重点关注。

作为成都“初代”湖居板块，东湖板块的无法替代性无需赘述，毕竟，主城二环能称得上湖居的区域，一个浣花溪，一个东湖，仅此二处。

拥有三环内唯一的原生态湖泊，总占地面积420亩，天然湖面积185亩的东湖公园在成都足够稀缺。

住在东湖，拥有的不只是一个湖，即便没有东湖背书，南二环旁的这片区域的宜居性依旧有足够的支撑。论城市配套，这里没有留白，一切都是触手可及的实景呈现。平地造湖并不难，但用时间才能积累与沉淀的城市繁华与烟火气，难以复制。论湖居生活的呈现度与成熟度，东湖板块，将久久站在城市的顶端。

建面约314-551M²全明臻装底跃

【 限 ｜ 量 ｜ 发 ｜ 售 】

⥤ 锦江区·南二环·东湖畔

『项目概况』

项目占地：约72亩

绿化率：约35%

在售产品：建面约314-551M²底跃户型

装修情况：首层、夹层均为精装，包含地暖、新风、中央空调

首层层高：约3.1米

夹层层高：约2.9米

『项目简介』

本案位于锦江区南二环，上承市井一环，下启国际城南，占据“中优”、“南拓”双重政策红利，是目前东湖板块最后一块纯住宅用地。项目拥享两轨三横四纵（两轨：6/8号线；三横：二环路、中环路、三环路；四纵：人民南路、科华路、锦华路、东大路）的立体交通路网，科华路、攀成钢、春熙路三大商圈环绕，中港∙龙湖锦江天街举步即达。周边名校聚集，医疗体系完善，醇熟生活近在咫尺。

生态：畔居约420亩东湖公园旁，望江楼公园、沙河公园两大生态公园环伺，坐望成都母亲河-锦江，是继浣花溪之后主城稀缺的湖居项目。

商业：科华路、攀成钢、春熙路三大人气商圈汇聚，享有建面2.3万M²潮流商业“中港·潮悦里”，中港∙龙湖锦江天街已正式签约，尽享国际繁华主场。

交通：紧临地铁8号线-东湖公园站D口，距地铁6/8号线交汇处-东光站、二环路快速公交站数百米，便捷交通畅达全城。

医疗：锦江妇幼保健院、四川大学华西医院、第一人民医院、第二人民医院、西部空军四五二医院等甲级医疗护航。

教育：0-18岁一站式全龄教育配套，百年川大与四川音乐学院构筑国际教育腹地。幼儿园：项目本身拥有一所公立幼儿园，三公里内有金苹果幼儿园；小学：五朵金花之一的盐道街小学（东湖分校）；初、高中：田家炳中学、成都七中嘉祥外国语学校、成都七中育才学校。

对于购房者而言，或许东湖最大的“缺点”就是——供应太少了，近5年，东湖板块有新房供应的楼盘只有三个，人居东湖长岛，保利天悦，中港东湖壹号，前两个项目已经售罄，中港东湖壹号是目前东湖板块仅有的供应。在中港东湖壹号之后，还要买入东湖旁，或许只有未来在二手房市场淘货了。

难以复制的地段优势，让东湖板块的项目从来不缺簇拥者。销售是最好的证明，作为东湖板块为数不多的新房供应，买入门槛并不低的中港东湖壹号，每一次取证都能热销。

中港东湖壹号是东湖新房的收官，而作为东湖壹号为数不多的存货，东湖壹号的底跃产品，也可以说是上车东湖板块的最后机会。

中港东湖壹号的底跃产品，建面约314-551㎡，首层层高3.1米，夹层层高2.9米，上下两层空间都拥有极强的尺度感。他具备跃层产品的先天优势——能够复刻墅居的居住体验。

空间“跃一层”，让功能区的打造更加纯粹，呈现的是更合理、多变的空间场景布局。多一层空间，也就多了大量的个性化空间需求呈现方案，夹层打造成影音室、儿童玩乐间、健身房，这里就是“娱乐空间”；打造为阅读室、钢琴房，这里就是“学习空间”；打造成藏酒室、品茗室，这里就是“生活空间”。

更为重要的是，和平层不同，这种立体式的空间布局，在做到空间使用的多样性的同时，也能够做到绝对的动静分区，于此，日常活动与休憩被恰当分割，互不干扰。

跃层产品的潜在购买者，家庭结构普遍为多口之家乃至三代同堂，因此对空间的需求更多也更复杂。东湖壹号底跃产品立体化的空间呈现，能够充分满足每一位家庭成员对空间的个性化需求，让人人各有一方互不干扰的私域。

对于想要买入东湖的购房者而言，空间拓展性几乎可以媲美墅居产品的中港东湖壹号跃层，完全能够成为“终极改善”置业的选择。

除了拥有底跃产品的普遍优点，中港东湖壹号的底跃产品，也规避了一些底跃产品普遍存在的痛点。

首先，和市面上许多底跃产品的采光存在短板不同，中港东湖壹号的底跃产品都拥有优秀的采光。

中港东湖壹号打造的是“全明底跃”，为了提升采光，东湖壹号为底跃的夹层设计了大面积、多向采光面，借此将自然光源引入室内，夹层完全不会有阴暗感。

以建面约457㎡的底跃户型为例，该户型采用了南北双向采光面设计，北向采光面达到了约15米，南向采光面约10米，几乎做到了夹层空间的采光无死角。

另外，中港东湖壹号把底跃的买入成本控制在相对合理的范围——其首层、夹层均为精装交付，标配地暖、中央空调、新风。

夹层中地暖、中央空调、新风的使用，再搭配大面积采光面，也进一步提升了夹层的居住和使用的舒适度。

从某种方面来说，中港东湖壹号的底跃是具备一定“性价比”的。底跃产品普遍存在的情况是：虽然单价较低，但整体性价比并不高。因为底跃产品多为大面积，总价较高，再加上底跃产品结构复杂，与平层产品相比装修成本更高，如果是清水交付，后期装修投入巨大。带装修交付，底跃的装修高溢价无需购房者承接，可见，中港东湖壹号对于底跃产品的打造，是有“诚意”的。

『意境图鉴赏』

写在最后：

中港东湖壹号的底跃适合谁？综合其地段、产品特征，我们认为，对城市资源、配套的呈现度要求高，家庭成员较多，需要多样化空间的购房者，中港东湖壹号底跃产品的适配性很高。

据了解，中港东湖壹号的底跃带装修单价约1.8万—2.3万元/㎡，而该项目非底跃产品的单价为2.7万—3.7万元/㎡。就买入成本而言，中港东湖壹号的底跃也是“终极改善”置业的性价比之选。10套的数量并不多，寻找终极居所的购房者，可以下手了。

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