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近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒〞的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

越秀曦悦府销售中心

越秀曦悦府有什么奥秘能牢牢吸引住城南新贵？

答案六个字：城南、湖居、洋房。

这会不会过于简单粗暴？那再上几个字：

“用268万起的价格拥有千万级城南湖居洋房的期待” 你细品，会不会得出点“咋买都不会错”信心？如果这还是一个，买130平米但实际上得房也差不多130平米的纯板式四房两厅双卫的8-11层纯洋房呢？

幸福人生”，在曦悦府用一套房就解决了？

且慢，让黑马君帮你把“城南湖居洋房”六字真言细细地揉碎了，检验一遍含金量。

关于城南：

不是所有城南，都是“城南”！

这不是绕口令。

成都置业优选“城南”，过去十几年的发展历程和城市繁荣度也证明了这一说法。

成都向南拓展不假，但是进入2010年代之后发展的逻辑完全变了。

上千平方公里的“城南”，不再以摊大饼的方式开发，而是以点带线，以线带面。这些“支撑点”，就是成都新核心点，创造超级城市价值的区域。

城南的支撑点有哪些？

金融城大源锦城湖，秦皇寺兴隆湖科学城，怡心湖锦江生态带。

怡心湖湖居生活

在过去的五到十年里，这些“支撑点”汇聚了最多的资本，导入了最先进的产业，流入了最优秀的人群，形成了“城南”的核心亮点，搭起了新成都的骨架，最终成为“城南”的最大赢家。

赢的标志是什么？

新成都的发展逻辑是：生态+产业+城市。

2015年，地处“中优、南拓”双核心区域，总面积约12600亩（约8.4平方公里），以新加坡滨海湾为蓝本，的怡心湖正式进入大众视野。这里分为A区为活力运动生活区、B区为湖滨中心商务区、CD区聚焦数字经济，四个区域渐次开发，产业、商业、居住用地比例为3:3:4，这就是“以湖带产、以产兴城、以城定居”的产城湖3.0。至此，新城南金融城锦城湖，秦皇寺兴隆湖，怡心湖锦江生态带形成三足鼎立发展之势。约500亩湖面为核心的怡心湖区域成为城市级的发展引擎。

经过7年的开发，数百亿的资本垫基底，怡心湖的建设成果初现。

占地约398亩蔚蓝湖滨城的产业规划设计是美国WATG，这家世界知名设计公司，以全球化眼光，为怡心湖规划出独一无二更为开放和复合的艺术城市空间。环绕怡心湖，建筑体量约120万平米。规划涵盖湖滨商业、蔚蓝湖滨1号、阿丽拉Alila酒店、凯悦尚萃Hyatt Centric酒店、湖滨艺术中心等丰富业态。创智科技产业园2号地块，由空港置业牵头，规划引进大型商购中心，目前正积极接洽包括万达、华润、银泰、合生、伊藤等商业公司。

越秀曦悦府一街之隔的总占地面积约460亩，电子科大科技园(天府园)，规划建筑面积约60万平方米，总投资约40亿元。目前园区已注册企业170余家入驻企业约80家，引进人才约3300人，瞪羚企业2家、规上企业17家专精特新企业2家、42家高企。

仅2016-2022年，怡心湖板块就吸引到22家房企进驻，超过一半都是TOP30，总供应超过百万方。怡心湖板块已然成为成都“城南”最有发展潜力的亮点，具备城市的“一级口岸”价值。

置业城南，是要选在核心还是要选在“结合部”？

答案就在你心里。

关于湖居：

真的要看，你住的是什么湖

据统计，世界富人区的亲水价值的递增趋势为：海岸-江河-湖泊。因此，世界上80%的豪宅都在湖边。

在成都，湖是稀缺的。城市中心的湖就是天生的豪宅收割区。

先有浣花溪，后有锦城湖，兴隆湖，东安湖，怡心湖。

有数据表明，成都市河湖水域面积已达约943平方公里，占市域面积的约6.4％（据成都市人民政府网站）。而据我们不完全统计，邻湖或邻河的房子，要比其他的房子单价少则贵三五百，多则上千。还有一点值得重视的是，产城湖周围的住宅要比单一湖居元素的住宅价格更高。

近几年，成都先后打造的人工湖有13个之多，怡心湖可能是其中最独特的一个。

例如，蔚蓝湖滨1号的出现与热卖。

蔚蓝湖滨1号作为一个精装单价超2万，总价200万起的顶级公寓项目出现在怡心湖畔，本身就是对怡心湖价值的一种肯认定。面市之后，其一路销售看好，受到一线城市高净值人群追捧。这表明在拥有国际化眼光和城市潜力价值判断的人群里，怡心湖已经具备了未来城市核心区的价值。它的未来比对的，是金融城交子大道和太古里东大街一线，7天24小时全时段都充满活力，城市面子和里子都在这里。

他山之石，可以攻玉。

2016年12月，中国铁建地产拿下牧华路以北合计约297.7亩地，成交楼面价最高8950元/㎡，2022年，截止10月中旬，怡心湖双限宅地地价门槛已经来到14069元/㎡，区域清水限价一路刷新到27000元/㎡。

6年前面市的西派国樾虽然处于怡心湖的核心区外，但是仍然为怡心湖立下了世界的湖居的tittle。三年前，怡心湖核心区域开启供应，与此同时，怡心湖核心湖居区域的产品尺度和总价也不断走向高端改善，面世的产品大多数都主打140平方米以上的中大户型。而在另两个城南城市支撑点锦城湖、兴隆湖区域，在售入门级住宅已经锁定500万起跳。

放眼城南，邻近几大湖区周边几乎都已经无地可供，即便有，也已经走向了千700万级以上的城市叠拼和高层大平层产品。而在怡心湖，核心湖区住宅的供应才刚进入中盘，其价值潜力的计算才刚刚开始。

因此，怡心湖的湖居，是留给城市核心区湖居生活的最后价值洼地。

关于洋房：

绝绝子，怡心湖洋房来了

据不完全统计，在2021-2022年成功拍出的土地中，有湖居洋房的，仅4个项目。在配套量级和地段潜力上，越秀曦悦府显然更有优势。

越秀曦悦府总占地约82亩，位于天府怡心湖A区。项目首批次推出8~11层的真洋房，清水交付，本批次仅主推一个户型130㎡套四双卫，其中的某一单套的起始价格仅268万元！

这些数据其实就汇成了三个字：绝绝子，用一个字说，就是“香”。因为怡心湖核心居住区目前没有纯洋房供应，除了越秀曦悦府。

越秀曦悦府项目实景图

稀缺是所有价值中的第一阶值。

这还没有完，越秀曦悦府洋房只有一个户型130的四房双卫！

洋房户型130平米左右。你知道这在当今的市场条件下意味着什么吗？

乐居数据显示：2021年洋房成交均价22391元/㎡，套均面积170㎡主城5+2区域的洋房产品的套均总价约在370万左右。而越秀曦悦府的户型为约130㎡左右，总价268万起，这意味着，在城南其他区域买高层电梯房的价格，在怡心湖核心区，可以入手高得房率的纯板式洋房，品质跨越三个级次。

湖居+洋房+限价，对于想要认真改善居住的城市新贵而言，这就是一个剪刀差项目。

为什么不寻求利润最大化的叠拼+洋房+高层的高低配，而是“分区而治”，打造一个纯洋房小区和一个高层小区？

这是因为，

越秀曦悦府对你“上心了”

不管你置业焦虑源于什么，越秀地产都相信，对于居住生活中的大多数问题，房子好了，就都好了。

所以，他们非常专注于造好房子。

这家起源于广州的国有房企，迄今已拥有39年开发经验。广州国际金融中心、广州环贸中心等城市地标都出自越秀地产之手。与城市发展同频共振，打造城市标杆产品是越秀地产擅长的。

在广东，买越秀约等于买到高品质和稳定的交付能力。

除了用全城稀缺的湖居洋房为城市主力造一个家，在方方面面关照每一位居住者的情感需求,用高品质的居住生活解决方案治愈当下买房人的置业焦虑症，这是越秀曦悦府居住实践。

越秀曦悦府效果图

宽居阔院懂生活

越秀曦悦府对于空间很有讲究，就是无论外界如何繁杂，进入小区，就必然让人泰然处之——在这个紧张焦虑的时代，院子宽了，心也就宽了。

所以酒店大堂与核心景观的三进礼序既是归家之景，也是情绪缓冲带。

即便成都主城区内，纯洋房组团式规划项目不多，在高低配的产品逻辑下消解了洋房和高层的优势，成为了强排的配菜。越秀曦悦府独劈蹊径，在同一规划之下，强排为品质让路，形成了相对独立的两大区域，把洋房的居住舒适度还给居住者。

越秀曦悦府总平图

优质的社区生活天然的圈子话题

越秀地产是一个十分注重园层生活营造的开发企业。

越秀地产的物业长期服务管理高端酒店、写字楼、住宅小区，提供高品质的服务。

曦悦府园林内以“乐活”、“林语”、“艺术”、“花满”、“怡养”五个主题打造的五重艺术花园，分别对应青年运动、会客小憩、棋牌、植物认知、长者康养五个功能。架空层设计，与园林内景观节点，形成双向联动，将社交半径放到了楼下。快与慢，动与静，老与少，人与自然，连接——曦悦府鼓励人们走出房门，融入社群生活。健身、阅读会客、儿童、颐养、会客等不同主题的泛会所，自然形成了邻里社交的破冰场。

越秀曦悦府规划图

用130平米，一举搞定城南四房、板式、纯洋房。

即然可以130，何必非要143。

超级横厅面宽长达约7.5米?每宽一寸，都是一次迭新，以儫宅场景，做最好的产品过去同等的空间尺度，仅出现在成都大面积儫宅。花更少的钱，更好的享受。

首推130㎡四室三厅双卫超薄宽幕洋房

?得房率104%，花最少的钱实现改善大宅空间需求

?于方寸毫里间，探索宽居主义生活空间，建面约130㎡超薄宽幕洋房，由此诞生，把大平层级的奢侈享受，融入洋房的低密里。

?3大迭新空间?社交空间LDK+?私密空间3大极致

?3大迭新空间

1.玄关迭新：电梯玄关+入户玄关，双重玄关尊享入户(1)电梯玄关：全赠送，7.26㎡，270°转角采光，即是收纳的延续，又是休闲景观区；(2)入户玄关：5.6㎡尊享空间，全能玄关收纳；

2.厨房迭新：厨房可用性多一点(1)双一字型厨房设计，实现厨房全流线作业(2)活动空间大一点：厨房空间，建面2.5m宽，可用距离2.3m，能同时容纳2-4人不打挤；

3.阳台迭新：双阳台设计，生活更纯粹(1)观景阳台：7.5m宽幕视窗，150+的大平层级观景视野，观景阳台空调机位可改造为超大“外挂庭院”(2)约3㎡生活阳台：让洗衣晾晒有独立的空间

?社交空间LDK+，约35㎡超宽式横厅社交空间超宽式，四面宽横厅：横厅面款7.5米，无过道设计，约35平米宽境横厅，等同大面积豪宅尺寸配置

?私密空间3大极致

1.更宽适的居住尺度：承载自我享受的容器：最大主套21㎡，对标竞品150㎡户型尺度

2.更合适的场景需求：本案最小房间能放置1.5m大床仍然有活动空间；

3.更全龄的全员需求：全赠送·可改造飘窗6.72㎡，飘窗改造成办公、储物、躺椅、茶桌等，适合各个年龄段需求

?四房可灵活变幻，适配多样化家庭结构

?5.3m进深：飘窗可改，有了孩子后，此处可摆放婴儿床，方便夫妻及时照看。

?3.9m开间：主卧床前可放置 0.8 米宽的长桌，还留有 1 米宽松区域，可以是电视机/梳妆台/工作台，深夜足不出房实现办公，避免打扰家庭其他成员。

丨建面131㎡湖居洋房丨?约7.5m超宽屏环幕大阳台?超宽廊双重玄关空间?约35㎡超宽式社交会客厅?超宽幕卧室观景设计?超宽适厨房生活主张

丨建面136㎡独立入户大平层丨?约7.2m超宽屏环幕大阳台?超宽廊双重玄关空间?约35㎡超宽式社交会客厅?豪宅级酒店式主卧 L型衣帽间?超宽适厨房生活主张

丨建面108㎡瞰景舒居套三（精装）丨

丨建面118㎡瞰景功能套四（精装）丨

湖居之上 宽居主义 畅享湖居人生131㎡洋房户型样板展示?

项目样板间已开放

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