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目前来看，位于城市核心板块的改善楼盘，依然比较企稳，甚至还会有小幅上涨。房价的涨跌拾楼市必经阶段，建议大家不要一味的抱有抄底心理，多多关注政策导向，根据自身经济实力和实际需求，理性分析市场行情，合理规划自己的买房计划。

择一处栽竹植桂、执盏品茗、饲鸟养鱼、宴饮对弈……这样的私家天地，远离城市喧嚣，留得一片自得其乐的清净之地。

以往对生活的向往描绘，此时在麓府大院皆以实现。麓府不论所处区域，还是产品形态和规模，在成都乃至全国，都十分稀有。

文化藏品 独钟庭院

古往今来，名人雅士皆对庭院情有独钟，庭院也成了他们的精神归宿。白居易曾有感于庭院树木换新叶，而咏怀“偶得幽闲境，遂忘尘俗心”。谪居大半生的苏东坡，不论到哪，总爱择一址清雅造一座院子。种种抱负和豪情，都藏在庭院深深里。

而“庭” 、“院”二字成为一个词语，最早出现在《南史·陶弘景传》——“特爱松风，庭院皆植，每闻其响，欣然为乐。”

可见，庭院是中国人浪漫情怀与现实主义最集中的表达。也是一种文化传承，对理想生活的倾注。

京派庭院 臻藏佳作

与其它中式不同的是，麓府大院采用京派建筑。

谈起京派建筑，大多人都会直接联想到宫殿建筑的金碧辉煌其实恢弘，并以“尊贵”一词对其加以形容。建筑上的每一处雕饰，每一笔彩绘，在历经几百年后，仍是“无价之宝”。

时至今日，如果能拥有一处京派建筑的庭院，也算得一件臻藏级佳作。

现在，在麓府大院的庭院中就能感受“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的美妙。笑看风轻云淡，闲听花静鸟喧。

麓府大院是一个跨越周期，破圈而出的庭院。打通了人与建筑的界限，把院子、园子和宅子有机地联系在一起。

麓府大院整体占地约343亩，分6期开发，本次推出的是二、三期组团，也是最后的15栋叠院产品，位于整个项目的核心区域。且容积率0.68，低密程度由此可见。

地形方正，依地而建，每一栋建筑体均采用了南北朝向。以“规矩”的“阵列式”排布，在确保建筑与建筑之间的日照与通风的同时，还在社区所有的人形道路的两边通过植被实现了建筑与花木相辅相成的效果，中国传统建筑文化中的“天圆地方”由此展现。

美学尽显 “品”字归家

在产品打造上也摒弃了传统的三叠式，采取3户式品字形建筑结构，让住在这里的每一户家人都拥有“大尺度”的院落空间。

品字形建筑结构，让户与户之间也通过屋檐及分户墙巧妙地进行了格挡，下叠户型和上叠户型，在不影响建筑美感的同时，还能拥有独立的庭院生活。

下叠

建面约366㎡—485㎡

下叠户型建面约366㎡—485㎡，最大花园建面约300㎡，南面入户。

负一层挑高约6米，可打造夹层。负一层为会客就餐休闲娱乐为一体的区域。

中西厨分布，根据家人不同饮食需求，烹饪喜欢的食物。茗茶区和活动区，不论是家庭聚餐还是朋友相聚，都有更多的空间进行交流，拉近彼此的关系。

同时车库也在负一层，出行更加便利。

一层独立门庭入户，拥有L形花园，可以打造多处户外休闲区，周末约三五好友，烧烤畅谈或仰望星空。同时还有接近60㎡主客厅空间，户内户外都有宽阔的空间打造。

一层还配备老人房，早晨父母可以在院子里品茶锻炼或逗鸟养花。

二层为起居区域，三间卧室全套房设计，带独立卫生间，每位家庭成员都有属于自己的独立空间。

宽尺度的落地窗，让卧室更加通透，每日在晨光中醒来，开启元气满满的一天。

上叠

建面约417㎡-524㎡

上叠为建面约417㎡-524㎡，带独立最大私家花园建面约360㎡，北面独立入户。

负一层为长方形布局，娱乐就餐两不误，同下叠一样配有车库，可以直接归家。并预留电梯井可直达其他楼层，如果家里有老人，不用因上下楼梯而烦恼。

值得一提的是，上叠配备下沉式庭院，再次拥有一处私密空间。午后阳光洒落院中，和闺蜜一起下午茶，这也太安逸了吧！

这样的空间不止一处，一层还有花园，开间尺度近25米，长方形布局，后期可打造潺潺流水，养些鱼儿，种植自己喜欢的绿植花卉，亭子中有着舒适的座椅，与家人一起喝茶聊天，忙碌的一天，在此刻得以放松，这才是向往的庭院生活吧！

三层为多功能层，家庭厅与建面约50㎡的大露台相通，奢阔感进一步提升。这样大的露台，可以打造一个空中花园，家庭派对，好友聚会随时都可安排。

同时三层还布局有三间卧室，每一间户外都有转角露台，实现室外空间和室内空间巧妙驳接，居住体验感再次提升。

四层则是主人房，建面约100㎡，玄关厅联通卧室和书房，多功能区的打造，私密空间做到极致。有建面约50㎡的户外大露台，晨起练瑜伽，夜晚享受静谧，这样阔绰的空间带来极致的舒适及愉悦感。

不论是下叠还是上叠，空间布局都尽显奢阔，而在建筑的细节上也是颇具匠心。具体体现在以下几点。

其一，打破了传统中国建筑高头大墙的做法，更追求房屋的通透性和舒适度。运用苏州园林中的花墙、玻璃幕墙等设计，将现代感与文化感完美融合在一起。使其内外借景，交相辉映，做好私密保障的同时，更增强业主舒适度的感受。

其二，传统工匠精心雕琢，在屋脊上面雕刻了吻兽、走兽等图腾，中国传统礼序的传承与再现。屋顶上还排列了龙、凤、狮等吻兽每个细节都是用心打造。

其三，注重庭院空间的打造，不论合院的大小，其宅门、庭院、正房均位于南北向的轴线上，所有建筑也都是以庭院为核心进行布局。同时在整体布局上也做到了传统文化中的“门当户对”。

其四，园林景观以度假感受为出发点，采用“三坊七巷”对称设计，融入了“琴棋书画诗酒花茶”的“人生八雅”的情景，让每次归家都充满仪式感。

总体来说，麓府大院将自然、建筑、人三者融为一体，完美地体现了“天人合一”的思想，以中国传统文化为依托，从而在每一处细节上得以体现。

人们都说：“一件好的藏品不仅要看它本身，还要看出处”。那一处品质居所，不止要看产品本身，它所处区域也同样重要。

中德麓府位于天府新区万安南板块，这里在2020年被正式命名为“天府前湾”。

天府前湾是以居住功能为主的区域，未来无疑将同麓湖板块一样，充分承接大源、金融城、新川、秦皇寺、科学城等板块的居住需求，形成一个高智、高收入群体聚集的高品质居住区。

而在2020年后，天府前湾也成了各大房企扎堆入住的主要区域，万科、龙湖、绿城、德信等品牌开发商的高端项目齐聚这里。

同时，通过这几年的加速建设，城市界面逐渐清晰，具体体现在以下几个方面。

交通方面，五纵四横的交通网络，天府大道、梓州大道与五环路（牧华路-麓山大道）贯穿板块，旁边还有成自泸高速、麓山大道、沈阳路、青岛路等多条道路，自驾可到达成都各个区域。

轨道交通，项目周边有地铁1号线、6号线、18号线，其中距离地铁6号线麓山大道站直线距离约700米，不论是上班通勤还是日常出行都很便捷。

值得一提的是，项目所处板块的蓉遵高速连接成都两大国际机场，未来业主不论是出差还是游玩，前往机场都十分便利。

商业方面，目前周边拥有成熟的商业体，项目对面是建发大道商业街，目前已有麦当劳、鲜花、咖啡蛋糕、土菜馆等入驻。周边还有麓山小镇、山姆会员店、和悦广场等商业，基本日常生活不用担心。

此外，项目本身还将打造运动馆、健身屋、书咖吧、会客厅、私菜馆、星梦园六大会所，不出小区就能享受丰富生活。

医疗配置方面，除社区医疗外，项目周边还有正在建设中的万达国际医院、华西天府院区等。

在休闲生态配套方面，项目紧邻麓山国际社区，直线距离项目约600米左右可享受社区部分生态配套，除此之外，项目周边有麓湖红石公园、天府中央公园、万安体育公园等，日常遛娃、慢跑还是露营，在家周边就可以享受。

随着周边呈现度越来越高，未来的生活配套也会更加丰富。

最后我们来打个总，为何会选麓府大院的庭院而居？

首先，中德麓府大至院落的型制，小至房屋的一砖一瓦，均精心研制，严苛把关，在保存中国古建的韵律的同时，又拥有现代居住空间的舒适度，充分满足现代人居家的要求，使其成为“传世”佳作！

其次，在整体设计中采用“古建新制”的做法，将传统做法进行创新，充分利用现代科技材质，有效延长建筑寿命，降低后期建筑维护成本。

最后，择址天府前湾，不论是规划还是目前正在建设的呈现度都是有目共睹的，未来的城市界面及居住体验值得期待。

项目样板间已开放

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