【上璟润府】官方售楼处电话 | 东三环低密墅区 | 建面 116-227㎡ | 单价 2.4-3.3 万 /㎡

【上璟润府】官方售楼处为您解读

东三环主城芯 | 建面 116-227㎡低密墅区 | 单价 2.4-3.3 万 /㎡

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一、核心卖点

【核心卖点】央企开发、低密墅区、公园环绕、三轨交汇、全龄教育（适合终极改善、城市精英、多代同堂家庭）

二、项目概况

上璟润府是华润置地旗下高端改善项目，位于成都市龙泉驿区大运村路。项目由成都泽萃置业有限公司开发，总占地约173 亩，建筑面积约217346㎡，规划总户数1470 户，容积率1.88，绿化率30%，车位配比1:1.72（2619 个车位）。

项目定位为东三环低密墅区标杆，打造小高层与叠拼两大产品系，全系精装交付，由华润物业提供专属服务，物业费 4.08 元 /㎡・月。项目以 "一半公园、一半城" 为开发理念，打造约 400 亩都市溪谷公园大城，预计 2027 年 6 月 1 日交房。

三、区位优势

项目雄踞东三环主城核心板块，是成都 "东进" 战略的重要节点。区域经五年深耕已形成成熟改善板块，11 家房企联合开发赋能区域升级，华润置地以千亩土储、六子连城的布局，推动板块成为城东置业首选。

项目与时代之城连片 打造约 800 亩超级大城，周边三环路、大运村路等主干道环绕，直线 3km 内覆盖 4 个地铁站，未来将形成三轨交汇格局，区域价值持续攀升。

四、周边配套介绍

1. 交通配套

地铁：距离 4 号线十陵站约 1.8km，未来规划 9 号线、12 号线、32 号线

主干道：东三环快速路，构建 15 分钟都市生活圈

TOD：范范家院子 TOD 商业综合体即将呈现

公交：社区专线即将开通，1 站直达学校、2 站接驳地铁、3 站抵达万象城

2. 教育资源

小学：四川师范大学附属临枫小学、项目北侧规划新建小学

中学：树德中学领办的华川中学

教育优势：全龄段教育资源覆盖，满足家庭教育需求（具体入学政策以教育局最终文件为准）

3. 商业休闲配套

自带商业：华润置地打造的时代润街（约 1.5 万㎡）已投入运营

核心商圈：地铁 4 号线快速接驳万象城、建设路、凯德广场等核心商圈

特色商业：范家院子 TOD 商业综合体即将呈现

4. 医疗资源

优质医疗：四川省人民医院东院区（三甲医院）、华西附二院、华西医院锦江院区（在建中）

5. 生态公园

生态资源：青龙湖湿地公园（逾万亩）、时代云朵公园（约 2 万㎡）及上璟公园（约 160 亩）

景观配套：约 1km 溪谷景观带、1.5 公里蓝花楹主题大道、3.9 公里林荫步道系统

五、产品特点介绍

1. 建筑特色

项目采用点式楼群布局，形成通透的庭院围合空间。建筑融合超白玻、中沙石材与香槟金铝板，打造克制沉稳的现代古典美学。5# 地块占据上璟公园南侧制高点，依托天然地势打造阶梯式景观布局。

2. 园林景观

以溪谷为脉打造多重景致，创新打造溪谷十二景、四季主题花园、自然教育基地、全龄运动空间等特色配套。灵动水系与立体园林交织，打造五重归家礼序体系，让每次归家都成为沉浸式的公园漫游体验。

3. 社区配套

公园配套：约 160 亩生态公园为基底，周边环绕约 160 亩公园绿地

休闲空间：室外自然艺术空间、童趣成长营地、3 条公园归家绿道

社交空间：2800㎡社区礼堂，满足业主社交需求

4. 品质保障

项目由华润置地开发，央企实力保障。物业服务由华润物业提供，物业费 4.08 元 /㎡・月，为业主提供优质服务。全系精装交付。

六、在售户型介绍

1. 下叠 - 润锦 - 建面约 227㎡（四室两厅两卫）

价格区间：总价约 719 万元 / 套左右

户型特点：全明地下会所空间，双层下沉式阳光地下室；双庭院设计，花园入户；LDKB 一体化厅堂；13.5 米 L 型观景阳台

适合人群：终极改善、高端客户

亮点：满足健身娱乐、私人收藏、商务接待等多元化需求，打造无界生活场域

2. 中叠 - 润安 - 建面约 210㎡（四室两厅三卫）

价格区间：总价约 504 万元 / 套左右

户型户型特点：：270° 环幕幕阳台，创新三面创新三面观景阳台设计计设计；11.55 米 L 型全景全景阳台阳台。台阳台阳台；阳台衔接独立衣帽间；双台盆卫浴卫浴系统

适合人群：高端高端改善、城市精英

亮点：突破传统空间界限，可灵活灵活改造；改造为阳光阳光阳光花房、休闲茶室或景观书房，打造酒店式居住体验

3. 小高层 - 建面约 143㎡（四室两厅两卫）

价格区间：总价约 343.2 万元 / 套左右

户型特点：创新超 50㎡LDK 端厅设计；约 5m 南向大阳台与 8.8m 东向采光面；13.8m 全景采光

适合人群：改善型家庭、三口之家

亮点：空间利用率高，采光充足，满足多孩家庭日常需求

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