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“金九银十”悄然而至，成都各大售楼部也开始了“花式促销”，看得人眼花缭乱。

当然，效果也很好，2天就卖掉一大半的特价房源，有自媒体博主深夜还在售楼部外直播。

一边是各路新房搞活动促销，另一方面二手房价格也有了一定程度的回调，许多黄金地段、地铁附近的小区，价格也变得亲民了起来。

保利·西堂和煦占地约64亩，容积率2.0，规划为15栋7-17F纯板式住宅，改善属性相当纯粹。在布局上，采用了行列式排布，全南向全T2设计，保证了每栋建筑充足的通风和采光，同时营造出最大约39.85米的楼间距。

【基本信息】

项目占地：64亩

建筑类型：高层、小高层

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋数：15栋

首开楼栋：9、10、14、15栋

总户数：649户

首开户数：134套

楼层：7、10、15、16、17F

户型：109㎡总价230-250万

127㎡总价262-300万

142㎡总价315-335万

层高：169㎡3.1米；其他3米（暂无房源）

楼层：7、10、15、16、17F

梯户比：1T2户/2T2户

交付：精装（带三大件）

装标：3000元/㎡

占地面积：共42705㎡

建筑面积：85409㎡

车位数：1027个

车位比：1:1.58

开发商：成都保鑫投资有限公司

物业公司：保利物业服务股份有限公司

【项目亮点】

1.全南北板式T2，建面约127-170㎡全是带阳光私厅的2T2户。

2.户型革新，109㎡算3+1，可隔个X空间；170㎡方厅是区域内少有的大户型。

3.实得高，比部分同产权面积段户型实得多约3-5㎡；大部分配了生活阳台。

4.全龄段场景多，园林景观节点有9个；室内架空层也有9个，总面积有约2283㎡，主打一个饱满。

【区域价值】

保利西堂和煦位于国宾上西区，是金牛区经济中心（金牛高新技术产业园片区的工业总部经济集聚区）和文创中心（天府艺术公园片区）两大核心产业功能区的主要承载地，地位超然。

国宾上西区周边有三个TOD规划，包括处于上西区核心的地铁2号线金周路TOD，以及地铁6号线的侯家桥TOD、兴盛TOD。未来3个TOD项目将由地铁9号线串连起来，如此高密度的TOD布局在主城非常少见，如此高的规划能级不仅将全面提升片区轨道交通的通达性，还将全面提升城市界面、活跃经济区域，“轨畔城心，乐活绿里”的新生活即将徐徐展开，未来可期。

【周边配套】

交通方面，片区被4条地铁线覆盖，包括已开通的2、6号线，在建的9号线二期，规划中的12号线；地面有三横两纵的路网，有西三环、金周路、蜀西路、金牛大道等城市主干道，方便通达全城。

商业方面，800米步行半径内有中海购物中心沃尔玛、熙悦汇、金周路TOD，10分钟左右就可以抵达。

教育方面，有成都外国语学校（小学、中学），已招生的茶店子小学（金禧校区），在建的有15个班的金水二街幼儿园，48个班的互助中学，以及24班小学用地，建成后将引入优质的教育机构领办，全面提升片区教育资源配置。

生态方面，不仅有“800米生活圈”内的中海体育公园、金泉运动公园可供运动健身，一街之隔还有规划公园绿地和运动场，天府艺术公园也是茶余饭后的散步好去处，资源完全可媲美公园城市首提地天府新区，关键这是在主城，更加难能可贵。

医院方面，最近有新开工的四川省第五人民医院金牛院区项目，还有三六三医院犀浦院区（三甲）、四川省人民医院金牛医院（综合三级）等，以及预计2024年竣工的医养综合体。

【户型解析】

建面约109㎡套三双卫

户型亮点：

这是1T2户设计，只有7-10层楼高，全南北板式结构。套内实得非常高，据购房通测评，得房率达到了约95%！

约40㎡阔尺方厅让居住舒适度提升到了真正改善的层面。方厅，就是在客餐厅之外，还能融入一个主功能空间，比如在客厅旁可设置一个开放式书房或兴趣空间，因为功能的扩充，整个方厅拥有比横厅更霸气的视觉感观。在保证了客餐厅空间最大化的同时，也没有牺牲卧室的尺度，每间卧室都保证了较好的舒适度。厨房连接生活阳台，也体现出居住的实用性和品质感。

建面约127㎡套四双卫

户型亮点：

该户型的最大特点是对每一个空间进行了深度利用，拥有较高的得房率，均好性强，展现出以居住为核心的实用性价值。横厅面宽达到了约7米，除了玄关外还有独立的收纳空间800库，厚度深，放得下很多大件，实用得很。主卧南向开间宽得吓人巴萨的，达到了约5.1米。约23㎡套房式主卧，大尺度的将舒适美学赋予生活。约9㎡多功能可变空间，预设出多元化的适用性，轻松应对家庭成长的需求。

建面约170㎡套四三卫

户型亮点：

约35㎡主卧套房，拥有奢阔的衣帽间和双台盆独立卫浴，让优雅和轻奢成为生活的主调。尊重家庭平权，双套房设计，让居住的格局和格调都得到升华。

建面约142㎡套四双卫

户型亮点：

3个卧室+一个约7.2米的横厅全都是南向，好难得啊！好多楼盘如果横厅达到了7米宽，一般就只有2个卧室朝南了，它做到了3个。同时电梯私厅是有的，生活阳台是配了的，也有800库收纳空间；主卧步入式衣帽架很大，浴室双台盆，都很顶。

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