新川到底有没有发展-中海新川华府价格高不高品质好不好-售楼部电话
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最近，全国都在热议火热的成都楼市。而身在成都，我们能也能随处感受到开盘即清盘的火热市场状态。
成都楼市究竟有多火？隐藏了哪些不为人知的市场秘密？值得关注和分析。
各大机构自2月份以来，市场分析报告中随处可见的字眼都是“市场复苏”、“楼市小阳春”。中成房业给出的2月市场总结是“本月住宅销售同比、环比均上涨”；3月份的市场总结变成了“3月楼市进入“小阳春”，本月持续迎来销售量价齐涨，”；而4月份则是“自3月楼市进入‘小阳春’，本月持续迎来销售量价齐涨“。
日前，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代到来》一文中就表示，2023年将出现分化式复苏。总体表现是一二线城市好于三四线城市、改善需求强于刚需，总结可分三个复苏梯队。复苏第一梯队城市为北京、深圳、成都，这三个城市环比连续3个月正增长、同比连续3个月改善。
整体来看，当前市场环境下，改善型产品将越来越受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足人们的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求越来越多。甚至有相关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型越来越多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况来看，我们可以梳理出热销楼盘几大共性。
1、品牌开发商项目关注度更高。下表中，中国铁建、龙湖、华润的项目占比明显较高，其次就是建发、保利等开发商的项目。
2、主城区项目更抢手。从去年开始，成都房地产市场回归主城的趋势非常明显。近郊和远郊项目对比来看，除非郊区项目处于非常热门的地方，诸如东岸湖等板块，其余板块在面对主城区的竞争毫无招架之力。只能感叹，成都购房者的实力是越来越强！
3、产品属性，前面也重点讲了，市场产品的分化，品质改善项目是目前市场主流产品。
项目基础参数
项目占地：约140亩
预计取证：南地块7.8.15.16.17栋
容积率：2.5
物业：中海物业
物业费：3.98元/平
梯户比：一字型南北布局；
10F（1T2）；17F（2T2）
产品：建面约139㎡奢境平层；
建面约143㎡公园洋房
交付标准：3000/平（带三大件）
预计单价：2.9-3.2万
预计总价：405-460万
交房时间：预计2024年底
【核心价值】
高新南·新川CID中央科创区
坐落高新区收官土地、世界交融之城-新川
北承国际金融城，南连天府总部区，新川南国际生活封面住区
十年定鼎城南华府后，再入高新，中海回归作品
高新收官稀壤，超百亩品质大盘
全场景的资源聚合场，高端府系升级巨作
【配套介绍】
🏞公园：临近约58万方新川之心公园、约16.7万方环城公园绿带贯穿。
教育：目前我们项目周边学校有新川科技园小学（公）、高新区实验小学（公）、银都紫藤（公）、金苹果一中（私）。（具体可就读学校，以实时的政府规划要求而定）
医疗：一站式家庭生活配套，家门口的三甲医院：四川省中西医结合医院高新医院（在建中）、四川人民医院高新分院（规划中）
轨道交通：地铁1号线/6号线，北接金融城CBD，南连天府总部商务区，3座TOD叠加区（红星路东寺TOD、新川科技园南站TOD、万安TOD）（规划中），交通缝合成都南北双主场，向东成仁快速路通达
🛍商圈：3大TOD旗舰商圈叠加区，世界都会精彩无限供给。步行至3座TOD旗舰综合体—— 五根松TOD、新川南科技站TOD、万安TOD、麓山商圈、华府商圈；10分钟车程覆盖伊藤洋华堂、银泰城、IN99等商圈
文体：有“缩小版国家大剧院”之称的四川省级文化中心（在建中）、广都博物馆（在建中）
▣项目户型
▣中海首度创新横厅，四房三卫
▣主力户型143㎡：纯板式洋房，四面宽朝南，双套房，约7.2米L型宽境阳台
▣高奢进阶户型，四房双卫
▣主力户型139㎡：纯板式小高层，四面宽朝南，7米阔尺社交横厅，双I型厨房
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