成都新房-中铁卓著值得买吗?成都下半年必看新房/区域配套、优缺点分析

【中铁卓著】

天府新区雏形已经初现，天府新区可能给大部分人的感觉就是远、不完善、不方便等，但我们换个角度看看这个区域，从大家耳熟能详的麓湖，到鹿溪河生态公园，在到兴隆湖，以及西博城和新会展中心，众多企事业单位的总部基地纷纷落址于此，同时这里不仅仅只是个工作区，大悦城、山姆会员店等商业综合体也纷纷选址入住，并且区域板块划分清晰，组团化打造麓湖、法务岛、天东、天西等板块的确定，让小组团打造更好的落地，同时周边学校的逐渐落地确定，让这个大家都觉得还没落地的区域已悄然发生变化，更有独角兽岛，市值超过千亿的产业岛。今天为大家带来的楼盘就是位于天府新区——【中铁卓著】。

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经历了火热的3-4月，5月开始大成都范围内新房市场行情开始小幅回落。

数据显示，2023年5月大成都新房住宅供应量大幅锐减，备案均价也出现微跌。但阶段时期内，仍有多个热盘持续上新跑量，高新区、天府新区新房表现力都较好。

单月情况方面，2023年5月，成都发放预售证66张，共推新8768套房源，相比4月的供应量，大幅锐减。

四川中原地产数据显示，5月，大成都范围内供应面积约112.45万方，高新区、天府新区成为该阶段主力，5+2城区供应量总体明显回落。其中天府新区取证7张，共推新1127套房源，预售均价15488-38800元/㎡；高新区取证5张，上新1074套房源，预售均价11620-39763元/㎡。

近郊区域中，新都、双流成为供应主力，各自取证7张，分别推新约1191套、812套。

销售情况方面，5月成交共189.44万方，约1.62万套；备案均价19515元/㎡，环比微跌2%。其中成华区、天府新区、龙泉驿区成为当月认购主力。

△图据中原地产

不完全统计，5月共有22项目开盘，其中大部分位于5+2区，入市房源2889套，平均认购率达82%，包括麓湖生态城、青羊樾府、锦江上院、锦江璞园、朗基紫境府等多项目实现即开即清。但因为大部分项目为自主销售，仅朗基紫境府成为三倍熔断盘。

说到成都楼市，就绕不开天府新区板块，为何房企与购房者均持续看好天府新区？这不仅源于天府新区作为“国家级新区”的高起点规划支撑，还在于天府新区的实际呈现让人看得见、摸得着。近日位于天府新区兴隆湖附近，又有全新楼盘中铁卓著取得了首批次预售许可，推出169套精装房源，建面约118-143㎡，据了解，惠后总价约275-375万元/套。小编赶忙去项目实地探盘，对项目做了详细分析，希望能客观为购房者提供一些有用的帮助。

【中铁卓著】

⫸项目基本信息 ⫷

项目地址：【兴隆湖-科学城】瓦窑南二街388号

项目占地：约93亩（天新百亩大盘）

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总户数:1106户

楼栋总数：21栋（4栋商业）

梯户比：2T2/2T3

主力户型：建面约118-143㎡（169套精装房源）

参考价格：总价270-370万元/套

⫸区域价值⫷

从区位图可以看到，项目位置属于【科学城】版块。科学城是天府新区这么多年投入资金和资源最多的区域之一。根据天府新区的规划，成都科学城除了生态用地之外，产业科研:商业:住宅用地的比例为8:1:1，住宅用地比较稀缺。其中，又仅有4成的住宅用地可对外销售，而这些可对外销售的住宅地块，约45%都位于中铁·卓著所在的这片区域内。因此，项目周边未来将会形成比较浓厚的居住氛围，而目前，可以预见的生活配套已经比较完备。

⫸周边配套 ⫷

【交通配套】：三条地铁两条快

道路交通上，项目通过横向的科学城北路可以快速接驳梓州大道、天府大道、益州大道等城市级南北干道。轨道交通上，项目距离地铁兴隆站约600米，该站目前已开通18号线，未来规划为16*18号线换乘站；另外项目北侧约300米处，正在修建地铁19号线蓝家店站，按计划今年就会通车。

【教育配套】方圆800米全覆盖

在中铁·卓著一墙之隔的东侧，为规划的幼儿园用地；一街之隔的北侧，也是教育用地，未来将用于修建天府新区教科院附小和附中的本部新校区。另外，在梓州大道西侧，还有天府教科院附小西区，以及K12的天府中学。在项目周边800米直线距离内，覆盖了从幼儿园到高中全龄段的教育资源。

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【医疗资源】天府新区顶配

在兴隆湖的西南角上，四川大学华西天府医院已经开诊，这是由天府新区管委会与四川大学华西医院按三甲标准合作建设的综合性医院，也是天府新区最优质的医疗资源。

⫸购买价值 ⫷

目前，中铁卓著首批次房源位于北地块的2、10、12号楼，惠后均价约24510元/㎡。显然这个价格非常合理，且具有很强的市场竞争力。说它合理，是因为相较于天东、天西以及麓湖板块在售新盘普遍都在3万元/平左右的成交价，同属于天府新区核心区的中铁卓著均价只相当于它们的8-8.5折，而且中铁·卓著的产品力绝对是有过之而无不及。说它有竞争力，则是因为横向对比成都各大热点区域的同价位在售新盘，很难找出一个在地段、配套、品质、户型、装修、物管等各方面综合更优的选择。

⫸户型鉴赏 ⫷

【建面约143㎡四房双卫】

大面宽最直接的好处就是拥有更多朝南的房间，一般市面上的143㎡户型能做到4个南向开间都算比较好了，而中铁·卓著的143㎡户型直接做到了5开间朝南，采光效果拉满。其次，户型拥有越级的空间尺度。比如餐客横厅的尺寸做到同等面积段户型中非常罕见的7.2×5.2米，尺度堪比一些160~180㎡的户型。同时，其它功能空间也没有因为横厅尺度大而变得狭小，连最小的书房开间都有3米，厨房更是超过11㎡，另外还有一个约14㎡的L型景观阳台。

【建面约134㎡四房双卫】

该户型做了双阳台的设计，有了独立的生活阳台，L形的景观阳台无论是用作户外休闲空间，还是纳入室内作为起居空间的延伸，功能性都将更纯粹。3间卧室的进深尺寸都比较宽裕，达约3.5~5.1米，使得每间卧室都足以容纳双人床+床头柜+衣柜4件套配置。市面上大多数T3/T4楼栋的边户多多少少都会被中户遮挡视线，但中铁卓著T3楼栋的边户和中户为并排设计，边户任何一个房间的正面视线都不会被中户遮挡，相当于在T3楼栋中实现了板式户型的视野和通风效果。

【建面约118㎡四房双卫】

虽是竖厅户型，但做了长度约7.1米的超大景观阳台，串联客厅和次卧，为后期生活提供了多功能改造的可能性。另外，该户型的生活阳台外面还有一个“灰空间”，从实体样板间观察，后期也是可以改造利用的。该户型的不足之处在于小卧室的开窗面不大，但从实体样板间的直观感受来说，实际采光并不差。

项目样板间已开放

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