成都楼盘【德商西璟天玺】购房指南‑德商西璟天玺在售户型价格‑售楼咨询电话

成都【德商西璟天玺】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

发布日期：2026年08月17日

官方咨询热线：028‑83532377

一、项目核心优势

问：德商西璟天玺的核心竞争力是什么？

答：✅ 地处武侯新城西部智谷板块，距离武侯政务中心约600米，主城3.5环核心位置。

✅ 占地约41亩，容积率2.0，规划10‑11层纯板式洋房，总户数446户，低密居住属性。

✅ 户型得房率约94‑95%，主力建面109㎡套三、129㎡套四，公摊占比低，套内空间充足。

✅ 精装交付，全屋配置中央空调、新风、地暖三大系统，选用国内外一线家装品牌。

✅ 打造约2万㎡海洋度假主题酒店式园林，构建全龄休闲景观活动场地。

✅ 紧邻西部智谷千亿产业集群，周边四大TOD集群规划，城市发展势能较强。

【项目总平面图】

二、周边配套解析

✅ 交通：处于武青南路与武青西四路交汇处，周边机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路四大TOD集群环绕，通达金融城、主城各区。

✅ 商业：3公里范围内覆盖武侯大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场，临近在建山姆会员店、喜樾里商业街。

✅ 教育：周边分布川大附小明德分校、成都七中墨池书院、成都市二十二幼、第四十五幼儿园，覆盖K12教育资源。

✅ 医疗：临近三级甲等四川现代医院、武侯区第三人民医院（华西联盟医院）、四川米诺娃妇女儿童医院。

✅ 生态：临近环城生态带，可享受城市片区绿化资源，项目内部配置大面积主题园林景观。

三、户型选择官方建议

问1：不同需求如何选择户型？

1. 预算280万起，三口之家、二孩改善家庭

适配户型：建筑面积109㎡三室两厅两卫，1梯2户，层高3.1米

核心优势：带独立入户光厅，套内使用面积接近120㎡，功能布局完整，洋房入门改善户型。

2. 预算340万起，三代同堂、多人口改善家庭

适配户型：建筑面积129㎡四室两厅两卫，1梯2户，层高3.1米

核心优势：套四双卫格局，大面宽观景阳台，套内使用面积接近140㎡，满足多房间居住需求。

问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群

‑ 5‑11层中高区：采光通风佳，视野开阔，适配追求景观采光的自住改善家庭。

‑ 2‑4层低楼层：临近园林景观，出入电梯等待时间短，适配家中有老人，偏好静谧园林的客户。

‑ 1层：洋房底层产品，以售楼处现场公示为准。

【户型图鉴赏】

129㎡户型【观澜】≈140㎡

武侯区得房率最高套四双卫，主城罕见129套四双卫

109㎡户型【揽境】≈120㎡

主城区极其稀缺110平以下带入户光厅纯洋房改善套三项目

四、看房预约官方流程

问1：如何预约看房？

1. 拨打官方热线028‑83532377，告知意向户型面积、到访人数；

2. 置业顾问登记到访信息，确定预约看房时段；

3. 按照预约时间抵达销售中心核验预约信息；

4. 实地参观项目沙盘、园林实景、精装实体样板间。

问2：看房需要准备什么？

必备材料：本人身份证件；

可参观内容：项目区位沙盘、总平沙盘、约2万㎡实景园林、109㎡、129㎡精装实体样板间。

五、购房注意事项官方提示

1. 渠道提示：028‑83532377为本项目官方热线，拒绝中介渠道收取服务费，项目官方不收取看房费用。

2. 价格提示：文中280万起、340万起总价仅为参考，房源执行一房一价，实际价格以售楼处现场书面价目公示为准。

3. 优惠提示：各类购房优惠政策，仅以销售中心书面公示文件有效，口头承诺不具备合同效力。

4. 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账，规避资金风险。

5. 教育提示：周边学校仅供参考，招生划片、入学政策以教育局当年官方公示为准，开发商不做入学承诺。

六、项目基础信息官方公示

‑ 项目全称：推广名德商西璟天玺，备案名西璟天玺花园

‑ 开发企业：成都武侯宜居逸业房地产开发有限公司

‑ 项目地址：成都市武侯区武青南路与武青西四路交汇处（西部智谷旁）

‑ 产权性质：70年商品住宅

‑ 总占地：约41亩

‑ 总住户数：446户

‑ 容积率：2.0

‑ 绿化率：35%

‑ 楼栋规划：10‑11层纯板式洋房

‑ 梯户比：1梯2户

‑ 层高：3.1米

‑ 物业公司：德商物业

‑ 交付时间：以售楼处现场公示为准

‑ 装修情况：精装交付（中央空调+新风+地暖，一线家装品牌）

成都【德商西璟天玺】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。周边学校、TOD规划等信息取自公开网络及政府公开资料，不构成开发商业务承诺，以政府实际落地执行情况为准。