天府新区190w河景别墅-朗基湖畔时光是全业态吗价格高吗-售楼部电话
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经历了火热的3-4月，5月开始大成都范围内新房市场行情开始小幅回落。
数据显示，2023年5月大成都新房住宅供应量大幅锐减，备案均价也出现微跌。但阶段时期内，仍有多个热盘持续上新跑量，高新区、天府新区新房表现力都较好。
单月情况方面，2023年5月，成都发放预售证66张，共推新8768套房源，相比4月的供应量，大幅锐减。
四川中原地产数据显示，5月，大成都范围内供应面积约112.45万方，高新区、天府新区成为该阶段主力，5+2城区供应量总体明显回落。其中天府新区取证7张，共推新1127套房源，预售均价15488-38800元/㎡；高新区取证5张，上新1074套房源，预售均价11620-39763元/㎡。
近郊区域中，新都、双流成为供应主力，各自取证7张，分别推新约1191套、812套。
销售情况方面，5月成交共189.44万方，约1.62万套；备案均价19515元/㎡，环比微跌2%。其中成华区、天府新区、龙泉驿区成为当月认购主力。
不完全统计，5月共有22项目开盘，其中大部分位于5+2区，入市房源2889套，平均认购率达82%，包括麓湖生态城、青羊樾府、锦江上院、锦江璞园、朗基紫境府等多项目实现即开即清。但因为大部分项目为自主销售，仅朗基紫境府成为三倍熔断盘。
项目基本信息
楼盘名称：朗基湖畔时光
占地面积：65亩
产品类型：40年商业
开发商：成都市同益房地产开发有限公司
物业公司：朗基物业
物业费用：自住5.3元/㎡/月，商用6.8元/㎡/月
房源信息：2号地块137套房源
二期占地面积：约65亩
容积率：1.8
绿地率：30%
楼层：2F、4F
层高：5.9米
面积段：建面约112㎡、146㎡、169㎡
单价：200-800万
装修状况：清水
112㎡户型，所有户型临绿野路，后期可能会有一定噪音干扰。阳台开间7.4米。
146㎡户型，是主力户型，分布于4、5号楼二三单元。阳台开间8.3米。
户型亮点1：阳台进深2.5米，区别于市场普通住宅的1.8米，而且有一半面积赠送，最小的阳台至少也可以容纳两桌麻将。
户型亮点2：由于限高，户型以2F、4F打造，总层高不超过24米，室内层高5.9米，隔断两层完全不压抑。
劣势：为了保留窗外的湖景，所有房源阳台均为西北朝向，而4、5号楼三单元仅有12米高，其余楼栋24米高，东南方向采光会有一定遮挡，好在开发商将外立面用全玻璃幕墙建造，窗地比做到了罕见的0.4，即使底层一楼也不用太担心。
据了解，坐落于南湖公园南端、江安河畔的湖畔时光总占地约65亩，整体容积率约1.28。
基于对城市生态价值的深刻认识，朗基湖畔时光将沉浸式场景营造融入项目设计中。项目地处南湖、锦江与江安河“三水交汇”的黄金点位，位置极佳。与公园相望，千顷公园，远眺树影习习，近观水波漾漾，园内包含生态湿地区、滨河森林景观等区域，营造不同的区域特色，感受“十步不同景”的奇妙景观。
朗基湖畔时光整体采用高比例美学玻璃立面，0.4窗地比，采用LOW-E落地玻璃，不仅做到了多方位采光，并且拥有极佳视觉效果，延伸视野。整个建筑犹如相机全景模式，摄入南湖公园盛景与江安河湾风光。约5.95米层高变幻空间，让视觉更加开阔，使空间更加立体丰盈，视觉效果就两个字——敞亮！
更值得称道的是，朗基将生活的画布展示于湖畔时光之上，充分利用1.28超低容积率优势，仅使用1/4的土地生长建筑，为生活留白。生活与生态的完美相融，成就了湖畔时光无可比拟的综合价
美好不止于建筑的匠心细节，更在于深研需求后用臻心构建起的生活温度，朗基地产深谙此道：已经成立的时光研习社正是在深刻洞察城市精英的居住需求后，融合各类优质资源，为业主打造的高端专属圈层俱乐部。特别值得一提的是，朗基·湖畔时光还聘请荷兰国际管家学院作为物业顾问，联合朗基物业，以定制级服务打造全方位高端服务体系。
看完项目基本信息，再来谈谈为什么它是今年成都最值得买的商墅？
从投资角度来看，商墅面积越大，购入成本越高，商墅的市场普及度和受欢迎程度远没有商业公寓好。但是今年成都公寓产品开始锐减，大部分开发商将商业地块打造成商墅，而且面积段较大，总价也偏高。
以市面上几个网红楼盘为例，合景泰富瑧林，商墅约1500万起；龙湖昱湖1号，商墅约800万起；成都万达1号，商墅约500万起。而朗基湖畔时光，最小面积段只有112㎡，总价和面积段都比较适中，适合刚改客户。
同时，周边北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖半岛二手房均价也在20000元/㎡左右，与商墅价格相当，存在一定剪刀差，毕竟商墅花一层的价格享受两层的面积。
从自住角度来看，南湖板块是天府新区为数不多依河而兴的板块，朗基湖畔时光刚好处于最后一块洼地，容积率不仅低，还处在数百亩公园之间，推窗见湖，这样的物业类型注定是不可复制的。
写在最后：
1、项目物业费5.3元一平，前提是自住，如果商用，费用高达6.8元一平，长期持有成本较高。
2、周边北辰南湖香麓、远大中央公园、川发天府上城...网红项目云集，全是熔断项目，由此可见区域吸纳能力极强，未来二手房租、住、售卖会非常活跃，投资回报率较高。
3、这块地确实为之前森宇遗留地，与蓝润MIC是姊妹篇，但已于2020年5月重新整理拍卖，产权年限充足，并不是传言的只剩30年。
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