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国家战略腹地四川一马当先，国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年，国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年，这是一个非常有含金量的说法，在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位，叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要，那结果就很明显了。没错，中国战略地位最重要的省份就是四川省，当然成都房价走向就一目了然了

当城南进入高光的时刻，与城市价值并行的，是城南人居高端版图的加速兑现。在天府新区，我们发现，一条流光溢彩的高价值环线已经成形。

以天府CBD为圆心，保利天空之城、中海观园、麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等等，众多高端人居代表作成围合状环形布局，一个天府人居的价值高地——天府中央宜居环，蔚然成型。

※ 天府中央宜居环示意图

中央宜居环圈定天府CBD核芯区域，串联起天府新区多个生态板块，城市绿道、公园、商业、地铁、TOD自然穿插期间，真实将天府新区的城市价值和宜居价值写进了肌理。

我们看到，在中央宜居环环绕的3公里范围内，是天府新区城市精华的浓缩。天府大道、武汉路、地铁1号线、18号线等形成了高效的出行体系，帷幄城市脉搏；优质教育资源集聚，天府七中、元音小学等，让城市与人文共涵养；雪莲堂美术馆、天府大悦城等，支撑起具有国际范儿、人文味和烟火气的全域消费新场景；以保利·天寰广场为代表的天府中央商务集群，展现出公园城市商务发展的新范式；更有天府公园、红石公园等构建起的城市生态体系，让绿意与美好环环相扣，宜居指数不断攀升。在中央宜居环内，自然之美、都市之美、人文之美交相辉映，城市更加体面的生长。

※ 天府公园，图据网络

在这个宜居环上的典型项目，用各自的方式不同程度的提高着整个天府新区的居住品质，展现出天府人居的前沿价值。尤其是在天府新区建设公园城市的背景下，中央宜居环成为天府新区人居综合价值的展现，其不仅让“公园城市”与“幸福美好生活”真正相提并论，也成为了天府新区人居发展的重要衡量标准。中央宜居环所代表的，是当下优质的城市生态和更高品质的居住，也是未来无限的发展机遇和更富魅力的城市生活场景。

近日，保利南图2022战略续作——保利·天空之城|璟园亮相市场，我们发现，该项目也正好位于这个中央宜居环之上。

在南图的征程中，保利总是用不同的产品赋能区域发展，保利·天空之城|璟园的出现，就是保利产品力从突破到引领再到更高水平跨越的又一匠心之作。作为保利·天空之城三期，保利·天空之城|璟园位于天空之城东侧约900米处，同享大城醇熟生活，同时脉承天空之城的超强视野和高端产品思维，以宜居为尺度，致力居住体验和生活方式全面升级，助力天府人居更蓬勃的生长。

作为保利南图2022战略续作的先发之作，保利·天空之城|璟园如何再绘保利南图的澎湃篇章？

我们发现，不管是地理位置还是资源优势，保利·天空之城|璟园都展现出不一样的格局。

※ 保利·天空之城|璟园意境图

从地理位置看，保利·天空之城|璟园正好处于天府CBD+中央宜居环辐射的优越位置。众所周知，天府CBD定位为“建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”，能级之高有目共睹。这里是天府新区城市价值的精华浓缩，汇聚了万达国际医院、雪莲堂美术馆、天府大悦城等优质城市项目和配套。随着中铁、中交、中建大厦等的投用，一个动能强劲的总部经济集群也已然成型。城市与生态在这里环环相扣，潮流与艺术，繁华与创造，场景与体验，天府新区的魅力在这里升级绽放。

※ 保利·天空之城|璟园区位图

交通配套 |

?双横三纵的交通网路

项目西侧为梓州大道，东侧为通州路，以北约2KM为沈阳路、以南约500m为天府中心的横中轴武汉路

?多条轨交线路

6号线、1 号线、18 号线

昌公堰站直线距离约1KM

青岛路站（在建中）直线距离约1.1KM

商业配套 |

三公里范围城市商业购物消费中心

?国际保税中心（5月20日试营业）

?大悦城（预计2023年底开业）

?美丽汇（在建开业时间待定）

?秦皇帝锦

教育配套 |

本项目主要在天府新区D学区，目前规划包含

?四川天府新区第三中学

?天府新区万安中学

?项目旁规划幼儿园

香山小学

华阳中学香山校区

多块教育用地围绕四周。

医疗配套 |

国内外优质医疗资源聚集

?约2.5km万达国际医院（今年9月投入使用）

?约3.2km省二医院天府院区（一二期已完成）

?华西医院天府院区

?市七医院

?安琪儿国际医院

景观配套 |

➠双公园环伺

?项目东北侧规划建设公园绿地

?项目西南侧规划打造小公园绿地

➠四大生态资源

“一湖三公园”环伺的自然优势，让您享受到原生自然景观居住区

?约2250亩的天府公园

（直线距离约2.8KM）

?约5100亩兴隆湖

（直线距离约4.9KM）

?约4500亩鹿溪河湿地区

（直线距离约2.8KM）

?约600亩麓湖红石公园区

（直线距离约2.7KM）

文化配套 |

?西博城——成都会展经济的核心载体

?广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构

已取证

? 建面约103-128㎡宽居高层

建面约141-143㎡新派洋房

?【基本信息】

项目占地：约41亩

总建面：27070.78㎡

容积率：≤2.0

绿地率：36.75%

总户数：403

＊产品规划

高层/18层

「103㎡三房双卫、128㎡四房双卫 」

洋房/17层

「141㎡四房双卫」

洋房/6层、7层、10层

「143㎡四房双卫」

? 真洋房、? 高绿化、? 低容积率的新派洋房住区

?【新派洋房住区】

建筑风格及布局|

?项目建筑采用现代简约风格

?规划依照原始地貌的高差设计，整体东边地势有约4米的抬高，实现每一户都有优质的采光和通透的视野观感

?2·0低密容积率，遵循建筑让渡与生活的筑居原则，在高楼林立的城市中开辟一片自然栖息的舒阔居所；开阔楼间距，减少楼栋之间的干扰，私密空间畅享自然。

项目园林 |

社区是家庭之外第二生活空间，保利·璟园布局“一轴两带一环“多主题景观组团，于社区各个空间嫁接微度假生活场景，营造全龄共享的生态、健康、休闲生活氛围。

生活第五季——艺术漫步中轴

始入园林，水的灵动洗涤家外的沉杂，助你恢复美好心境，再怀揣寻秘的心情沿着伴溪阶梯踱步而上，进入另一个世界。

风雨连廊串联世界繁华与园之静谧，步入艺术中轴，翠海、彩林、跌瀑在这里依次上映，铺陈生活第五季。

悬浮盒子 - 超引力客厅

中轴之上，以台地为依托，构筑一幅立体风景画卷，俯仰之间，山水谧境与超引会客厅相互交织，营造一处似真似幻的空中休憩空间。或晚霞染林、或华灯初上、或得意时节，知己好友聚于山谷之巅，几盏清茶小酌，一面以景涤心，一面以茶陶情，或畅谈时下趣闻，互相点拨启发，人生路可能会更宽阔。

山丘乐园 - 亲子活动场

孩子的成长是每一个家庭绕不开的话题，保利·璟园基于不同年龄段的需求，在安全性的前提下，结合高差错落的场地，为孩子打造专属活动空间——山丘乐园，在嬉闹与攀爬中充分满足孩子的探索欲。

林间物语 - 漫游回廊步道

人生的路，不必每一条都是快速道，你也可以在一个午后，在蜿蜒回折的林间小道上，看林荫斑驳，听微风私语，或漫步、或浅坐，在这里消磨时光，不需要太多理由。

项目户型 |

A1——璟愿

建面约143㎡

奢感Pro

☑️ 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

☑️ 约8米殿堂级横厅，居家待客彰显从容格局

☑️ 约8米情景化阳台，品茗&会友&赏景，承载多重生活想象

☑️ 多功能房，收纳间&收藏室&儿童天地，演绎N种居家可能

B1——璟仰

建面约141㎡

宽境2.0

☑️ 纯板式洋房，大面宽、窄进深，尺度与采光俱佳

☑️ 2T2类私梯入户，奢享品质感与私密感

☑️ 约7米阔尺横厅，家庭互动&主人会客，多功能社交空间

☑️ 私人入户前厅，可做收纳空间，亦可打造空中花园

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