国贸锦原丨天呐!成都居然还有如此神盘丨成华区国贸锦原特惠房源请知悉

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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。

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【项目基本情况】项目位置：成都·成华区·理工旁，物业类别：小高层、洋房、叠拼，产权年限：70年，开发商：四川隆和书香房地产开发有限公司，总户数：713套（313套小高层、328套洋房、72套别墅)，楼栋总数：18栋，占地面积：68亩，容积率：2.0，绿地率：35%，停车位：1137，物业公司：融创物业，物业费：高层、洋房：3.8元/平米，楼层状况：洋房10F/11F;小高层16-17F，交房时间：一批次2023年12月，二批次2024年3月，装标：2870元（带4大件）

在售面积：小高层108-117平，洋房127（一楼带花园）-143平，

总价：小高层:230万起洋房:280万起，127㎡-1楼带50-80㎡花园，不是跃层，洋房134㎡-320万左右，143㎡-370万左右

所在楼栋：洋房：1、2、3栋-127㎡（今年年底交房），8栋-134/135平，9栋-143㎡，小高：6栋、7栋-116-117㎡，4栋、5栋-108-109㎡（108可选，109顶底）

也是最重要的就是项目本身的品质：是否做到了“真改善”？

从总体规划上来看项目占地约68亩，涵盖洋房、小高层、叠拼三大主力产品，容积率仅约为2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%。

这些数据意味着什么？意味着楼间距更宽、采光通风更好、私密性也得到更好的保障。同时，随着绿化的增加，一年四季的风景也更加美好，就像住在花园中，每天晒太阳的时间增加了，让每位居者都能够拥有更多的社交空间，家人、亲子互动时光。

这在寸土寸金的三环内主城区，绝对算得上是少有的硬核“真改善”品质大盘。

图片仅为意境参考，以开发商宣传物料为准

由于地块非常方正，小区采用阵列式布局，18栋楼为全南北朝向，能保证每一栋的采光效果达到最大化。

这种纯粹的楼栋布局在主城实属难得！因为受地块所限，或者为了最大限度控制成本，大部分新盘会采用高低配、围合式布局等方式，很少有像青雲臺这样“不走寻常路”。

洋房与叠拼产品姑且不提，就算是109平米的小高层产品，不仅做到了南北板式结构，在梯户比方面更是达到了大平层豪宅才会采用的2梯2户设计，保证了每一户都能私享电梯厅入户。

目前市面上100平出头的高层，梯户比普遍做的2T4户，而本批次小高层总层高只有17F，建面约109㎡的户型却能做到2T2户，相当于1T1户的配置。

这相当于把一个“可以做豪宅”的指标用到了“首改”产品上，可见产品的品质与诚意。

“两轴六园”园林景观，典范般的配置细节

也正是由于这样的布局“均好性”，再加上2.0低密容积率、35%的高绿地率，项目得以打造出“两轴六园”的园林景观。

整个社区的园林景观特聘了国内知名的杭州市绿城坤一景观设计公司独创设计，该公司曾主持设计了包括杭州亚运村、绿城海口桃李春风等多个含金量超高的作品。而项目整体上“两轴六园双会所”的景观布局，也实现了园区、宅间、楼栋入户，层层递进，一步一景的人居环境。

同时，即便是点阵式布局，也留出了一个大中庭的空间，并为业主设置了艺术中庭林下社交空间、阳光草坪、滨海步道、邻里康体花园以及陆地游艇艺术生活馆等一系列可以“被使用”的景观场景，让园林景观真正的服务业主。

在建筑设计上，最大的特点就是大面宽，与玻璃素材的使用。它的好处除了现代化的建筑美学外，还可以让更多的房间朝南，采光面大，窗墙比高，阳光进入房间的纵深更长。

此外，充满了现代感的线条，让青雲臺的建筑整体上没有一丝多余和冗赘，未来有望成为城东一道靓丽“风景线”。

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