2024年成都购房流程, 买新房需要注意什么?买新房直接去售楼部还是找中介?

2024年成都最新购房流程：

1、确定好房源信息以及价格和项目不利因素，售楼部缴纳购房定金并签订购房协议（可对公转账或者储蓄卡刷卡，不接受信用卡）

2、签订完购房协议一般是7天以内到售楼部交首付并签订购房合同和办理按揭（目前成都首套房可以做到首付1.5层，商代利率为3.25%，；二套房首付最低2.5层，商代利率为3.55）

3、大概两个月左右银行放款，次月开始还按揭款，房管局备案

4、一定要保留好购房收据、pos单、合同等资料，后期交房需要区换正式发票办理产权

买新房时，直接通过中介购买和直接去售楼部购买哪种更便宜，这取决于多种因素，包括楼盘的销售情况、开发商的定价策略以及中介的角色等。

以下是详细介绍：

1、通常情况下，直接去售楼部购买可能更便宜，因为售楼部直接面对购房者，可以更灵活地提供优惠或折扣。

2、中介可能通过与开发商的合作关系，提供额外的优惠或更低的价格，尤其是当开发商急需出售房屋时。

买新房需要注意些什么

1、开发商的资质和信誉：首先要确保开发商具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。对于期房，尤其需要选择品牌开发商，以规避可能存在的延期交房或质量问题。

2、房屋手续合法性：购买新房时，要确保开发项目已取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。现房销售还必须经过验收合格，相关的配套建设已经完成或已确定完成日期，并且已经验核了《房地产开发项目手册》。期房预售则必须取得《商品房预售许可证》。

3、合同内容和规范：在签订购房合同时，应选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，并注意将开发商承诺的内容写入合同。此外，对于房屋的交付时间、质量、违约责任等关键条款，也需详细约定。

4、地理位置和社区品质：购房时，要优先选择配套成熟的区域，以及靠近交通站点的房子。同时，社区的品质、绿化、物业服务等也是需要考虑的重要因素。

5、户型和面积：根据自己的生活需求和经济能力，选择合适的户型和面积。注意避免购买存在明显设计缺陷或面积不符的房源。

6、价格与付款方式：购房前，应了解同地段、同类型房屋的市场价格，避免被高价或低价房源误导。同时，明确付款方式、贷款条件及费用等，确保自己能够承担得起购房和后续的费用。

7、验房与交房：在验房时，要仔细检查房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。对于发现的问题，要及时向开发商提出并协商解决。交房时，要索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等相关文件。

8、了解购房政策：在购房前，了解当地的购房政策、税收优惠等信息，以便在合适的时机做出购房决策。

总之，购买新房是一项重要的决策，需要综合考虑多个方面。在购房过程中，保持清醒的头脑，谨慎对待每一个环节，才能确保自己的权益不受损害。

跟期房相比，现房的优势在于「确定性」和「更省心」。主要是现房的3大优势给足了买房人安全感。

现房优势一：眼见为实！

现房的销售形式，已经将项目的实景呈现在买房人眼前，看得见摸得着。

买房人还能将房屋的宣传材料与实物一一对照。小区的建筑、环境、质量一目了然。这样能减少交房时存在诸多问题产生的纠纷。

因此，真实可见的产品给了买房人安全感。

现房优势二：居住不延期！

购买期房相当于押宝，有着很多的不确定性，万一开发商暴雷，不仅让业主们交房延期，甚至有可能会出现烂尾的情况。

而现房交钱办完手续就能拿到钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房。

对于着急要婚房、上学的人来说，现房真的解决了不少买房人的燃眉之急。

现房优势三：资金投入成本低！

买房无非就是买期房、现房、二手房。这三者之间资金投入也都不同。

要是买期房，要等2年左右才能拿房。对于还在租房的买房人而言，就意味着要多付2年的租金。

如果选择二手房，则需要额外支付一笔中介费。

现房则是结合了期房与二手房的两大优势，无需等待交付时间、无需支付中介费。

买新房直接去售楼部还是找中介？

中介：通常能提供多个楼盘的信息，帮助进行对比和筛选，根据需求提供更广泛的选择

售楼部：仅专注于自身楼盘的介绍和销售，对其他楼盘的情况了解有限

优惠和折扣

中介：新房不收中介费，有时能通过团购等方式，争取到额外的优惠和折扣，或者获得一些特殊的福利

售楼部：给出的优惠一般是固定的促销政策

看房便利性

中介：可以根据您的时间和需求安排集中看房，提供交通等方面的便利

售楼部：需要自行前往，相对不够灵活

对楼盘的评价

中介：会相对客观地评价楼盘的优缺点，因为代理多个楼盘，不受单一楼盘利益的局限

售楼部：更多强调本楼盘的优势，对不足之处可能会有所回避

后续服务

中介：在购房的整个流程中，包括签约、贷款等环节，可能会提供一定的协助和跟进服务

售楼部：主要负责销售环节，后续服务可能相对较少

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