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全国房价走势分化：新房逆势领涨5.9%——2025年4月70城房价数据深度解读

国家统计局最新数据显示，2025年4月全国70城房价呈现环比企稳、同比降幅收窄态势，市场进入深度调整期。一线城市新房价格结束三连涨，二手房市场全线回调，上海以5.9%同比涨幅成为最大亮点，释放出哪些市场信号？

环比数据：一线城市新房“停涨”，二手房降温加速

4月，一线城市新建商品住宅价格环比由涨转平，终结此前连续上涨趋势。其中，北京、上海维持0.1%和0.5%的微幅上涨，广州、深圳则分别下跌0.2%和0.1%，区域分化显著。二手房市场降温更为明显，一线城市整体环比下跌0.2%，北京、深圳领跌（降幅0.6%和0.3%），仅上海逆势微涨0.1%。二三线城市同样承压，新房价格环比持平或微降，二手房跌幅扩大至0.4%，市场观望情绪浓厚。

同比数据：降幅收窄释放筑底信号，上海成唯一“同比上涨”城市

尽管全国房价同比仍处下行通道，但降幅持续收窄，释放积极信号。一线城市新房同比降幅收窄0.7个百分点至2.1%，其中上海以5.9%的涨幅一枝独秀，北京、广州、深圳同比跌幅收窄至5%-6.3%。二手房市场方面，一线城市同比降幅收窄0.9个百分点至3.2%，但广深仍以7.4%和3.7%的跌幅居前，区域冷热不均加剧。二三线城市新房及二手房同比降幅同步收窄0.3-0.5个百分点，政策托底效应逐步显现。

市场展望：政策松绑或加速，结构性机会凸显

【项目基础信息】

【项目地址】：成华区民兴路与人民塘东二路交汇处（四川省第一中医院北）

【项目规模】: 约79亩

【开 发 商】：中建西南院&成华华创

【容 积 率 】：2.0

【建筑密度】：约15.8%

【建筑形态】：T2/T3小高层

【产品面积】：98-143平米

【物业管理】：中海物业

【品牌实力】

中建西南院 | 73载设计造

中建西南院始建于1950年，隶属中国建筑集团有限公司，是中国同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一，建院70余年来，中建西南院设计完成了万余项工程设计呢任务，项目遍及全国各省、市、自治区及全球20多个国家和地区，并获得国家级、部级和省级以上优秀奖1900余项，设计创建了众多举世瞩目的的地标建筑。

【成都部份代表作品】：中国·欧洲中心 | 成都天府国际金融中心 | 成都远洋太古里 | 仁恒置地广场 | 成都天府国际机场航站区 | 四川省图书馆 | 东安湖体育中心 |麓湖生态城等。

【顶流板块】黄金中环 & 二八板块高光时刻

【成华区】：“回归主城”“中优”和“东进”三重宏利，坐拥3000亩成片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。

【金色中环】：点亮成华活力，继攀成钢之后2.5环黄金居住轴线又一高端住区，成为主城改善客群“扎根主城”“品质改善”的优选区域。

【二八板块】：共分为4个城市区域梯度，项目位于第一梯度内，资源配套醇熟，CCD中央文创商务休闲区的打造，进一步升级区域界面，强力兑现主城价值。

【高知优教】： 家门口的顶级学府

0-6 岁，步行可达公立幼儿园，十三幼儿园，和韵幼儿园，成都市第十四幼儿园，成都市第二十五幼儿园，四所幼儿园环绕

6-12 岁【成都理工大学附属小学】：传承理工附小70年来形成的办学特色

6-12岁【双林小学馨韵校区】：新五朵金花之一，成华优质小学代表，“成华教育的黄埔军校”

3-18 岁【成都七中英才学校】：K12一贯制教育，百年名校

3-18 岁【嘉祥外国语】：成都私立学校升学率前三，民办板块的领军学校

6-15 岁 城投万汇学校：成华区人民政府、成华区教育局与城投万汇教育领办的九年一贯制学校，作为成华区政府重点打造的高起点公办学校

15-18岁 成华最好 6 片区，四十九中，华西中学，更有七中加持英才学校，民办皇冠学校嘉祥外国语

（不做入学承诺，具体入学政策以相关部门划分为准）

（项目周边学校分布示意图

（嘉祥外国语实景图）

（成都七中英才学校）

（成都万汇学校）

【立体交通】：双地铁配置 三横三纵立体网

【轨道交通】：地铁7号线二仙桥站、17号机车厂（在建）地铁站、8号线十里店站

【公共交通】：112路、405路、K16线、177路

【自驾出行】：三纵：中环路、二环路、三环路；三横：蜀龙路、成华大道、府青路

【繁盛商业】：硬核商业资源 繁华商圈环伺

【紧邻商业街】：铁建广场、中车共享城、泰博理想城

【近靠高端商业】：高端商业综合体-合信K101（在建）、中环广场（在建）

【畅达繁华商圈】：滨江天街/建设路商圈/万象城商圈

（滨江天街实景图）

【公园环伺】：五大公园环伺，主城文创高地

1公里内4公园环伺——圣灯公园、红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园，更近邻成都自然博物馆。

【便捷医疗】：360°全面医护关怀 健康护航

四川省第一中医院（在建）、华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）、成都誉美医院，满足就医、体检、保健等全方位医疗需求。

【项目亮点】

奢享园林景观：79亩占地，超配66亩园林，一轴一环两会所+五大主题庭院

奢华配套：千余平米豪华双会所配置，健身房、咖啡厅、儿童娱乐设施等

最阔楼间距： 区域内最低建筑密度，楼间距44-138米

区域内唯一绿色二星建筑：空调、地暖节能10%以上；全环保材料，污染率降低20%以上；楼板隔音率达到最低限值

一线精装交付：日立、博士、百朗、凯迪仕、博洛尼、汉斯格雅、杜拉维特等

户型图品鉴：

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开发商案场经理：15908117304（微信同号）

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