关于“大产权”与“小产权” 你应该知道这些
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?
什么叫小产权房?
小产权房主要有3种解释:
一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。
这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
小产权房产生的原因是什么?
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。
另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险?
排名前列,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样*押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
本期推荐4月重点盘
【项目动态】中海锦江城项目暂无房源销售,后期将推户型为建面112-178㎡套四房源,共11层,1梯2户带装修,具体开盘时间暂未确定。
【网友点评】主要离学校近,旁边就是天府三小,四中,离地铁1.3公里,也不算很远,百度上拉的距离,居住环境还是可以。
【项目动态】新城悦隽天府项目已于3月31日开盘推出最后一栋高层住宅4号楼,共计104套,在售户型建筑为80-90㎡的套三单、双卫房源,现成交均价12800-13200元/㎡,预计将于2019年12月底交房,详询售楼部。
【网友点评】整体向南不错,但是认准有力地段才是真的。现在看起秦皇寺板块和兴隆湖板块都属于商业产业板块,视高这个点是个很好的住宅板块补充。
【项目动态】朗基香颂天府已于4月14日首批次开盘,推出建面90-126㎡高层住宅481套,均价11500-12800元/㎡,目前已售完。新批次建面约106-126m²洋房待推,5月初销售中心即将亮相,更多信息详询售楼部。
【网友点评】品质还是不错的,户型就可以看出来,还是比较偏改善的,看效果图应该是有水景的,未来内部环境将会比较优越,楼栋也没那么密集,住家比较舒适。
【项目动态】中德麓府前期房源已售完,现住宅暂无房源销售。项目后期加推信息暂未出,开盘信息及价格均未定。
【网友点评】挨到主干道,上班进城都非常方便,周围生活配套也基本齐备.买一套很稳妥。
【项目动态】恒大金碧天下已于4月13日推出四期2号楼89-90㎡户型200套左右,均价9500元/㎡,目前已售完。四期3号楼待推 ,具体时间待定,将推89-90㎡左右房源200套,更多信息详询售楼部。
【网友点评】对于一百多平的户型来说,这个还是整得中规中矩的,该有的空间都有,并且像卧室这种休息的地方还跟客厅这些比较闹的地方分开了的,这个设计得挺好的。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。