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全国房价走势分化：新房逆势领涨5.9%——2025年4月70城房价数据深度解读

国家统计局最新数据显示，2025年4月全国70城房价呈现环比企稳、同比降幅收窄态势，市场进入深度调整期。一线城市新房价格结束三连涨，二手房市场全线回调，上海以5.9%同比涨幅成为最大亮点，释放出哪些市场信号？

环比数据：一线城市新房“停涨”，二手房降温加速

4月，一线城市新建商品住宅价格环比由涨转平，终结此前连续上涨趋势。其中，北京、上海维持0.1%和0.5%的微幅上涨，广州、深圳则分别下跌0.2%和0.1%，区域分化显著。二手房市场降温更为明显，一线城市整体环比下跌0.2%，北京、深圳领跌（降幅0.6%和0.3%），仅上海逆势微涨0.1%。二三线城市同样承压，新房价格环比持平或微降，二手房跌幅扩大至0.4%，市场观望情绪浓厚。

同比数据：降幅收窄释放筑底信号，上海成唯一“同比上涨”城市

尽管全国房价同比仍处下行通道，但降幅持续收窄，释放积极信号。一线城市新房同比降幅收窄0.7个百分点至2.1%，其中上海以5.9%的涨幅一枝独秀，北京、广州、深圳同比跌幅收窄至5%-6.3%。二手房市场方面，一线城市同比降幅收窄0.9个百分点至3.2%，但广深仍以7.4%和3.7%的跌幅居前，区域冷热不均加剧。二三线城市新房及二手房同比降幅同步收窄0.3-0.5个百分点，政策托底效应逐步显现。

市场展望：政策松绑或加速，结构性机会凸显

专家分析，当前房价数据反映市场正从“全面调整”转向“分化复苏”，核心城市优质资产韧性凸显。上海等超一线城市凭借产业、人口优势率先回暖，而部分高库存城市仍需政策加码。近期多地放宽限购、降低房贷利率等举措频出，叠加保障性住房建设提速，楼市有望在年中迎来阶段性拐点。

品牌价值：中国铁建地产，美好生活建造者中国铁建地产，国资委批准的16家央企之一，与时代同行，以大国工匠的精工，用高品质人居作品，赋能城市发展，赋新美好生活。

【项目基础数据】

总占地:24亩（330户）

物业类别:小高层/洋房

主力户型:110/126平（一楼带50平左右花园）

梯户比:2T2户

得房率110%

容积率:2.0

总高:16/17层

绿化率:30%，

物业公司:龙湖物业（3.6/平）

交房时间:26年6月30日之前

交付标准:精装修（装标3600）

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至善龙湖 《财富》世界500强

龙湖集团，《财富》世界500强，全国房企10强，连续8年保持“三道红线”绿档，坚持全国化多航道布局中国地产稳健代表企业。

●2023年《财富》世界500强第402位

●2023年“福布斯全球企业2000强”第306位

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显赫主城西 登峯再造极

龙湖深耕城西18载，打造天街TOD商圈、高端奢宅序列，先后落子20余个标杆项目。以高端序列，颠覆城西奢宅想象，是城西人物的改善首选。全新奢定之作，以全维度奢定标准，领航城西高端居住。

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金犀高地 奢藏醇熟资源鼎配项目占据郫都、金牛双区融合优势，促成城西价值极核—“金犀梯形高地”，一面占据金牛中心极核，坐享鼎配资源；一面占据郫都最具成长性的发展桥头堡，背靠高新西万亿产业聚集，领涨城市红利，重构城西纯改善居住区，画疆城市奢定生活圈。

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● 醇熟级商圈 万象萃聚

爱琴海购物中心、百伦广场、石犀里、润扬双铁、万科都市生活广场、四季城、凯德广场等商圈环伺。

● 枢纽级交通 纵横中心

坐享金周TOD犀浦 TOD，地铁2/6号线、蓉2号线，以及金牛大道、蜀西路、西华大道、三环路等路网。

● 优越级学府 高阶起点

犀浦幼儿园、犀浦实验、郫都四中、成都外国语学校、树德博瑞等K12学校，更能近距离感受西南交大等书香氛围

好莱坞灵感 奢定城西标杆之作

溯源好莱坞美学灵感，为城西奢定纯洋房社区。对标贵族式庄园，构建一轴双核多园，全2T2板式布局，实现一栋一花园；以四大场景复刻名流排场。

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● 庄园式前场超60m极致中轴对称门廊，镶嵌数十万级翡翠蓝奢石，打造酒店式环岛落客区、庄园式叠瀑，构建贵族归家仪式感；

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● 超1000㎡幻梦水院打造全叠水式立体景观，铺陈世界奢石，臻选十万级名贵乌桕，大师艺术雕塑，复刻好莱坞奢华派对；

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● 鎏金会所约600㎡千万级鎏金会所，超配六大名流空间，从派对、健身到研读、会晤等，全维主题空间定义名流生活场景；

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● 星光秀场以鎏金美学、梵高棕奢石打造星光秀场，配置行政级吧台，构建鎏金派对主场。

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户型鉴赏 | 奢定洋房 重新定义城西改善

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● 独立玄关私梯入户，出入皆有仪式感● 奢享礼遇套房式主卧配置，套房级奢享● 尽览盛景约8.5m宽幕阳台，尽览四季盛景● 私享志趣约48㎡LDKB方厅，社交化场域● 通透场域约11.9m面宽，通风、采光绝佳● 定制空间可拓展X空间，奢适主题自定义

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