人居九林语丨天呐!成都居然还有如此神盘丨成华区人居九林语特惠房源请知悉
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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。
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【四期项目概况】占地面积：四期瀚岳阁35.15亩，共324户，共10栋楼，7号楼为134，9/10号楼为185，1/2/3/4/5为143，产品面积：平层134-185㎡，楼层情况：1/8/9/10栋为10F;其余楼栋为17F，梯户比 ：1梯2户，2梯2户，容积率：2.5，物业服务：龙湖物业，交房时间：2024年12月，停车位：765个
【五期项目概况】占地面积：五期凌云阁占地48亩，总户数：488，容积率 ：2.5，拿地时间：2022年，物业服务：龙湖物业，物业费：3元/㎡，车位配比：1:2.04，容积率：2.5，公摊：18%，装修标准：2999元/m，交房时间：2025-5-31，面积段：164-166-203，均价段：2.9-3.1万，均总价：500–650万，总层高：1/2栋:16层、3栋:17层，梯户比：1/3栋2T2户、2栋2T3户
项目规划，全南北小高层布局，产品均好性强。
项目总占地约48亩，容积率2.5，地块形状规整。共计规划了4栋独立的2F商业+9栋16-17F的住宅，住宅部分采用全南北排列式布局，再加上全小高层的规划，整个社区没有一套“住宅式公寓”，说简单点就是连1楼都能拥有不错的采光。
此前一期组团为非全南北的规划，二期则采用的高低配的规划，相较而言，凌云阁全南北、小高层排列式的规划，能最大限度的保证整个小区产品的均好性，整体居住舒适度自然也会更高。
△九林语凌云阁总平示意图
公区景观设计，安缦酒店式设计叠加自然风元素。
项目规模不大，再加上排列式的布局，在公区景观方面其实可发挥的空间不算太大。但从最终呈现的效果来看，园林景观反倒成为了项目的一大亮点。
项目聘请了广州怡境规划设计有限公司进行整体的园林景观规划，以安缦酒店叠加自然风为主题，打造了“两轴三进四园”的多组团景观节点，其中“三进”指的是从小区主入口-内庭空间-归家中轴这一条动线上打造的归家仪式感；“四园”就是穿插在小区内的不同主题的景观或活动空间。
△人居·九林语凌云阁景观效果图
△人居·九林语凌云阁景观效果图
文字描述起来简单，但这其中所蕴藏的细节满满，比如归家的第一个入口——社区入户大门和大堂，这也是整个小区的“门脸”，小区定位在哪？品质如何？通过这张“门脸”就能有个初步判断。所以可以看到，现在很多开发商都疯狂的在这上面做文章。
目前，项目的社区主入口已实景呈现，社区大门也同样采用了酒店式的设计，最扯眼球的就是入口处四根天然大理石柱以及悬挑式的吊顶，再加上大堂立面干挂的近20㎡普拉达绿奢石，将归家的仪式感直接拉满，同时也将整个项目的高端格调尽显无疑。
△人居·九林语凌云阁社区主入口实景合成图
再比如“四园”中的中庭林下水庭院会客厅，它不仅是一个功能活动空间，同时也是项目景观组团中非常重要的一部分。
采用了市场上比较流行的天井+回廊的设计，配合功能区的全景落地窗，以及天井区域打造的特色景墙格栅、多层叠水、以及多种名贵树种等景观，让你在社区内，也能寻得到一处自然之地，可以放松下来喝杯咖啡，看看书籍，亦或是与邻里闲话生活。
△下沉配套空间实拍合成图
公区配置。
项目自带的约4000㎡的商业街。由4栋2F的独立商业组成，目前商业街已有部分示范区呈现，这个工程进度在全新首开的项目中还是比较少见的。
整个商业街定位为高端精品商业，对于其它项目来说，它可能只是一个简单的配套，但通过凌云阁示范区的呈现来看，却是一个不一样的存在。
商业街采用了情景式的打造，在这里，它不再是住宅的“附属品”，甚至成为了住宅的加分项，成为了归家动线上又一条亮丽的风景线，同时也为业主及周边居民未来的生活赋予了更多有趣的生活场景。
我猜想，这应该也是商业街示范区提前呈现的原因所在，未来生活的模样，通过这里也可以窥见一二了。
游泳池、健身房以及高标准的地下车库。游泳池和健身房位于约1300㎡的下沉功能空间内，之前一期和二期都没有；高标准的地下车库则是九林语项目的标配。
不同于九林语其它组团，凌云阁所在的地块是一宗双限地，打造这些配套所要付出的成本并不低，但凌云阁不但没有做减法，反倒不断做加法，不仅延续了九林语一直以来的高标准，还在配置上进行提升，这点十分难得。
△泳池实拍图
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