成都1季度住宅新增预售证环比翻近一番 无房可卖被打破?

成都拼房帝 2018-04-18 18:59:53
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面对如此多变的楼市,我们将如何抉择?成都购房实施摇号政策后如何变脸?咱们今天从预售证情况寻觅寻觅答案。

2017年是成都楼市震荡的一年,调控政策持续加码,“限购、限贷、限售、限价、限商”五管齐下,房价从急速上升到保持平稳也不过匆匆数月。

随着成都楼市调控加码,购房者更加疯狂,可能“买涨不买跌”的心理作祟,哄抢愈演愈烈。终于在2017年在11月16日,成都发招,颁布“摇号选房”新政,正式进入摇号选房的城市行列。

随着摇号购房细则实施方式的最终敲定,成都2017年12月18日发出了排名前列个摇号购房的住宅预售证——北湖新城。摸清套路后,成都多个摇号楼盘快速入市。

僧多粥少、开发商“无房可卖”的市场情况下,大家才发现,运气才是买房较大的仰仗。公平摇号竟也让人生出一丝绝望。

成都购房实施摇号政策后如何变脸?咱们今天从预售证情况寻觅寻觅答案。

根据房管局网站公布的预售证信息统计,2018年4季度大成都新办预售证263个;新增预售面积826.05万㎡,环比2017年1季度新增预售面积上涨11.2%。其中近郊新增预售面积最多,新增377.19万㎡。

从上图可以看到成都从2017年4季度到2018年1季度的新增预售证走势。2017年11月受到摇号政策影响,预售证发放数量骤减。12月摇号政策最终敲定后,数量开始回升。2018年2月受到过年大假影响,预售证发放数量随之减少。3月出现回升,接近正常水平。

再来看看预售证发放的分布情况,2017年4季度和2018年1季度分布大体一致,近郊都是主力军。但随着主城区房源逐渐减少,2018年主城区获得预售证个数环比下跌31.5%。大量购房者因为摇不上号、限购等多方面原因外溢,远郊开始火热。直接表现就是在1季度拿下77个预售证,排名第二。同时,天府新区和简阳市也因受到政策红利,推盘速度逐渐加快,获取预售证个数环比上涨。

想必大家最关心的还是住宅预售证情况。如图可视,住宅新增预售证呈上升趋势,2017年4季度拿下84个预售证,2018年1季度基本就翻了一番。

正当购房者看着上升曲线图稍感安慰时,成都再次抛出重磅炸弹。自2018年1月1日起,正式实行积分落户政策+学历落户,推进农业转移人口城镇化+吸人引人才落户。这让摇号大军基数猛增。房源更加稀缺,供不应求。后期将是怎样的变化?一起来寻找答案吧。

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三居 四居 |82-115 m² 全部户型

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2018年06月23日 70年

三居 四居 四居以上 |68-122 m² 全部户型

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