「麓山U11」价值盘点-在售产品-最新优惠政策-麓山U11价格

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2025年的成都楼市，已经分化到了极致。

首先是新房和二手房之间的分化，目前新房和二手房成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。

未来的新房，与绝大多数人没有关系。

未来的新房，贵并且也是受欢迎的。

自从新房市场产品迭代之后，和二手房市场实现了价格分层，但到现在，这种价格区分越来越夸张。

然后是新房和新房之间的分化。

同一个地段，一街之隔，相同配套，迭代新房卖3.6万/㎡，未迭代新房2.7万/㎡，差价9千/㎡，10年左右的二手小区则只能卖1.8万/㎡，价差50%！

二手房无限贬值，迭代新房无限哄抢。

必须购入理由：

①天府新区入口的地标 成熟的麓山板块 区域人口第一

②、梓州大道主干道 高新新川 +天府商务区产业双辐射区

③、吸附百万高净值人口 社会精英做邻居 不愁卖更不愁租

④、三轨四站点 连接金融城 新川 科学城几大核心区域 出行方便快捷

⑤、万安TOD 东寺TOD 海昌路TOD 陆肖TOD环绕 全面覆盖天府新区各个板块

⑥、醇熟生活圈项目位于发展配套醇熟的海昌路商圈 自带约5万㎡商业 一站式吃喝玩乐购

⑦、配备专区服务管家U CLUBS 小程序服务端口 享受尊崇管家式服务

⑧、城南首个新加坡式绿色生态建筑 垂直绿化景观 致力打造城南新地标。

⑨、耗资上亿元打造超大共享空间 26种不同风格 不同主题社交娱乐休闲空间

一、【基础信息】开发商：成都同源丝绸文化产业有限公司 总占地：约70亩 总建面：30万方 总户数：共4800余户总楼层：24-32F产品型态：SOHO:17-26F LOFT:2-16F 在售楼栋：1号楼AB座（约1700套 ）主力面积：33-41㎡在售单价：SOHO：9888-11000元/㎡ LOFT : 10388-12000元/㎡单层高：LOFT:4.2m SOHO:3.15m公摊：22-34% （超低公摊，超高得房率）车位数：895个 物业费：4.5元/月/平米付款方式：一次性/按揭交房时间：2025年3月

【卖点梳理】优区域：处“天府黄金右轴”,执握总部商务区及麓湖生态居住区双重资源!

优交通：五纵三横、三轨四站点、五大TOD,城市级交通配套极速通达全城!

优配套：山姆&和悦多商业配套，3公里20余所学校，生态、医疗等醇熟配套!

优建筑：新加坡式垂直森林建筑，打造天府新区门户，麓山高端网红地标!

优打造：打造“天际泳池、网红桥、天际会所、共享厨房”等青年网红空间!

优氛围：吸附城南约600万高精尖人口，城南人口居住核心地段，氛围浓厚!

优产业：500强企业聚集，城南核心经济引擎；办公、居住、商用需求井喷!

优产品：建面约33-58m²小面积，最小约20%公摊，超低总价超高实得!

多功能：自住、办公、民宿、空中商铺、精品酒店、考研公寓，超多赚法!

优商业：自带近5万m²商业，打造青年网红社交街区，满足吃喝玩乐需求!

【户型鉴赏】

【产品亮点】

梦幻多变空间：LOFT产品是一个可以发挥自己无限的想象空间进行装修，达到自己梦幻设计改造的产品。

使用途径更广：出租、办公、酒店、经营和其他特殊需求，兼备时尚感与生活气息。

增值空间更大：周边住房价格2万起，超高剪刀差，同样价格购买双倍面积，再加送一层。

超大社交空间：耗资1亿打造社区绿色社交空间，包括天际泳池/露天花院/网红桥/云端会客厅/女子会所。

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