越秀天悦云萃丨天呐!成都居然还有如此神盘丨成华区天悦云萃特惠房源请知悉
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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。
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【项目基本信息】物业类别:纯住宅，均价：2.9万/㎡，面积：143㎡，层高：2.95-3米，总层高：17，朝向：朝南，建筑类型:多层、小高层，产权年限:70年，开发商：成都隽城房地产开发有限公司，总户数:647户，楼栋总数:15栋，公摊：17%，梯户比:2T2户，环线位置:二环-三环，占地面积:45579.8㎡，68亩，建筑面积:91159.6㎡，容积率:2.0，绿地率:35%，交付标准：精装，装修标准：2999，停车位:1096，车位比1.69，物业公司:广州越秀物业发展有限公司，物业费:3.8元/㎡/月，楼层状况：11/14/17F，交房时间：25年12月
项目位于成华区长融西三路与和顺路交汇的位置，项目北侧是和泰东一路，南侧是长融西三路，东侧是和顺路，这里属于崔家店板块。
越秀·天悦云萃区位示意图
有一说一，对比同区域的二八、杉板桥和槐树店板块，崔家店板块的市场认知度目前是最低的，但板块的热度却并不低。
与项目只有一街之隔的华建锦院项目首开就创下了三倍熔断的成绩，天悦云萃所在的地块，拍卖当天竞拍至熔断后，有19家房企参与抽签。可见，不论是业内还是市场，对于板块的价值是充分认可的。
它占据了主城中环旁的稀缺位置。“三环内”在主城党心中一直有较高的价值认同度，有些甚至认为出了三环就不是主城了。
其实这并不难理解，一是因为三环内的可开发用地非常有限，二是三环内资源更集中，稀缺性和成熟度决定了“三环内”的价值。
但纵观主城的各大热点板块，大部分都在三环外，如武侯区的武侯新城、青羊区的蔡桥和非遗、金牛区的国宾和天府艺术公园、锦江区的三圣乡和白鹭湾等。
天悦云萃所在的崔家店板块处于三环内，东中环旁，不仅地理位置更加稀缺，也符合城市向东向南发展的大方向。
板块内还有不少待开发用地，具有成片开发的可能。这在寸土寸金的中环就更难得了，较于主城其它旧改来说，崔家店就更像一张“白纸”，白纸上当然更好作画。而较为丰富的土地储备也意味着后期能够在土地市场有更多表现的机会，发展后劲充足。预计今年中旬，项目周边就将会有三宗用地上市。
政府多项规划加持。成华区政府正着力打造“金色中环”，作为区域重点发展的城市轴线，未来势必会吸引各项优质资源的集中导入，同时再结合片区已经启动的城市更新，处于”金色中环“重点区域设计范围的崔家店板块的区域面貌和人居品质是非常值得市场期待的。毕竟成华区在城市更新方面还是很有经验的，紧邻的二八板块就是最好的案例。
成华区“金色中环”示意图
因为地处主城中环这样的核心位置，所以项目可以享有的配套自然是比较完善的，有些甚至是其它主城板块都无法比拟的。
交通方面，快速衔接两条主干道，地铁步行可达。
项目西侧约700米就是中环路，南侧约900米是成洛大道，项目不直接临主干道，免受干道带来的影响的同时，又能通过门口的长融西三路和长融路快速与这两条主干道进行衔接，从而通达全城。
轨道交通方面，项目周边已经开通有地铁4号线和地铁7号线，其中距离项目最近的是地铁7号线双店路站，步行至D口的距离大约在700米。通过地铁7号线，就可以与目前成都开通的所有地铁线路进行换乘，对于经常选择公共交通出行的人来说，非常nice。
商业方面，紧邻两大商圈，近享多业态商业。
从项目出发，3公里内就可以到达城东两大重量级商圈，分别是位于板块南侧的万年场商圈，拥有约45万方购物中心的万象城，这也是成都三环内最大的商业体；位于板块北侧的杉板桥商圈，拥有龙湖滨江天街、万科天荟和招商花园城购物中心三大商业体。
除此之外，在板块周边还有成华奥园广场，含有约42万方的商业，以及世茂茂立方，天空城等住宅项目的底商。
其中，成华奥园广场打造了4大主题商业街区，涵盖家庭生活、时尚购物、文化休闲、美食餐饮等功能，从项目步行至此只需要约700米，就近就能解决基本日常生活所需。主城范围内，能同时覆盖这么多商业体的项目也不多见。
教育方面，全龄教育资源已呈现
项目周边3公里范围内，已呈现有全龄段的教育资源，包括距离项目约400米的杨柳幼儿园（街道最大的民办幼儿园）、约700米的旺旺幼儿园（公立）、约800米的成都大学附属第一幼儿园（公立），约1.3公里的四川交响乐团附属小学，以及约2.8公里的成都嘉祥外国语学校（成华校区）等，已经可以满足基本的教育所需，小学具体的划片情况还要以交房后的政策为准。
综合以上可以看到，项目不仅占据了中环的稀缺地段，享有主城醇熟配套，更重要的是，在这样寸土寸金的地段上，项目所在的板块还具有可开发的空间。三环内，能同时能拥有成熟配套和发展潜力的板块，的确太难得了。
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