华润锦江上院丨天呐!成都居然还有如此神盘丨区特惠房源请知悉

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双轮政策，史诗级救市刺激下，成都楼市、乃至全国楼市的整体情绪均出现了明显波动。新房到访量、二手房带看量都出现增长区域，成交量也相应提升。这说明政策挤压之下，真实购买需求仍然存在，未来市场的真正修复，也许只是时间问题。

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【项目资料】260米楼间距、2000㎡会所、20000㎡中庭景，占 地：约108.75亩，容 积 率：约2.4，建面约193-224m² （城市叠墅） 地下室全赠送，建面约170-194m² （天际平层）钻石光感立面，装修标准：精装

小隐隐于野，大隐隐于市。

如果没有城市的核心地段，谈不上大隐，更谈不上奢。

锦江上院，位于成都主城公认最好的锦江区，地处三圣乡白桦林路和椰树街交汇处，与锦江大院、锦江赋、锦江璞园等项目一字排开，南侧直面25000余亩的三圣花乡4A级景区，北侧与绿岛筑、蓝润锦江春天、四川大学华西第二医院锦江院区相邻，地段良好，配套完善。

锦江上院区位示意图

锦江上院周边项目一览

良好的生态环境。

锦江上院所在的三圣乡南区，犹如一枚嵌入生态海洋中的半岛，被25000亩的三圣花乡旅游区环绕，这里有著名的五朵金花——花乡农居、幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家艺苑，是亚洲最大的城市级公园集群，也是成都人最爱的周末休闲娱乐地。

而更为重要的是，根据锦江区2021年政府工作报告，明确提出在未来5年内对五朵金花再次提档升级，打造以现代旅游业为依托的艺术生态高地。目前，政府已经投入近百亿，对梅香湖启动生态修复。同时，这里也拥有蓝顶美术馆、许燎源艺术馆等大小上百个书法艺术博物馆，艺术氛围浓厚。

梅香湖实景/图片来自@锦江城市管理

而锦江上院，距离4A级的三圣花乡旅游区，直线距离只有不到300米，距离梅香湖，直线距离也不到1000米，可谓近水楼台，生态优势极为明显。

便捷的道路交通。

锦江上院的交通非常发达，从陆路交通来看，有“三横三纵”的干道体系，“三横”为三环、锦江大道和绕城，“三纵”为驿都大道、成龙大道和成仁快速通道，其独特的地理位置，非常方便通达城东和城南，去往机场也较为方便。

而在轨道交通方面，目前距离项目最近的是13号线一期（在建）三圣花乡站，直线距离不到500米，向西穿城可达温江，向东穿越龙泉可达新机场；同时，该站点也是规划中9号线二期的换乘站，未来可以直达金融城。

此外，13号线还可近距离接驳30号线一期（在建）以及7号线等多条地铁线路，交通便捷度极高。

完善的教育资源。

在三圣乡北区，教育资源其实已经比较密集了，有包括伊顿幼儿园、成都三幼528园区；盐道街小学卓锦分校、盐道街小学528校区；七中育才银杏校区、树德中学外国语校区等。但即使我们抛开北区单独来看，三圣乡南区的教育资源也相当密集，规划有4所幼儿园、2所小学、2所中学，并且以锦江区一贯的优质教育资源来看，板块内的学区品质值得期待。

丰富的商业配套。

三圣乡板块，作为一个开发了15年，实现了密集人口居住的成熟板块，生活配套的完善程度是不用担心的。在锦江上院周边约3公里范围内，有包括伊藤亚洲旗舰店、16万方特色艺术商业街区华熙LIVE·528、10万方的卓锦曼购，以及创意山等四大消费地。

卓锦曼购，距离项目约1800米

而一些日常需求，则可以在附近的华都美林湾、绿岛筑、蓝润锦江春天等社区商业解决。

最后，是发达的医疗体系。

成都的医疗体系名列全国前三，主要依靠的就是华西医院这块牌子。而在三圣乡，这一资源堪称极致。锦江上院，西北角斜对门就是已经投入使用的四川大学华西第二医院锦江院区，距离不到200米；而在建中的华西医院锦江院区，距离项目大约1500米；双“华西”落地，除了华西坝，在全中国大概也找不出比它更顶级的医疗资源了。

四川大学华西第二医院锦江院区

距离项目仅200米

‍此外，项目一街之隔还有四川大学华西口腔医院锦江门诊部，1000米内还有三圣乡智慧大健康项目等。

综上所述，我们会发现锦江上院位置极佳，不仅位于成都主城最好的锦江区，占据城市向东向南发展的咽喉，同时周边配套完善，生态、交通、学校、商业、医疗、文化一样不缺，板块内高端楼盘扎堆，购房者认可度较高，几乎没有任何短板，城市核心地段，实至名归。

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