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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

天府总部商务区 惟一可售高端行政公馆

单套总价：68w起 面积：45-51-92-220㎡

【成交报价】清水：1. 5-1.8w 【对外报价】清水：1.9-2.1w

【楼层】推售楼层中区：10F 推售楼层中高区：16F

T2栋:套数471，面积26217.08平米，单层面积1276平米，总层高27层，公寓层高21层

整层报价：【单层面积】1276㎡【对外报价】低区：2700-2800w 高区：3000w起

T3栋:套数284，面积20193.19平米，单层面积1350平米，总层高21层，公寓层高15层

1-5楼为招商花园城，6楼为转换层（大堂）

【整栋面积】面积：21012㎡【对外报价】整栋：4.5亿

占地面积： 787 亩

建筑面积：天府招商花园城约 29.4 万方，SOHO 可售约 4.7 万方

项目地址： 天府新区中央商务区嘉州路和福州路的交汇处（秦皇寺站）

核心标签：地标资产，全能公寓，TOD/购物中心上盖，五星酒店入驻

面积区间 ：T2 栋 45-92 ㎡（主力 45 ㎡） T3 栋整售 单层面积 T2 栋 1278 ㎡，T3 栋 1352 ㎡

交付标注： 公区精装、室内清水、T2 高区酒店精装 在售套数 755 套,T2 栋 471 套，T3 栋 284 套

产品层高：大堂 6 米，7 层以上 3.2m

交房时间：2025 年 3 月 31 日

梯户比：T2 栋 5 梯 23 户，T3 栋 4 梯 19 户

付款方式： 全款/分期/按揭

楼层状况： T2 栋 27 层，T3 栋 21 层

项目配套 ：酒店配置、三层入户、生态裸眼 3D、商业屋顶花园等

开发商 ：成都天府招商轨道城市发展有限公司

物业公司： 招商局物业管理有限公司成都分公司

物业费 5.5 元/㎡ 公摊比 26%-28%

TFT天府中芯

【成都新中心·世界竞争藏】

天府新区总部商务区“以人字绿廊串联西南第一高楼489米一带一路大厦及396米招商西南总部大厦”

双地标中芯行政公馆

必买理由一：成都新中心惟一500亿城市级商圈+西南第一高楼双地标公寓

必买理由二：总部商务区惟一在售/占比仅0.001%+瞰人字绿廊公寓

必买理由三：天府中芯双TOD/购物中心上盖+城市候机楼公寓

项目价值：

成都——国家级中心城市，连续8年中国新一年城市榜首、连续10年蝉联中国最具投资吸引力城市，以综合实力位居西部第一城。

天府新区——北京雄安新区、上海浦东新区、天津滨海新区并列国家级新区第一方阵，是成都发展的重点方向。

【天府中芯—成都新中心的中芯】

天府新区，国家级新区第一方阵，成都发展方向；总部商务区，天府新区核心，成都未来新中心；天府中芯，最伟大的8.5平方公里，集粹五大中心于一体的成都超级中芯。

【天府中芯—世界级CBD，双地标中心，极致资源占有】

世界级CBD——天府总部商务区“2023年福布斯中国中央商务区竞争力评选“第六名，比肩北京CBD、上海陆家嘴、广州天河CBD，世界级都会/极致资源占有。

双地标中心——489⽶⼀带⼀路⼤厦396米的招商西南总部大厦，形成西部最高的双城市地标，通过“人字绿廊+望山廊”串联；每年将吸引超千万的国内外旅游度假打卡客群

【天府中芯—天府新区惟一500亿+商圈】

天府新区惟一可形成商圈的板块，集人字绿廊低密情景独栋商业招商花园城购物中心中粮大悦城购物中心及众多五星级酒店集群，形成比肩上海陆家嘴/春熙路商圈的每年超500亿+的城市级商业中心。

【天府中芯—西南最强消费人群】

3KM范围内，约120万固定消费人群；5KM范围内约600万辐射人群；每年超1亿+流动人群。固定人群——约20万500万级豪宅业主+约100万总部精英产业人群。流动人群——每年约2000万/人次西博城会站客群+每年6000万/人次地标打卡旅游客群+每年约9150万/人次轨交候机楼客群。

【天府中芯——世界顶级交通枢纽中芯】

城市候机楼——西南第一个双机场候机楼，每年超2000万人从这里出发。轨道交通——8规20站4TOD，超越香港/东京大板/新宿世界最高轨道网络，实现成都境内外超2000万人口轻松抵达。天府新站——12台22线，实现1小时抵达全川，3小时抵达西部城市，8小时抵达全国

【天府中芯—国家级龙头产业总部扎堆】

拥有500强企业36个，总部企业82个，约100万⾼端产业办公人群。这里还有以招商/中海/中交/中铁等头部央企为代表的最高能级总部产业群

【天府中芯—国家级展会资源聚焦】

中西部最大国际会展中心西博城等国家级会展资源，每年带动超5000万参展人群。四川省名人馆、雪莲堂美术馆、文化馆、博物馆、大剧院等超强人流引擎。

【天府中芯—成都新中心，世界竞争藏】

极致稀缺寓——天府总部商务区惟一在售高端行政公馆，域内可售占比仅0.001%（总部商务区公寓体量加起来仅为大源的30%/金融城拿地商办占比50%公寓占比更大），绝版藏品，难以复制的买入机会。

顶配全能寓——世界级大师团队超刀，天府中芯全能配套支撑，赋予TFT天府云阶难以复制的居住、酒店、办公、商业的全能使用场景。

投资天花板——单层面积约1276㎡，可改32间房，空间利用率100%，预计年收336万元，13.3%超高回报率（例如大型展会期间，区域酒店价格翻2-3倍，星级酒店全部满房）。

资产首选地——《四川天府新区条列发布》，城市发展红利高速兑换期，海量资金投资再加码，成都近10年资产升值投资首选，即将铸就，2024年度成都公寓置业TOP1。

TFT天府云阶

80万起，入驻天府中芯

‍天府云阶项目基本信息‍

项目地址：天府新区中央商务区嘉州路和福州路的交汇处（秦皇寺站/天府招商花园城）

面积区间：T2栋45-103㎡（主力45㎡，5T23户，27层），T3栋50-225㎡（主力71㎡，4T19户，21层）

单层面积：T2栋1276㎡，T3栋1350㎡

整体套数：755套

产品层高：一楼大堂6米，7层以上3.2m

交房时间：2025年3月31日

物业费用：5.5元/㎡

公摊比例：26%-29%

交付标准：公区精装

开发主体：成都天府招商轨道城市发展有限公司

公区精装示意图

艺术美学空间

楼层平面图

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