首开·中环云樾——成华区200万级2.5环精装交付实景现房 约98-126㎡三房四房

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?200万级2.5环实景现房?

02860220139

120㎡精装现房套四，首付约36万起

中环·双地铁·约98-126㎡三房四房

总平图

一、项目基础信息

项目名称：首开·中环云樾

项目位置：成都·成华区·中环

营销中心：导航【首开中环云樾营销中心】

项目占地：约123.5亩

总户数：1579户

?在售户型建面：洋房124㎡，小高层98㎡、126㎡

绿地率：35%

容积率：2.0

建筑密度：20%

产权年限：住宅70年

物业公司：中海物业

物业费：预计小高层2.97元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月

项目产品：6F洋房（一梯两户），15-18F小高层（两梯四户）

?热销户型：一期120㎡套四（现房）；二期98㎡套三、126㎡套四（准现房）

二、品牌实力

首开——北京国资委旗下大型国企

全称北京首都开发控股（集团）有限公司，1980年成立，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，拥有42年开发经验，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开在首都的开发地位。荣获2021年财富中国500强企业、2021年国企地产品牌价值TOP1，连续多年入围中国绿色地产TOP3等荣誉。

参与建设国家体育馆、冬奥会速滑馆等重大国家项目

入蓉六载，深耕核心板块，洞悉成都人居诉求，自主开发及合作开发超9个标杆项目，代表作：武侯区智能化科技红盘首开金茂府，金牛区典范红盘首开龙湖紫宸，天府新区网红盘首开龙湖云著（与万科天府锦绣，蔚蓝卡地亚，保利和光屿湖并称天西F4），北湖未来公园社区住宅范本鹭鸣北湖，主城生活方式大盘首开中环云樾。

三、区域价值

【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域，成华区人口主城第一，GDP增速仅次于高新区。

【金色中环】项目地处成华区中环沿线，新北天地商贸旅游发展区核心、近享主城优渥配套。

金色中环（图源网络）

金色中环

双TOD效果图，仅作参考

青龙场站TOD站城一体化项目

成都地铁五期规划环评二次公示，10号线四期及23号线经过本案所在位置

四、教育体系（0-18岁全龄段教育配套）

【幼儿园】

成都市二十七幼：与项目一街之隔，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，成都市一级幼儿园。

另外还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。

【小学】

成都市海滨小学：与本案一街之隔，可容纳54个班，提供近2700个学位。

成都市北新实验小学：距离约1.5km，成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。

另外还有教科院附小、七中英才小学部等。

【中学】

成都市实验中学：与本案一街之隔，市级重点中学，含初中、高中。

石室中学青龙校区：距离约1km，由成华区教育局主管、石室中学领办的学校。

成都石室中学北湖校区：即成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。

成都七中英才学校（含小学、初中、高中）：距离约3km，由成都七中与成华区教育局共同打造。

教育配套（实拍图）

五、项目配套价值（全系配套，无须等待）

【交通配套】

四纵：昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道。

三横：二环路、中环路、三环路。

四地铁：3号线动物园站、7号线府青路站、23号线新山站（规划中）、10号线青龙场站（规划中）。

【商业配套】

1、项目地处主城核心地段，共享主城醇熟商业配套，城市级商圈环绕：距离春熙路太古里商圈约25分钟车程、理工大及建设路商圈车程约10分钟。

2、熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街紧邻项目，满足日常所需。

【医疗配套】

成华区人民医院（在建中），一街之隔，近在咫尺的“医”靠。

项目区位效果图（具体以合同签订及后期实际呈现为准，敬请留意最新资料）

六、中海物业

服务本项目的物业公司是中海物业，1986年诞生于中国香港，开创多项行业先河，铸就“第一管家”口碑。是首家在港上市的央企物业，2008-2021年，连续入选中国指数研究院发布的物业服务百强企业TOP10，以卓越品质和口碑领先为导向，以高素质的精英团队、行业领先的管理体系、成熟可靠的智能化技术支持为依托，坚守“物有所依、业有所托”的服务理念，打造智慧园区、社商运营、工程服务、园林服务、数字科技等服务板块，通过优化管理资源，细分创新服务，为客户提供高契合度、全周期、全方位的服务。

2022中国物业百强排名，中海位列第五

七、项目规划

项目地处中环沿线、主城核心地段，总占地约123亩，分南北两个地块。匠心打造2.0低容积率纯居住区，绿地率35%，建筑密度20%，北地块由12栋小高层组成，南地块由7栋洋房及9栋小高层组成，共计1579户。

楼栋采用阵列式布局，保证采光、通透及居住舒适度。北地块最大约73米楼间距，清风阳光穿梭林间，生活惬意不离鲜氧。

项目鸟瞰效果图（具体以合同签订及后期实际呈现为准，敬请留意最新资料）

全盘均为成品住宅，精装配备有地暖、新风、中央空调三大件，地暖品牌为前锋+伟星，新风主机品牌为霍尼韦尔，中央空调品牌为美的。品质精装，置业无忧。

一期园林实拍图

一期大门实拍图

一期单元楼栋实拍图

一期园林景观实拍图

二期楼栋实拍图（最大楼间距约73米）

二期儿童活动区实拍图

户型面积区间98-126㎡，小区为纯住宅，无社区底商，保证居住舒适度和居住圈层的纯粹。

项目实拍图

项目实拍图（单元楼栋前景墙根据标识标牌设计，后期设计可能存在差异，以实际交付为准）

八、户型解析

观樾：建面约126㎡四室两厅两卫（北地块15-18F小高层，2T4）

核心亮点：

：约7米奢阔横厅，全景采光，城市美景尽揽于室。

：L型厨房设计，一家人的生活逸趣，在此烹调。

：四房空间，满足家庭所需，灵活空间为爱好留有余室。

：主卧带华丽衣帽间、全明卫浴间，通透采光格局，私享尊荣。

样板间实拍图（仅作展示，以合同约定及实际交付为准）

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