成都温江光华新城【光华宸语府】8月一房一价表|128‑178㎡精装纯板式小高层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。

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项目坐落于温江光华新城凤栖湖板块，七中菁才学校旁，由温江本土国企鱼凫城产联合央企中铁建共同打造，是板块内纯改善小高层住区。占地约 54 亩，规划 12 栋 13‑17 层南北向纯板式小高层，全盘 623 户，无高低配，全系 2T2 梯户配置。外立面现代简约，内部打造水景主轴七大主题园林，配社区泛会所，精装交付配齐中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大件，主打城西刚需、刚改家庭自住。

售楼处地址：成都市温江区星开路 55 号

高频提问：地铁实际步行距离？独立玄关能否改造？学校划片情况？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：光华宸语府

所属板块：温江区｜光华新城凤栖湖

物业类型：70 年精装纯住宅小高层

主力户型：128㎡套四双卫、143㎡套四三卫、178㎡套四三卫

价格区间：精装均价 18500‑21000 元 /㎡；总价 236 万‑350 万起

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核心标签：国央企联合开发｜2.5 容积率｜13‑17 层纯板式小高层｜2T2 南北通透｜3.05 米层高｜3100 元 /㎡精装四大件｜七大主题水景园林｜中铁建物业｜近地铁 19 号线

线上图文无法还原水景园林、社区泛会所实景，【光华宸语府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、社区园林，申领 8 月到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、光华新城成熟板块，国央企双重背书地处温江光华新城核心，周边居住氛围成熟，临近七中菁才学校。本土国企 + 央企联合开发，工程建设与交付稳定性强。社区无底商，减少商业噪音干扰，居住环境纯粹，适合城西地缘自住家庭。

2、13‑17 层小高层，低密板式规划容积率 2.5，全部 13‑17 层小高层，全系 2T2 纯板南北朝向，3.05 米标准层高，通风采光条件优秀。70 米仪式感主入口，一轴多园水景主题园林，设置全龄儿童场地、休闲廊架、运动空间，社区泛会所配置健身房、私宴空间，满足业主日常休闲会客需求。

3、精装标准扎实，配齐全屋智能3100 元 /㎡精装标准，中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大件全部配齐，厨卫采用一线品牌，收房后简单软装即可入住，省去装修时间精力。全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口。

4、128‑143‑178㎡四房梯度户型，适配多类家庭128㎡舒居套四双卫，LDKG 一体化大方厅，独立入户玄关，双阳台，适合二孩家庭基础改善；143㎡阔尺套四三卫，大横厅布局，双套房设计，多功能可变空间，兼顾老人同住，是项目主力畅销户型；178㎡楼王套四三卫，超大社交方厅，多套房，中西厨，空间尺度开阔，适配三代同堂大家族。

5、配套资源均衡，生活便利性高临近地铁 19 号线温泉大道站，轨道交通出行便捷；光华大道、温泉大道等主干道通达主城；周边合生汇、伊藤等商圈，购物消费方便；临近规划凤栖湖湿地公园，生态资源可观。中铁建一级物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，后期持有成本较低。

周边配套

项目基础信息

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主力户型

128㎡舒居套四双卫（入门优选）：独立玄关，LDKG 大方厅，双阳台，满足四口之家居住，性价比突出。

143㎡阔绰套四三卫（主流主力）：大横厅 + 双套房，三卫配置，老人小孩分房居住，二孩、三代家庭首选。

178㎡典藏套四三卫（楼王藏品）：超大社交公区，中西双厨，多套房，尺度拉满，大家族终极改善。

【新规大宅户型鉴赏】

宸枫 建面约128㎡

宸瀚 建面约143㎡

宸铭 建面约178㎡

优劣势解析

核心优势：国央企联合开发，交付风险低；光华新城成熟居住板块，教育商业配套齐全；13‑17 层小高层，2.5 容积率，居住密度低；全系 2T2 南北通透板式户型；精装四大件 + 全屋智能，装标扎实；物业费低，后期持有成本友好；临近地铁，出行方式多元。

客观短板：期房交付，要等到 2027 年底；部分楼栋靠近城市道路，低楼层存在路面噪音；独立玄关属于入户过渡空间，不可私自封窗改造；部分周边规划商业、公园尚未完全落地。

适配人群：城西、温江本地自住刚改、改善家庭；看重地铁、学校配套，偏好小高层，预算 230‑350 万，追求精装省心入住的家庭。

置业常见答疑

Q1：独立玄关可以封窗改造吗？A1：玄关属于入户过渡空间，不允许私自封窗搭建，仅可做简单收纳摆放，改造必须物业报备审批。

Q2：离地铁有多远，步行方便吗？A2：距离 19 号线温泉大道站约 470 米，步行可达，日常轨道交通出行便利。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 128㎡；家里老人小孩多优先 143㎡；追求大空间直接上 178㎡楼王，优先选中庭楼栋。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：优先选中庭房源，避开临路楼栋；实地感受道路噪音；确认精装交付清单；分清现成配套与规划配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【光华宸语府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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