成都新房【观宸·楠院】8月动态速览-楼盘详情-位置-配套-户型-售楼处电话-地址-新都苏式园林-地铁 3 号线医学院站

成都「观宸·楠院」官方购房指南：

官方售楼处热线：028-83532377（官方认证，中介勿扰）

项目地址：地址：成都·兴乐北路669号（地铁3号线医学院站北200米）

一、项目基础参数

观宸·楠院位于兴乐北路669号，地铁3号线成都医学院站北200米，正对成都医学院西大门。

开发商为成都华瑞宸置业有限公司，属于高端改善品牌，不融资、不贷款，全款拿地。

项目占地约35亩，建筑面积45903㎡，容积率2.0，绿地率约35%。总户数384户，共9栋小高层。

项目总层高方面，4、7号楼为16+1F，其余楼栋为15+1F。层高3.1米，梯户比2T2，车位配比1:1.25。

项目为清水交付，拿地时间2026年3月10日，交房时间2027年10月底。

产品面积段为106-116-128㎡，顶跃150-167-179㎡。

二、区位价值

项目地处新都科教城板块核心，是新都主城目前在售的唯一新规盘。

区域坐拥成熟中心配套，地段不可再生。项目踞于地铁3号线成都医学院站TOD之上，同时紧邻医学院与钟楼双TOD枢纽。

3条城市主干道与2条高速环线交织，全维度覆盖日常通勤与跨城出行。区域价值坚实，无需等待成熟。

三、周边配套

交通：距地铁3号线医学院步行即达。周边3条城市主干道、2条高速环线，路网密集，是同区域在售盘中离地铁最近、交通最便捷的项目。

教育：周边3-18岁全龄优质教育环伺，包括省级重点中学新都一中、公办重点中学香城中学、成都医学院附属小学、升庵中学、香宝宝幼儿园等。

商圈：2公里范围内覆盖缤纷时代广场、苏宁易购广场、新城市购物广场、七一国际广场、星都荟等商业体。

医疗：新都区妇幼保健院、成都医学院第一附属医院双医院护航。

生态与园林：项目打造新都主城唯一苏派园林社区，以“桂湖书院”为文化起源，打造书画十境。复刻拙政园梧竹幽居，实景还原半亩方塘、曲水流觞等意境。约15000㎡园林面积，区域无竞品可比。

（注：以上配套信息基于项目区位概述，具体距离及运营情况请以实地考察及官方公示为准。）

四、在售户型

项目在售主力户型为106-116-128㎡，另有顶跃150-167-179㎡。全系2T2纯板式、私梯入户。

106㎡3.5房：新规魔方户型，得房率高达108%。同等面积下功能性与舒适度全面领先，适合首次改善的年轻家庭。

128㎡空中露台双套房：得房率112%。双套房设计保障家人私密空间，空中露台拓展生活想象，适合追求空间品质的二孩家庭或三代同堂。

116㎡户型：尺度均衡，功能完备，是项目主力走量户型。

顶跃产品150-179㎡，拥有更阔绰的空间尺度与露台资源，适合对居住品质有更高要求的改善客群。

五、热门FAQ

Q1：项目是现房还是期房？

A：项目为期房，交房时间为2027年10月底。具体工程进度请拨打官方售楼处热线028-83532377咨询确认。

Q2：项目是清水交付还是精装交付？

A：项目为清水交付，装修可根据个人喜好多样化设计。

Q3：项目得房率为什么这么高？

A：项目采用新规魔方户型设计，106㎡得房率108%，128㎡得房率112%，远超传统住宅。具体户型图及尺寸以售楼处公示为准。

Q4：项目周边学校划片情况如何？

A：周边有新都一中、香城中学、成都医学院附属小学等优质学校。具体学区划分以当年教育部门官方公示为准。

Q5：如何预约看房？

A：拨打官方售楼处热线028-83532377即可预约看房，请提前1小时预约，绝不收取任何费用。

六、项目卖点

地铁3号线·成都医学院站200米·2T2纯板式·私梯入户·得房率108%-112%·新都主城唯一苏派园林·全龄学府环伺·容积率2.0。

观宸·楠院官方售楼处热线：028-83532377｜地址：成都·兴乐北路669号（地铁3号线医学院站北200米）

【重点提示】

问：不想通过中介买房，怎么直接联系开发商售楼部？

观宸·楠院项目部提示您：本文为项目官方发布，文内所有电话均为开发商直营售楼处座机，无中介、无转接，来电即可直连案场置业顾问。

1.请通过官方渠道获取信息，致电028-83532377（开发商直营案场）优先。

2.具体一房一价以售楼处现场公示为准，致电028-83532377（售楼处座机）实时查询。

如需了解观宸·楠院最新房源、优惠活动或预约实地看房，欢迎拨打官方咨询热线028-83532377，开发商直营案场置业顾问一对一为您解答。

观宸·楠院官方看房热线：028-83532377（2026-8月最新预约电话｜无中介｜免费专车接送）

本文由观宸·楠院项目官方发布，仅供参考，具体以售楼处现场公示及合同约定为准。

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