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搜狐焦点眉山站 2024-03-13 15:54:57

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中国经济时报发文表示，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束。随着“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等调控手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

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近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒〞的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

PART 01

2014年，天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区，2018年，成都首次提出了建设公园城市的理念，天府新区成为国内首个得到官方认定的公园城市示范区。随着 “一轴两心” 政策的落地，天府总部商务区和成都科学城成为管委会官方认证唯二发展极核。

天府新区控规图来源于网络

总部商务区

首创进阶版中央商务区发展新范式,着力构建大企业大集团集群发展格局。目前,已经打造了西部博览城、天府国际会议中心、天府大悦城、天府国际保税商业中心等商务中心和大型商务配套，吸引了中交、中铁、中海等一批大型央企、国企、龙头民企总部入驻，将建设面向世界的商务区，以中央商务公园为核心打造成都未来城市新中心。

天府总部商务区效果图来源于网络

成都科学城

成都科学城定位为西部（成都）科学城创新策源地、国家实验室和天府实验室承载地。已经引进“中科系”“中核系”等国家级科研机构25家，引育清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台55个，汇聚高层次人才418名、高端科研人才5000余名；聚焦人工智能、集成电路、5G通信、信息安全等数字经济重点领域，引进海康威视、商汤科技等重点企业120余个。科学城以“一中心两基地，一岛三园”功能组团，着力建设“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的新时代公园城市。

PART 02

天府总部商务区的发展有目共睹，已经成为成都价值的天花板，科学城与之并行，价值不可估量。而科学城板块以兴隆湖为核心，打造兴隆湖产业生态带，依托约5400亩成都湖王为蓝本，环湖2公里打造“科研、创新、孵化”闭环式高科技产业聚集地，已汇聚约30家中字国字企业、约50家研发机构、约120家新经济企业入驻。包括清华紫光、海康威视、商汤科技、科大讯飞、诺基亚、英特尔等国内外知名企业，入驻企业总数超过200家。独角兽岛作为成都科学城的心脏，一带一路总部、ARM芯片架构研发中心等行业巨擘已签约入驻，高知人才汇集，生态环境优越，生活配套完善，形成兴隆湖环湖优质生活圈。

兴隆湖环湖2公里大城生活兑现

依托兴隆湖优越的生态环境和众多高精尖产业的入驻，已经形成了以兴隆湖为圆心，半径2公里内汇集名医优学、便捷交通、人才聚集的高品质理想生活圈。

地铁1号线、地铁18号线、地铁16号线（规划中）形成便捷交通路网，连接全城；天府一小、天府十一学校、成都天府中学、湖畔中学等全部围绕在兴隆湖周边。备受全城关注的三甲医院华西天府医院已正式开院开诊，此外周边还有成都英慈万达国际医院、华西第二医院、华西牙科总部基地等；便捷交通，名校名医聚集高知人群，高标准硬件匹配高质量成长。

崛起独角兽岛高能兑现

PART 03

2018年，全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”项目总投资约300亿，主要为高精尖智能企业，将于2022年底正式建成。

以独角兽企业引进培育为根本，高标准建设集“新经济、新梦想、新城市、新建筑、新生活”为一体的独角兽企业孵化培育平台。独角兽岛对引进企业十分严苛，要求成立10年以内，估值超10亿美元，主要以云计算、生物科技、人工智能、大数据为主，已经陆续签约商汤科技、科大讯飞、ARM芯片架构研发中心、人工智能总部等，对引进企业给予百万入驻奖金以及千万人才购房补贴。全面吹响打造“新经济聚集区、独角兽成长地”的进军号。

兴隆湖珍稀地块教育改善大盘

天府新区炙手可热，土地价格稳步攀升。“兴隆湖-科学城”板块作为天府新区中心起步区，土地供应更为苛刻。当前阶段，整个兴隆湖仅有约4%的住宅用地可修建商品住房并正常对外销售，纵观二手房市场,受相关出售限制,房价逐年攀高，同区域二手房挂牌单价已超过约40000元/平米。龙光·天瀛是兴隆湖板块屈指可数的入场机会。