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国家战略腹地四川一马当先，国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年，国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年，这是一个非常有含金量的说法，在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位，叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要，那结果就很明显了。没错，中国战略地位最重要的省份就是四川省，当然成都房价走向就一目了然了

中环臻邸占地约46.58亩，容积率2.0，去年9月由中旅以楼面价16300元/㎡抽签竞得，并最终由招商蛇口、中旅、华建三家央国企共同开发，单看项目的地段和品牌，市场的期待值就已经拉满。

区位图

中环臻邸位于二八板块，南侧50米就是成都七中英才学校。二八区域，承接成华和部分锦江金牛改善客，依附杉板桥共振，全新区域，户型产品结构以刚改为主。未来界面更新和东郊记忆二十四是成华整体一片的。目前可以说是主要购买力是“挤出”群体，又是少有的功能性板块。其实二环一圈，除了北边，大多数住宅功能都输给南门，130～150这面积段套三极多，200套三都频现，攀成钢标准面积也是主要以大套三为主（130～150），太古里周围的时代豪庭176、望今缘230、龙湖晶蓝、半岛，D10、D11，都是套三。就是成华本身，过去的三杰：保利康桥、太阳公元、世贸玉锦湾，这面积段也是大套三，唯独二八的140是套四，属于五城区少有的套四改善区域。

所以二八区域功能性优、板块整洁，无隔断，英才在旁，价格优质没问题。

这几年二八区域的入驻极多开发商也凸显了区域价值；同时也引进了优质的教育资源：片区引入成华小学（蜀都分校），双林小学（馨韵校区），万汇学校。都是成华区名校的分校校区，还引进了七中英才学校（小学部大摇号，初中片区对口）。民办还有七中嘉祥成华校区。

中环臻邸是招商旗下的“臻”系产品，是品牌的精奢产品线，定位不算豪改，但产品过硬。

总占地46.58亩，容积率2.0，全部打造2T2板式楼，是目前二八板块在售楼盘中，容积率最低的一块地。

户型面积109-143㎡，对年轻的改善客群比较友好。

共12栋住宅，均为南北朝向，却不是简单粗暴的正南北，采取了正南偏西15°的设计。

项目总平

其中109㎡的套三布局在4-8栋，这几栋楼都朝外侧，层高均为11F；

136㎡户型则分布于靠内侧的其他几栋，层高16-17F不等；

143㎡比较特别，是3、11、12栋的端户，首层架空，房源稀少。

中环臻邸

户型建面：约109-143㎡

产品类型：洋房、小高层

容积率：2

装修情况：带装修

首批次预售范围：5、8、9、11栋

楼盘地址：成华区七中英才学校旁

追求视野体验的购房者，建议首选12号楼。

12号楼南侧朝中庭，再往南为动车站段，享500米以上无遮挡视野；北侧是仅1F的会所，紧靠的七中英才学校占地虽大，但是层高低。

综合来看，12号楼在5F及以上楼层，都可享受南北无遮挡的视野体验。

而且12号楼南北不临路，私密性好、受到的噪音和扬尘干扰也比较小。

周边航拍

基于此，12号楼布局了项目最改善的143㎡和136㎡户型，是整个项目的“楼王”，预算充足的购房者，建议优先考虑这栋楼。

考虑中环臻邸的朋友，基本都比较关注噪音问题，因为项目北侧紧邻的是动车段检修组，所以不少人担心动车进出站是否会对业主造成噪音干扰。

首先，从项目自己的分贝测评来看，动车段有动车进出时，噪音分贝变化不大，在经过绿化隔离和封窗等操作之后，动车噪音基本不影响日常生活。

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【户型赏析】

约143㎡户型装修示意图

而招商中旅·中环臻邸再次做出颠覆，将豪宅大平层才有的端厅设计下沉到约143㎡的四房，实现降维打击。

约7.4×6.6m的端厅，加上阳台和厨房，整个面积LDKG达到惊人的约77㎡，270°、约14m的全采光面，尺度感爆棚，视觉效果拉满。

约109㎡户型装修示意图

不止主力户型卷，中环臻邸的约109、136㎡户型产品力同样扛打，入户光厅、双阳台、LDK厅、纯板式一样不少。

项目约25000㎡的景观园林，就结合成都历史和城东文脉，首创出专属成都书院文化园林的“自然书院”，这个“一轴一环四园”全龄陪伴空间里，有环形跑道、亲子运动，有童梦奇旅的安徒生童话主题乐园，还有灵感源自草堂、墨池等名胜古迹的四大主题花园……耳濡目染间，唤醒对知识的向往。

园林景观意境图

书吧意境图

还有含五大艺趣空间的滨水架空层，书吧、儿童乐园、健身等全龄成长空间，让社区真正的成为家的延伸，满足全龄业主对生活的所有畅想。

中环臻邸还是一个智能化社区，人脸识别、无触归家、电梯预约、全域WIFI，还有针对孩子和老人的天使之眼和亲戚关怀等功能，最大限度保障家人的安全。

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